[转帖]“五联”招商被紧急叫停

金牌小子 · 发表于 2008-10-25 09:09:00

本月20日，本报报道五联不顾政府规划和事先约定，将原“电子市场”招商为“服装市场”后，沈河区行政执法部门迅速行动，于第二天即对五联分布在4个地点的招商场所实施叫停。 仍在施工中的“五联”。记者 马宏罡 摄 敏锐 真实 深度 时代新观察     两年前，与五爱服装城一街之隔，五联商业广场（以下简称五联）破土；一个月前，五联封顶，此前招商已经开始；四天前，经本报报道，五联工地上锁，销售被紧急叫停。     一意孤行，“电子市场”变身“中国精品服装总部基地”的五联，不但前途未卜，反而背上“擅改初衷，失信违约”的恶名。     然而，一切远未结束。     连日来，政府着急，业户闹心，五联沉默。内部消息称，当下，已将资金打入五联的上千业户不知所措，如热锅上的蚂蚁。 叫停五联     本月20日，本报报道五联不顾政府规划和事先约定，将原“电子市场”招商为“服装市场”后，沈河区行政执法部门迅速行动，于第二天即对五联分布在4个地点的招商场所实施叫停。   9月初，主体封顶前，五联已展开意向性招商，所有楼层均为服装经营。而根据五爱地区整体规划和五联前期与政府达成的意向，五联不从事与服装经营有关的任何业态。一时间，本已趋近饱和的五爱服装经营领域人心不稳，政府规划处境尴尬。     此后两个月，作为沈河区政府派驻五爱地区的办事机构——沈阳五爱商贸物流区管理委员会，曾先后两次下发紧急通告，申明五联行为违规，政府正在努力纠正，并要求五爱服装城业户安心经营。     然而事与愿违。此间，五联招商工作并未停止，增加人手，变换地点，延长时间，从而使近1／3的五爱服装城业户无心经营，四处投诉，生意日下。     21日，沈河区行政执法部门终于出手，对五联4个招商场所实施叫停。五联招商就此告一段落。 善后扑朔 两天时间，撤去了所有展板与宣传，五联招商工作销声匿迹，上至总经理下至招商顾问，近百人无影无踪。23日上午，《时代商报》记者穷尽所有方式，仍然无法与沈阳五联房地产开发有限公司总经理叶建文取得联系。而数日前，政府以通告方式警告五联期间，叶还在办公室里统筹意向性招商工作，指挥若定。 内部消息显示，为表明购置档口的诚意和意向，包括部分五爱服装城业户在内，数量近千的人已将大量资金打入五联。如今，面对上述局面，这些人成了最坚决的投诉者和奔走者。     “大家交的钱，几万、十几万、几十万不等，汇总起来可能过亿。”一位已交纳20万元“诚意确认金”的人担心，开发商收钱后失踪不是没有先例，按政府的两次通告内容来理解，眼下五联无法涉足服装经营几成定局，而在五爱地区搞电子市场无异于天方夜谭，“政府应尽早了结此事，以绝后患。”     在众多五爱服装城的业户看来，两个月里两张通告，沈河区政府的努力并未起效。那么，这是否意味着，“政府有更大的难处？”     等不到上层决断，部分五爱服装城业户开始担心，在短暂的歇息之后，五联是否会故伎重演，卷土重来？     而业界也在观测如此扑朔迷离的“善后”。一位不愿透露姓名的商业地产资深人士猜测，按常理，只要依据五爱地区原有规划办理五联的去留即可，但如今这一过程进行得如此审慎，或许另有隐情。 三问五联     事到如今，广大五爱服装城业户关于五联如此反复的疑问不断聚拢。醉翁之意？     招商被叫停之前，《时代商报》曾采访到沈阳五联房地产开发有限公司总经理叶建文。彼时，叶坦陈其上个世纪80年代末就开始考察东北的服装市场，并评价当时的五爱服装市场“很低级”。     20年后，在五爱的对面，五联拔地而起。但时过境迁，沈阳乃至整个辽宁早已步入“招商选资”时代——事先完成区域的整体规划，错位经营，谋求可持续发展。因此，起初五联定位为“电子市场”合情合理合规，只是后来突然开始服装招商后，五联身上多了一种“醉翁之意不在酒”的味道。     移花接木？     “辉煌的五爱，财富的五爱”、“五爱商业升级换代”、“五爱商圈”……翻阅五联前前后后的招商资料，几乎每份均高频率提及“五爱”和“五爱商圈”，以此定位自己的出身和归属，而字号相差悬殊的“五联”二字，则淹没其中。     但历经十多年，在往来客商心中，“五爱服装城”早已成为“五爱”和“五爱商圈”的代名词，提到后两者，必然联想起“五爱服装城”。因此在五联的招商过程中，五爱服装城管理方接到了大量咨询——“‘五联’是不是你们的又一个项目？” <table id="Table17" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td style="FONT-SIZE: 13px; LINE-HEIGHT: 160%;"></td></tr><tr><td valign="middle" height="31"><div align="right">“因为五爱服装城早已名声在外。”上述商业地产界资深人士认为，商业地产招商过程中，客户十分重视开发商的出身和业绩，好的出身和业绩会起到事半功倍的效果。     对此，五联似乎也有所顾忌。在五联商场的一份被广为散发的精装招商宣传图册末尾，印着一行不注意根本看不到的小字：“本资料图文仅供参考，不作为合同及附件的一部分，具体以政府规划审批为准，依据市场实际情况开发商有权对商场业态进行调整。”     瞒天过海？     但市场就是市场，有些东西终究无法改变。     连日来，《时代商报》记者遍查沈阳市房地产信息和官方网站，始终未见五联“商品房预售许可”。这一点，与众多知情者提供的情况一致，“不然的话，它早就被高悬于‘五联’多个招商现场了。”     值得注意的是，接受采访的已交款业户向《时代商报》表示，在五联招商过程中，有人曾问及此事，但均未获得五联正面、肯定的答复。     除此之外，五联通常深夜才告知业户第二天如何交款的做法，也被人普遍认为存在躲避执法、瞒天过海之嫌。 转自时代商报</div></td></tr></tbody></table>

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