去年沈阳人均商业面积近1平方米 达到发达国家水平

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人民网沈阳1月21日电 （陈扶宜）据DTZ戴德梁行沈阳公司研究部数据显示，去年沈阳户籍人口约730万人，人均商业面积近1平方米，接近发达国家每人平均1.0-1.2平方米的水平，预计到2020年沈阳人均商业面积将达到1.6平方米，商业面临过剩。
近年沈阳商业供应量激增，截至2014年，沈阳商业地产总存量已达到726万平方米，约为2008年的四倍，预计到了2020年沈阳商业地产总存量将达到1,227万平方米，为2014年的1.7倍。

目前沈阳优质商业主要集中于中街商圈，其优质商业占比接近全市的50%，其次为太原街15%、浑南新区13%及金廊12%、铁西商圈10%。值得一提的是，中街商圈原本与太原街并列为沈阳两大商圈，但是近年中街商圈发展迅速，多个大型商场相继开业，整体规模及人气大幅提升。业态构成方面，面对巨大的商业存量压力，去年沈阳购物中心零售业态占比同比下降5%，餐饮、娱乐、服务业态比例扩大，购物中心纷纷开始转型升级，业态调整更加注重“体验”和“社交”的消费功能。

未来五年内，沈阳将有约439万平方米的新增商业供应，大型的优质代表项目有华润万象汇、佳兆业购物广场等。今年沈阳商业项目将面临进一步转型，租金预