睿意德报告称沈阳首度跻身全国商业地产城市四强

95504 · 发表于 2013-12-19 23:17:44

中国证券报记者万晶

　　12月19日，中国最大的商业地产服务机构——睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告，报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示，上海排名第一，而一度被“商业地产泡沫论”困扰的沈阳、成都首度入围四强，显示了强大的发展后劲。古城西安则首度位列十强，显示西北区域的巨大潜力。

　　报告从全国288个城市中甄选出40个城市，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。根据睿意德中国商业地产研究中心统计，在过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。来自德勤中国的数据显示，过去3年中国商业地产投资增速高达30%。

　　报告的几项细分榜单，呈现了中国城市商业的不同侧面。其中，奢侈品最青睐的城市十强中北京居首，而东北的沈阳、哈尔滨、大连则占据三席。尽管奢侈品发展步伐趋缓，但品牌渠道下沉速度在逐步加快。

　　在快时尚最青睐的城市中，作为一线城市的广州缺席十强，今年以来二三线城市迎来了快时尚品牌开店高峰。由此而迅速组成的购物中心“次主力店军团”，进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告的关联度研究显示，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合，甚至远高于与其他业态的关联。

　　针对开发商和零售商进驻城市情况的统计显示，成都、天津、大连和武汉在1.5线城市中最受开发商和零售商青睐，哈尔滨和南昌则分别在二线城市和三线城市中独占鳌头。

　　在发展潜力上，南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑，相对于它们的经济发展指标，而零售品牌尚未大规模进驻，依然有较大发展空间；而重庆、合肥、西安、宁波、大连则已有过量零售品牌入驻，与其经济水平并不匹配，预支了城市商业发展的潜力。

　　而一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉，研究报告显示其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。在最终40强排名中，沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳，跻身四强。

　　睿意德商业服务部董事陈丽琳表示，上海作为全球知名的国际化大都市，不仅拥有众多成熟的商业地产项目，更是众多品牌进入中国市场的前站。针对上海3种类型23个商圈的分析显示，上海已经形成核心商圈、次级商圈、边缘商圈各自发展，商圈多中心聚集的成熟阶段。随着自贸区的落地，未来上海还有更大潜力，将继续领跑中国商业地产。

葡小华 · 发表于 2013-12-19 23:55:13

我觉得还得是城市老百姓手里闲钱多，奢侈品还是商业地产啊才能发展壮大吧
前面新一线给沈阳排的那么后，现在对一些排名已近看淡了

云深不知处 · 发表于 2013-12-20 09:14:36

商场冷的没人，百姓穷的叮当，这个第四有啥用

东东西西 · 发表于 2013-12-20 10:05:23

北京上海的收入在那里放着呢，再加上外来人口，人家有那么多商业地产能撑住，我们这点人均收入，除了腐败，还能靠什么支撑这么大的商业地产？

boblisa · 发表于 2013-12-21 02:03:09

有些人心态真有问题``````

沈阳上空的鹰 · 发表于 2013-12-21 10:23:06

我只知道沈阳商业地产空置率全国排行很高，据说在建全球第二吧。

再看看沈阳的收入，全国排第几？房价呢？

mickle2002 · 发表于 2013-12-21 16:26:56

希望沈阳多吸引些企业和人才，提高收入，使城市的发展能够惠民，这点要学学成都，机会比我们多多了

tent · 发表于 2013-12-21 18:38:30

不能简单统计商业地产的面积，还要统计下人口，收入，人均商业面积。

沈阳这么低的收入，商业地产如此过剩，确实值得反思。

去各个商场看看冷淡的人气，就明白了，还有更多的商场陆续会开业。

火箭人 · 发表于 2013-12-21 18:49:04

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