沈阳多银行取消房贷利率优惠

千手

（华商晨报 华商响网记者 张林林）对于想贷款买房的沈阳市民来说，想从利率上省钱不太容易了。

　　日前记者对沈阳十多家银行调查发现，目前首套房贷利率都已调至基准利率及以上，最多上浮20%，个别银行已经停止发放首套个人住房贷款。

　　沈首套房贷利率最多上浮20%

　　时至今日，仍有不少“房奴”庆幸当年拿到了基准利率7折的房贷，就在去年，沈阳房贷仍有8.5折，如今，这些都已成为过去时。

　　日前，记者对沈阳银行进行摸底时发现，首套房贷利率确实已经没有任何优惠，其中四大国有银行执行的是基准利率，部分股份制银行根据客户的条件不同实行差别化的政策。“我们首套房贷利率已经上浮了20%。”大东区一家股份制商业银行个贷经理说，银行现在已经开始收紧房贷，利率难以降低。

　　有银行暂停发放个人住房贷款

　　锦州银行沈阳分行工作人员表示，该行已经暂停发放面向沈阳市民的个人住房贷款了，而此前曾与一些楼盘合作发放过房贷。就停贷原因，工作人员称与政策调整有关。

　　事实上，早在去年10月份，广发银行等少数银行就已经停止了在沈的个人房贷业务，当时是由于当年的房贷额度已经发放完毕。不过随着新的一年的开始，这些银行又恢复了相关业务。

　　房贷已被部分银行视为鸡肋

　　今年房贷利率为何居高不下？业内人士分析认为，首先，去年下半年银行房贷额度紧张，许多贷款单子无法放款，一直积压。今年发放的额度将优先满足去年积压的单子，由于积压交易多，额度用尽，占用了新年第一季度的贷款额度。

　　其次，房贷利润低导致部分银行暂时放弃房贷。银行更愿意把资金投向有更多回报的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等，利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。对一些银行来说，房贷在过去是优质业务，但现在已被视作鸡肋，个人住房贷款年限较长，一般长度数十年，利率还打折优惠，而企业贷款、消费贷款两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率上浮30%，较房贷利润空间大。

　　此外，一些银行还在考虑规避房价存在的风险。目前房价较高，银行对房地产后市的判断并不一致，出于防范下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎。

　　房贷利率短期内优惠可能性不大

　　沈阳某国有银行个贷部负责人王先生表示，2014年的房贷额度早已公布，从该行来看是以增加为主，所以今年放贷的压力依然很大，春节后银行方面也在联系各大楼盘进行签约入驻，以吸引更多的客户。从目前来看，在一些小银行收缩房贷市场的情况下，国有银行贷款申请数量上有明显增加。

　　不过，王先生也表示，由于中小银行普遍上浮首套房贷利率，而国有银行基准房贷利率已经属于最低一档的了，短期内利率优惠的可能性不大，鉴于目前部分小银行减少房贷发放，国有银行上浮房贷利率的可能性也存在。