“学区房”承诺未兑现沈阳金地被指虚假宣传

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如今，一些房地产开发企业努力与名校联姻，以此作为售房卖点。
    为达成全国七大区域的扩张战略，金地集团于2006年正式进驻沈阳，由其负责开发的金地长青湾社区，更是豪宅与文化成功结合的典范。来自媒体的公开报道显示，金地集团去年实现营业收入348亿元，在国内房地产企业中排名第13位，同时也在沈阳领先。
    然而，其销售环节却遭到业主诟病，以至于今年6月14日中午，多位业主前往沈阳金地檀溪售楼处维权。参与维权的业主说，起因是开发商食言，此前承诺园区配套南京一校，但去年却突然变成浑南五小，让大部分业主感觉上当受骗。
    一场维权行动，在互联网上引起轩然大波——因事件发生在新生入学的关键时期，在天涯论坛上直播维权经过的网帖，引起网友们的围观并引发共鸣，其间还有沈阳网友诉说类似经历，以此发泄对开发商类似做法的不满。
    那么，金地业主的举动是否有法律依据？其维权的背后又有着怎样的无奈？本次事件又给人们带来哪些启示？
东奔西走
夫妻俩为孩子买学区房
    2014年6月14日10点，沈阳骄阳似火，家住金地滨河国际的王洋，匆匆离开家门，大步走向金地檀溪售楼处。
    不过，王洋此行的目的并非购房，而是向金地集团讨要说法——此前承诺园区配套南京一校，去年却突然变成浑南五小。
    王洋在接受记者采访时说，最近这一年他过得着实郁闷，“园区环境和物业没得说，但却背离我买房时的初衷。”
    王洋的儿子今年刚满六周岁，他家原本住在沈河区方芳园小区，两室一厅，生活还算安逸。2011年初，想着儿子已经上幼儿园，再过上几年就应该读小学了，小两口便决定买一处学区房，“有句老话说得好，即便再穷也不能穷教育！”
    然而，名校大多地处繁华热闹的市中心地区，距离王洋在长青桥附近的单位过远，本不宽裕的经济状况，也让他们对优质学区房“望房兴叹”。
    “那时我们每个节假日都在找房子，路没少跑、罪没少遭、气没少受，可就是没找到条件合适的好房子。”王洋说，正当两人整日愁眉苦脸之际，他们突然从某网站的房产频道上得知，在建筑大学北侧的金地滨河国际六期，不但房价偏低，而且配套南京一校。
    王洋至今对购房当天的景象记忆犹新，那是2011年6月一个普通的星期天，夫妻俩充满期待地赶往金地滨河国际。王洋说，他从销售人员处得知，该楼盘销售均价为每平方米7000元，在小区东北角正在兴建的，正是重点小学南京一校的金地分校。“我当时都没太敢相信，只以为是天上掉馅饼！”王洋说，夫妻俩在销售人员的引导下，仔细考察园区的每个角落，“金地滨河国际毗邻长青桥，有着整洁优美的园区环境。”
    让他们中意的还有交通，不但规划有地铁九号线和十号线，浑南大道上的轻轨也即将开通，“再就是园区附近的金地琥珀天地，据说已经成功引入华润万家超市。”
    王洋夫妻经过慎重地选择之后，选中面积为88平方米的两室房，王洋说：“两室一厅的房子可谓南北通透，这样的房子真没什么可犹豫……”
无奈之举
数十业主打出维权条幅
在达成初步的购房意向后，王洋来到家附近的中介，通过卖房解决买房的资金。他在心中拨着算盘：现在的房子最多能卖50万元，新看中的房子至少要62万元，再加上契税和维修基金等，少说还有十五六万元的缺口。不过，为了让孩子能上重点名校读书，家长多受点罪又有什么？
    在接下来差不多30天时间里，夫妻俩忙得不亦乐乎，又是卖房又是租房还要买房。盼到了开发商交房的时间，又开始为装修费犯难，七拼八凑将新房子装修好以后，他们终于在2012年住进了新房。
    事实上，因求学而买房的不只是王洋，金地滨河国际相当一部分业主，当年都是奔着南京一校来的，王洋的邻居柳辰飞也是这样。
