招商地产进入沈阳 将运营纯商业项目

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　追溯招商地产,可以找到李鸿章。

　　李在1872年创办招商局,后者是招商地产的母公司。

　　作为房地产企业,"招保万金"名声早已在外。而其中资历最老的招商地产却是最后一个进入沈阳市场的,同一阵营的保利、万科、金地经过多年经营,都已在沈阳有了一席之地。

　　相对来说,今年首次进入的招商地产,沈阳市场是机遇也是挑战;而对于沈阳来说,这家背靠百年招商局、拥有30年历史的老牌房企依然陌生,需要时间来了解。

　　招商联合远康2.61亿曲线入沈

　　10月14日,招商局地产控股股份有限公司公告称,公司与赣州远康投资合伙企业共同投资收购沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权。

　　其中,招商地产出资1.28亿元受让目标公司51%股权,赣州远康出资1.23亿元受让目标公司49%股权,全部价款以现金方式支付。

　　公告显示,沈阳金道汇通房地产开发有限公司注册资本为8800万美元,经营范围是房地产开发,自由产权房屋租赁,主要资产为存货—土地使用权(沈阳奥体项目)。金汇中国控股有限公司拥有其100%股权。

　　而沈阳奥体项目位于沈阳浑南区营盘北街7号,土地面积为3.13万平方米,容积率7.0,建筑面积为21.91万平方米,用地性质为商服用地。

　　在招商地产和赣州远康完成收购目标公司后,招商地产和赣州远康按股权比例对等投入,共享利益,共担风险。招商地产对目标公司财务报表进行合并,同时招商地产负责项目运营管理。

　　首入沈阳运营纯商业项目

　　在2013年年底,业内就有招商收购金道城的消息传出。2013年11月8日,在记者致电招商地产董事会秘书刘宁求证收购消息时,刘宁表示:"本公司目前并没有相关意向。对于东北房地产市场,招商地产的态度目前还比较审慎。虽然拥有大陆、香港两个融资平台,资金较为充裕,但刘宁表示目前招商地产主要投资方向依然集中在一二线城市。"

　　一年后,招商地产正式公告称将以收购股权方式进驻沈阳。这意味着,此次收购是经过深思熟虑后的考量。

　　事实上,此次收购并非招商地产第一次以曲线方式进行城市布局。2012年,招商借道中远博鳌首入海南,共投资46亿元打造旅游地产项目,而在此之前招商地产从未涉及旅游地产的开发。

　　与上一次的全无经验不同,这一次招商地产曲线入沈的首个项目,是招商地产已经积累了26年运营经验的商业项目。

　　公共资料显示,中国最早的房地产公司之一,招商地产成立以来一直致力于房地产业务的发展。1988年招商地产负责开发的鲸山别墅,成功打造出一个高档的商业社区,以此成为招商地产涉足商业地产的雏形。2011年3月12日,招商地产将公司业务一分为二,成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司,将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之一。

　　面临奥体商圈竞争考验

　　尽管拥有多年商业运营经验,招商地产所要面临的压力仍不容小觑。除土地的选址、资金的投放、设计的水准等运作商业地产的常规要素外,招商地产还面临着如何与新合作伙伴相互配合的问题,而最重要的是来自于奥体商圈其他商业项目的竞争压力。

　　作为浑南地区最大的商圈,奥体商圈目前集合了包括泛华广场、亿丰不夜城、兴隆大奥莱以及奥体万达广场数个商业项目。

　　RET睿意德沈阳公司高级总监夏季表示,在目前奥体板块的商业项目中,万达广场和兴隆大奥莱凭借强大的品牌号召力和丰富的业态组合逐渐赢得了市场和消费者的认可,但商圈中的泛华和亿丰不夜城等项目的空置率一直较高,招商难度较大。招商地产的进入在给予区域消费者更多的选择、巩固了奥体板块作为浑南商业核心区域的地位的同时,由于区域商业供应量较大,竞争也将变得更为激烈。

　　面对压力,招商地产将如何进行沈阳市场的整体运营?记者分别电话采访了招商地产总部品牌部及沈阳商置相关工作人员,据招商地产总部表示:目前招商地产在沈阳并未成立分公司,只是一个工作组,暂时并不能答复收购公告外的信息。

　　根据招商地产公告,2014年9月,公司实现签约销售面积51.46万平方米,同比增长95.21%;签约销售金额74.25亿元,同比增长40.15%。

　　1-9月,招商地产累计实现签约销售面积210.75万平方米,同比增加6.13%;签约销售金额313.07亿元,同比增加0.91%。按招商地产公布的500亿元全年销售目标计算,其目标完成率为62.61%。

　　未来,百年招商将走出怎样的沈阳节奏,本网将持续关注招商地产在沈阳后续动向。

转自新华地产