佳兆业中心项目被指违规建设侵犯周边业主采光权

黄金眼

人民网沈阳4月15日电 （刘珺）两年来，眼看着金廊之上佳兆业中心项目一天天地建起来，沈阳盛华苑7号楼的居民再也坐不住了。高耸入云的三栋摩天大楼把阳光遮挡的严严实实，彻底把小区笼罩在自己的阴影里。
“佳兆业中心项目在建设审批前没有就遮光事项事先向周边居民举行听证与公示，也没有与周边居民进行遮光赔偿等协商。”盛华苑业主代表张维迎（化名）说，现在白天在家再也享受不到以前的阳光了。与往昔走到窗前就可以仰望蓝天不同，现在透过窗外看到的全是佳兆业三栋直冲云霄的高楼。
佳兆业建设项目位于沈阳青年大街与北文萃路交汇处的东南角，由1栋35层的5a级写字楼和2栋55层的超高层酒店服务式住宅构成，规划高度分别为198.5米和186米。张维迎所居住的盛华苑7号楼于2005年交付使用，位于沈阳青年大街与北文萃路交汇处的东北角，与佳兆业项目隔路相望，楼高18层、60米，楼内共有4个单元，208户居民。
盛华苑业主李大娘说，由于遮光，她家房间内是夏天阴湿，冬天阴冷，身体健康受到严重影响。家里有老人和孩子的，必须每天使用大功率电器对屋内进行除湿、取暖，用电量也随之大幅增加。为了了解情况，记者随同李大娘来到家中，此时是下午三点整，据记者目测，室内的阳光确实被佳兆业的高层档了个严实。
令盛华苑业主佟先生郁闷的是，两年前，他在盛华苑以1.5万元/平米的价格买下了现在的房子，没想到两年后受遮光影响，房价一下跌到1万元/平米，相比购买时，楼房贬值30%以上。
盛华苑业主张女士则担心，由于两楼相距较近，待该项目建成使用后，她将白天黑夜都要用窗帘来遮挡，以防偷窥。
据居民介绍，因为这一工程，盛华苑园区和理工大学居民区共5栋楼488户居民的采光权受到影响。其中，光照不足2小时的，有188户；大于2小时但不足8小时的，有300户。业主们认为，因为这一项目，他们受到的损失不仅仅是房屋价值的大幅贬值，更重要的是他们失去了阳光权、健康权，还有隐私权。于是，业主们开始了捍卫阳光的抗争。
张维迎向记者提供了一份盛华苑业主“讨光大事记”，上面记录着盛华苑业主从2013年11月至今，先后13次到沈阳市政府、沈河区信访局、沈阳市规划局等相关部门反映问题的全部经过。
事实上，早在2013年5月，就有业主发现佳兆业项目的建设高度已经开始超出他们的想象，从那时起，就有部分业主先后找到佳兆业、沈河区政府、五里河街道等有关单位和部门讨说法。据居民介绍，当时佳兆业迫于压力，依据沈阳市政府64号令拿出了一个赔偿方案，将盛华苑7号楼208户划成几个档，约有10户给予每平方米1000元补偿，约有30户给予每平方米800元补偿，其余168户全部按照每平方米100元标准给予补偿。
对于这一赔偿方案，盛华苑的业主并不买账。盛华苑业主认为，与他们失去的阳光权、健康权、隐私权和大幅度房屋贬值相比，佳兆业提出的赔偿方案只是迫于相关部门的压力，走形式，并不能达到真正意义上的赔偿损失、解决矛盾的效果。
“我们要阳光，我们要健康。”现在盛华苑业主质疑的是，为什么佳兆业项目在审批前没有进行必要的听证和公示？佳兆业在未与遮光居民协商的情况下，又是如何获得的《规划许可证》？据居民介绍，佳兆业中心项目在2010年就开始施工了，但是其《规划许可证》在2012年才下来。在没有取得《规划许可证》和《施工许可证》的情况下，佳兆业为何可以提前施工，且长达两年？
依据国家和省市的相关规定，新建项目建设之前开发单位应对附近居民利益相关方进行通报和听证公示。沈阳市人民政府64号令亦明确指出建设方在办理规划审批前，建设单位应与被遮挡户协商按市场评估价格进行货币购买住宅或房屋换住安置，或按照标准给一次性经济补偿。依据我国《建筑法》及《建筑工程施工许可管理办法》的相关规定，建设单位在开工前应向主管部门申领《施工许可证》，否则一律不得开工。而这些程序和步骤，在佳兆业中心项目上，全部被省略。盛华苑业主表示，正是居民无法通过有效途径了解该项目真实情况，才导致该项目在达到危害居民利益时一系列问题才浮出水面。
盛华苑业主能否讨回采光权，人民网辽宁频道将持续关注。

黄金眼

看起来确实挺憋屈

大江东去

开业就遥遥无期了。

mooki

如果这个官司能打赢，那就有热闹看了，被遮光的太多了

PIZZA

估计也就给些补偿吧 居民都是弱势群体啊