    柳辰飞在接受记者采访时说，一方面金地是上市地产企业，其开发项目质量过硬；一方面配套重点学校南京一校，有着不错的师资教学力量，所以当时的销售场面异常火爆。
    “要知道这里的销售均价是7000元，距金地项目东侧不足10分钟车程的楼盘，那里的销售均价才5000元。”柳辰飞说，但正是因为金地良好的市场信誉，以及南京一校这张“金字招牌”，很多人毫不犹豫地选择了金地。
    至今王洋和柳辰飞都难以相信，在大张旗鼓地举行签约仪式后，已经“煮熟”的南京一校竟然“飞”了。来自媒体的公开报道显示，在2012年11月30日9点30分，东陵区（浑南新区）教育局与南京一校就双方合作办学举行签约仪式。其间，作为金地檀溪项目总经理的李伟，代表金地东北区域地产公司讲话，并欢迎南京一校进驻金地项目。
    王洋和柳辰飞分别向记者表示，再就是2012年6月15日举行的开工典礼，让业主们对南京一校的到来深信不疑。然而，就在2013年5月中旬，有业主发现正在施工的学校并非南京一校而是浑南五小，感觉上当受骗。
    “我们今天到这里来维权也是无奈。”6月14日，在金地檀溪售楼处，几十位业主打起维权横幅，王洋和柳辰飞说，“金地理应还给业主当初承诺的南京一校，业主们也有权利维护合理的权益。”
饱受诟病
多次维权全都无功而返
    王洋和柳辰飞异口同声说，6月14日的维权行为并非首次，在2013年他们就曾多次找到金地，但始终没有得到下文。“我们什么样的办法都想过。”多次参与维权的一位业主说，刚买完房子重点学校就泡汤了，房子不是白买了？孩子眼看就要上小学了。
    这位不愿透露姓名的业主说，那是在2013年5月中旬，他们晚间在园区外散步时，突然发现学校的工地上挂着一条“浑南五小”的条幅。“当时大家都感觉很意外，跟南京一校的合同都签完了。”柳辰飞紧跟着说，虽然有业主就此提出异议，但大部分都是在宽慰自己，“是建南京一校浑南五小，也许是嫌这名字太别扭，就把前面的几个字去掉了。”
    此时金地滨河国际已经售罄，此前的售楼处已作为檀溪售楼处，所以业主就分别向檀溪方面咨询。“当售楼员郑重地告诉我们，确实不与南京一校合作，售楼处里就炸开锅了。”情绪有些激动的王洋说，当时没有给出具体的原因，但南京一校肯定是不来了。
    业主们奔走相告，消息随即在小区内流传开来，人们谈论着一个共同的话题——孩子到哪去上学？“大概有500户业主被骗了。商量来商量去，问题出在金地，我们就该找金地。”业主们七嘴八舌地说，他们多次到金地檀溪售楼处，却连个负责人都没见到，并因此多次与保安发生冲突。
    此后经过双方几次交锋，金地方面终于给出答案：当初创办南京一校金地分校，是为了引进好的教育资源。但在组建学校的管理团队时，南京一校选配的资源却有限，只派一名政教主任主持工作，这种情况不利于学校的发展，也不符合建高水平学校初衷。记者就此采访金地东北区域公司，并希望能全面采访事件真实情况，负责市场销售的工作人员表示，会让负责人在稍后主动联系记者，但截至记者发稿时仍未有回应。
    眼看当初的承诺已化为泡影，虽然有业主心有不甘，但大家却有着各自的打算——王洋因囊中羞涩只能忍耐，而柳辰飞则打算平价卖房。有着类似想法的不止柳辰飞。柳辰飞说：“我去附近的中介看过几次，有很多滨河国际的房源，价格与买房时相近。”附近一家中介的负责人说，来登记出售房源的顾客，确实有因为孩子不能按原计划上学的，“这儿的房价已经很久没涨了，而且小区入住率也并不高。”

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律师说法
学区问题应该写入合同
    王洋在接受记者采访时还透露，因学区问题闹过的不止他们，就连刚刚交房入住的檀溪业主，此前也多次前往售楼处维权。
