寻找沈阳新兴商圈①：三台子引领城北 铁西双雄割据

boblisa

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编者按：沈阳是近年来在商业方面表现最为卓越的城市，不仅在奢侈品品牌的齐全度及店铺数位列大陆城市第三名，仅仅屈居于北京和上海之后，而且全市商业地产开发量惊人，在建购物中心总面积居然排名世界第二。沈阳商业的疯狂已经引起了多发关注，许多全国性权威媒体均报道了沈阳商业过剩的问题。沈阳在传统商圈逐渐饱和之际，众多新兴的小商圈逐渐如雨后春笋般兴起，下面就来介绍下城北的三台子商圈、铁西区的建大商圈以及北二路商圈的具体情况。

三台子商圈：地铁经济促进商圈发展
三台子地区拥有重要历史地位，作为沈飞职工聚集区，三台子地区更像一个“城中城”。目前区域内商业氛围已初具规模，东方家园、乐天玛特、乐购超市等经营状况都很好。>>>商圈“小”时代：三台子商圈打造地铁经济 繁荣发展
代表商场：诚大国奥商城
诚大国奥商城是三台子地区最大的楼盘——国奥现代城的配套商业项目，也是三台子地区唯一一家已开业的综合性商场。诚大国奥商城拥有沈阳第一家乐天玛特超市、乐天新东北影城、紫薇星KTV、超霸电玩城、博库书城以及美食广场等多家主力店，为附近居民提供了一个集吃喝玩乐够于一体的休闲购物场所。
交通配套：地铁主导 公交四通八达
三台子地区虽然地处二环以外，但是交通却相当便利。沈阳地铁自从开通以来，一直是沿线附近居民首选的出行方式。地铁二号线三台子站地处黄河北大街与松山路路口东南角，位于沈阳北部三台子居民区核心地区，人口稠密，出行需求很大，自然选择乘坐地铁出行的乘客数量也非常多。另外，此地是通往沈北大学城的必经之路，大学城内众多的大学生很多都会乘坐公交来此换乘地铁。
同时三台子地区公交线路众多，共有 236路、255路、190路、192路、157路、326路、138路、290路等多条公交线路均能直达太原街、中街、北行、铁百等各大主流商圈，非常方便。236路：通往城北大学城首选线路，路过沈阳医学院、沈阳师范大学、沈阳工程学院、沈阳航空航天大学以及辽宁大学。232路：前往太原街地区的首选公交车。
房价指数：五颗星
三台子地区的房价虽然在地铁二号线开通之后有大幅度的上涨，但是与其他版块相比价格仍然处于低位，很多楼盘的均价只有六千多元，相对于还算完善的商业配套以及便利的公共交通，已经算很超值了。

boblisa

北二路商圈：商圈崛起周边楼盘品质提升
北二路商圈由北二路老工业基地华丽转身，现成为与铁西区北二路汽车产业带向呼应的时尚、休闲商业中心。 作为新兴“小”商圈，北二路商圈定位新潮、时尚，多家商场第一次入职沈城，时尚旋风席卷而来， 同时商圈又充分满足了周边居民的生活需要，各类商超一应俱全。如今的北二路凤凰涅槃，各类新潮、时尚的购物中心竞相入住，已经与沈阳成熟商圈并驾齐驱，共创完美。 >>>商圈“小”时代：北二路商圈打造时尚圣地
代表商场：北一路万达广场
北一路万达广场位于沈阳市一环内，铁西区的十字金廊兴华街与北一路的交汇口处，是万达在沈阳的第三家大型综合性购物中心。北一路万达广场拥有万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家等主力店，还引入永辉超市、H&M、UNIQLO(优衣库)、MUJI(无印良品)等快时尚，以及国第三家adidas运动中心。
交通配套：无车族表示压力很大
目前北二路商圈公交线路数量还好，共有184路, 201路, 204路, 205路, 208路, 235路, 295路等多条公交线路，但线路多为到达沈阳站的短途公交，去往沈阳站和铁西方向较为吧便利，但是去往沈河、大东和浑南方向则需要倒车，较为不便。而且上述公交车车隔普遍很长，等车的人实在是“伤不起”。附近没有地铁也是该地区的一大硬伤，对于无车族来说并不是一个理解的居住区域。>>>时尚先锋 北二路新锐商圈崛起周边楼盘品质提升|高清组图
房价指数：两颗星
北二路商圈附近楼盘的均价普遍较贵，很多已经超过了一万元，对于普通刚需来说并不是很适合，而且交通又不是很方便，不适合没车的人居住。

boblisa

建大商圈：新兴小商圈承接周边星级配套
建设大路商圈：是近年来，沈阳新兴小商圈的代表之一。地处铁西区"十字金廊"之上，周边住宅密集，交通便利。区域内拥有兴隆大都汇、迪卡侬专业运动超市、香江家居、华润万家超市、家乐福超市以及大润发超市等多家大型商场，建大商圈从很大程度上见证了新铁西的复兴与繁荣。>>>商圈“小”时代|铁西建大新兴小商圈承接周边星级配套
代表商场：兴隆大都汇
兴隆大都汇是目前沈阳最大的兴隆企业，地理位置优越，坐落于“十字金廊”商圈之上，门前10条公交线路垂直停靠，与地铁一号线启工街站紧邻，总建筑面积达30万平，集餐饮、娱乐、洗浴、休闲、购物、社会功能、城市休闲酒店、22层教育培训大楼、大型停车场、室内商业街、地铁商铺、家乐福、迪卡侬等功能于一体，是沈阳超具规模、独具特色、富有人气的城市综合体项目。
交通配套：地铁、公交打造区域交通枢纽
建大商圈内拥有地铁一号线保工街站以及启工街站两座地铁站，同时还拥有大型公交枢纽，容纳了多条公交线路，可直达沈阳市内各主要地区，附近的居民出行非常方便。>>>小商圈大繁华 铁西建大新兴商圈促周边房源价值飙升|高清
房价指数：三颗星
建大商圈附近楼盘的均价在7000-9000元左右，在二环内算是比较合理的价位，周边商圈配套成熟，交通方便，适合有一定经济条件的刚需购房者居住。

peidow

三台子接下来就等红星美凯龙的爱琴海购物中心了

peidow

FFYREN 发表于 2013-7-23 12:11
大悦城是不也算三台子商圈啊，就是不知道啥时候盖出来。
那个爱琴海在哪啊？

黄河大街以东，乐山路到千山路沿黄河大街一长条