[转帖]杭州楼市滞销开始蔓延 房价走在大跌的边缘

风度

<>6月6日，杭州市政府的透明售房网显示，当日网上交易信息一栏上“今日成交套数”最终定格在“11套”这个数字上。
　　在杭州，这样的成交量已经持续很长时间。从5月下旬开始，杭州透明售房网显示的日成交量一直在10-20套之间徘徊。“现在轮到房产商着急了，购房者已经做好打持久战的准备。”杭州大家智业机构市场总监王建章说。 </P>
<>杭州房价狂奔多年，蓦地勒马回首，已然站立于高崖之巅。 </P>
<>楼盘抛售 </P>
<>　　杭州透明售房网显示，杭州滨江区某楼盘的一幢楼，4月27日可售房源为7套，已售房源（不包括预订房源）为54套，到了5月30日，可售和已售房源分别为13套和55套。 </P>
<>　　也就是说，一个多月来，该项目只售出1套，可售房源却增加了6套。这6套房源，就是预订房源撤销合同所致。据统计，从4月27日至5月30日，网上共有165套预订房源撤销合同。 </P>
<>　　“今年的情况和去年不一样的，这一次是动了真格。”张念哲沮丧地表示。 </P>
<>张念哲是杭州一家证券公司的职员，2月27日，他交了3万元的订金，好不容易预订到了杭州滨江的一套期房，但是由于对房地产业的宏观调控，杭州的房产市场剧变，张念哲买房的那个区域，集中了杭州大量的房地产投资者，恐慌性抛盘后，房价迅速下降。 </P>
<>　　“那房子加上3万元也比我订的房子合算，而且还是现房。”现在他最头疼的问题是，到底是购买原来那房子还是放弃3万元订金去中介买其他房子。 </P>
<>　　在杭州，像张念哲这样的购房者并不少。 </P>
<>　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生在接受媒体采访时表示，今年的宏观调控政策比去年的更有针对性。政府已经找到了目前房地产市场过热的症结所在——需求过热，今年的政策主要是针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求而提出的。目前50％的过热的市场需求已经开始降温，30％的投资需求开始退潮。 </P>
<P>　　滞销蔓延 </P>
<P>　　与消费者持币观望相对应的是开发商的售楼困境。杭州著名开发商金都房产集团开发的金都华府（华府花园）3号楼，开盘时间是今年的3月27日，杭州房产信息网上的销售进度显示，到6月9日为止，56套房子仅售出去3套。而同一个小区的5号楼在5月3日开盘，30套只销售出去1套。 </P>
<P>　　在杭州，金都华府并不是最惨的，最近一套房子都没销售出去的开发商还有十多家。杭州绿洲房地产开发有限公司开发的绿洲花园5月22日开盘，至今一套都没有卖掉，甚至连预订的都没有。 </P>
<P>　　杭州大家智业机构市场总监王建章说：“这段时间很有意思，网上你随便点几个楼盘进去，有很多销控表还是白板一块。” </P>
<P>　　“无人问津”让开发商已经感到了巨大的压力。5月30日，“水印康庭”3号楼开盘，均价8500元/平方米，比原来9500元/平方米下调了1000元。不仅单价下调，“水印康庭”还打出了“9.5折”的旗号。打折，这在2个月前想都不敢想，那时能排队拿到一个号就不错了。 </P>
<P>　　5月底，四桥边上一线江景楼盘同人·春江时代开盘，均价为7800元/平方米左右，比相邻的旅游水印城4月中旬开盘时的9000元/平方米，低了近1000元／平方米。 </P>
<P>对于一些开盘早的楼盘来说，开发商则把明折改成了暗折——买房送礼。 </P>
<P>　　杭州钱江南岸的“超级星期天”刊登了一则售楼广告：购房者如果买一套该楼盘120平方米以上的商品房，将获赠一辆价值7万至9万元的经济型轿车，如果不要车，可折换成现金，加上其他促销措施，相当于买房打9.3折。 </P>
<P>　　据了解，楼盘滞销在杭州已成蔓延之势。“如果楼盘销售长期不畅，一些实力不济的开发商将面临资金链断裂的危险。”一位业内人士分析。 </P>
<P>下跌40%？ </P>
<P>　　尽管有个别的楼盘出现了调价，二手房的抛盘也大量增加，但几乎没有接盘者。大部分消费者选择了观望。 </P>
<P>　　“现在购房者都做好不买房的准备了，价格没调到位，购房者是不会轻易进入的。”王建章预测，这一波房价的调整幅度应该在40%左右，达到前年的价格水平，那是大部分投资者买入的成本价，这个价位投资者和购房者都能接受。“矫枉过正是必然的，否则没办法调控，后期的房价走势会先下跌，然后走稳。” </P>
<P>　　“下跌40%并不意味着崩盘，对大部分人来说，到成本价，甚至稍微低于成本价的价格都能承受，所以根本不需要担心这个市场会崩盘。”王建章分析，崩盘论也是束缚房价调整的一个因素。 </P>
<P>　　杭州广宇房产营销总监章佳毅认为，调控虽然使楼市起了反应，但真正的需求还没显现出来，现在僵持的状况还将延续。 </P>
<P>　　在市场僵持的阶段，压力完全转移到了开发商和投资者身上。对于开发商来说，短期之内资金可能不紧张，但长期下去，资金的压力将会变得非常大。 </P>
<P>　　杭州一家房产公司的负责人说：“开发商的投资周期一般是3到6个月，到了第四季度，一些开发商的资金压力和心理压力都会集中爆发。到时候，楼盘调价的可能性是很大的。尤其是抗风险能力规模较小的开发商，如果不采取主动销售策略，那就有可能在市场的重新洗牌中‘消失’。”
http://house.focus.cn/news/2005-06-13/110733.html</P>