    来自媒体的公开报道显示，南京一校金地分校的开工典礼，事实上是销售檀溪的组成部分。王洋说：“当天金地举办盛大的品鉴会，我估计来看房的绝不止千人。”
    与此同时，还有其他滨河国际业主向记者说，他们之所以再次维权，还与“消失”的物业有关。“金地檀溪刚刚开始入住，原本在我们这里的物业公司竟然搬到金地檀溪院内。”王洋说，这给生活带来很多不便，“大事小情都需要到檀溪那里去，而且就连喷水池现在也有问题。”
    在辽宁沃丰律师事务所范旭华律师看来，如果地产企业在销售时承诺学区等配套设施，那在合同中就应该体现为合同目的，如果无法履行合同就应该承担法律责任。
    与此同时，地产企业当年的宣传单或广告，如果注明有配套设施的情况，也可以看作是合同中的一部分，但也有情况可视为开发商免责，那就是注明“仅供参考”或是“房产局备案为准”。
    在金地业主当天的维权行动中，还有部分业主提出“退房”的要求，范旭华律师认为，这种情况很难发生。范旭华说，根据我国目前的相关法律法规，购房者如遇到延期交付商品房，或是面积误差超过3%的情况，才可以主张房地产企业退房。
    范旭华说，如今并没有出现上述几种情况，所以他们想退房的想法很难实现，但可以主张金地方面进行适当赔偿。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，一般没有写进合同就不必然受法律保护。
    但是该解释第三条还同时规定，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。
    其实，王洋并不是没有想过打官司，但他仔细阅读其购房合同后，却发现根本没有这样的体现：一方面，当年没有这样的法律意识；一方面，即便有要求但开发商会签吗？
记者调查
地产企业缘何钟情名校
    家住沈河区天后宫附近的张鹏，此前也寻思着重新换一套住房，一来可以解决孩子的上学问题，二来可以改善现如今的居住环境。张鹏并未考虑过市内普通住宅，而是钟情于带物业的花园小区，为此没少上网查看各类房产信息。
    无意中张鹏发现金地项目，也实地到金地檀溪、长青湾以及滨河国际的二手房考察过，上述项目给张鹏留下深刻印象，“房子的质量真是没得可挑，而且园区的绿化率也高，还有不少珍稀名贵的树种。”
    然而，在经过慎重思量过后，张鹏最终还是放弃那里，他的理由直白而又简单：社区划片学区为浑南五小，我还是想让女儿上重点学校。
    虽然很多人给张鹏提过建议，浑南五小的师资力量不错，素质教育也搞得有声有色，甚至还教小朋友们学打高尔夫，但张鹏固守着原来的看法。其实他心中有另外的打算：拥有重点学校的学区房，往往具有保值功能，而且能增值。“我去过滨河国际附近的中介，开盘时的价格在7000元左右，现在依旧维持在这个水平线。”张鹏说，作为一名普通工薪族的他，自然希望房产具有增值功能。
    对于大部分刚需消费者而言，能一次性解决读书和居住两个问题，未尝不是件一举两得的好事。
    然而，这种地产企业与名校联姻的经营模式，却在近年不断引发各种各样的纠纷。来自媒体的公开报道显示，此前杭州购房者就向开发商维权，起因是该楼盘北区被划入当地名校，而南区业主认为也该划入，但事实上南区所在学区尚未被确定。
    2014年6月14日中午，再次交涉未果的王洋和柳辰飞，只能接受现实回到家中。王洋半开玩笑地说，要不然就跟他们打官司，但却坦言他此时已耗光心血，“孩子9月份就要开始上学了。”
    房企与名校联姻后，买学区房就一定能上名校吗？沈阳市内学区房近期又有着怎样的价格变化？本报记者已就此展开调查，详情请见明日报道。
（应受访者要求，文中业主均为化名）

转自时代商报