[转帖]沈阳地产大戏即将上演

boblisa · 发表于 2009-1-9 22:29:00

尽管国内知名的开发商几乎悉数登陆沈城，但2008年还是被沈阳房地产业界普遍定性为最为波折的一年。     然而，2008年毕竟已经作为历史的一页被轻轻翻过。2009年，继中海、金地、碧桂园、世茂、首创、绿地等国内地产大腕之后，沈阳楼市会呈现出怎样的“百家争鸣”？开发商又会如何竭尽心智，为各个层次的置业者建造喜欢的房子？     一切都在激情期待中。 住宅盛宴异常丰富     2009年的住宅盛宴异常丰富。     产品类型上，从中小户型、情景洋房、精装公寓、联排别墅，到复式住宅、市中心豪宅、水景高层，沈阳楼市中的产品线不但层次丰富，细分也更为明显；在地理位置上，沈阳的房地产市场在向四面延伸，无论是沈北新区、浑南新区，还是于洪新城，都有诸多项目上市；项目开发体量上，百万大盘频频现身，而2008年这些超级大盘只是牛刀小试，2009年将进行的是冷酷的肉搏大战。     信心依靠活力。据了解，位居香港建筑业排名前10名的上市公司——香港建设（控股）有限公司，计划投入40亿元人民币在和平区兴建新兴花园、星级酒店及高档商住三个开发项目；上海月星集团拟在和平区设立东北总部，并计划投资35亿元人民币开发十二线地块，建设集家具销售、购物、酒店、娱乐、高档住宅等全方位功能为一体的综合性建筑群；来自新加坡的沈阳澳源房地产开发有限公司在沙岭地区的大型房地产项目也计划于今年启动。     事实上，沈阳的商业地产从来就不缺乏亮点，2009年，这一优良传统将继续得到发扬。     沈阳国际金融中心正在进行规划设计工作，预计整体投资额超过250亿元；华府天地二期也正在建设中；总投资100亿元的沈阳嘉里中心也已经于去年12月奠基；中街商圈内，投资3亿美元的恒隆中街广场项目有望开业；投资3亿元的南华中街广场计划在2009年10月底前竣工；而金廊上的华润中心、恒隆市府广场、沈阳茂业中心、世茂·五里河等诸多大腕已经排兵布阵，激战2009年。 大腕续写辉煌     除了上述楼市新军，在2007、2008年登陆的大腕们依然是今年的主角。     这些品牌开发商大都选择以大盘开发的模式运作，在经历了两年时间的市场试探后，2009年必然要有一定的市场放量。而在楼市观望与竞争激烈的双重压力下，提高产品的性价比已是必然，而同质化竞争的危险让创新成为他们的唯一出路。     2009年，万科在沈阳七盘联动的大手笔，及其推出的“全面家居解决”方案的再次升级都值得期待。金地集团的三个项目均落户浑南，其中的长青湾作为顶级项目在规划设计等方面都清一色采用了世界级大师手笔。享誉全国的中海地产，选择了竞争最为激烈的长白岛，打造沈阳中海国际社区和中海龙湾两个项目，而这两个项目均为中海最为知名的产品系列，就看其如何精雕细琢以迎合沈阳市场。     各方面都颇具创新味道的2009年沈阳楼市绝对不会乏味，好产品会层出不穷。多位开发商断言：好产品从来不缺市场，而且今年“保增长”的力度一定不会小。

boblisa · 发表于 2009-1-9 22:30:00

易道：设计一个“天上的街市”       易道公司的一位负责人告诉记者，他们正把市场目光放在东北沈阳，并把主要精力投入到中粮沈阳大悦城的深度建设之中，“我们主要负责中粮沈阳大悦城的步行街及屋顶花园景观设计，还有就是室内植栽配置的问题。”     这个在城市设计、景观建筑、环境生态和经济规划领域等方面已经主导了近70年，并且曾经参与2008北京奥林匹克水上公园总体规划的世界设计大师，显然已把中粮沈阳大悦城作为他们进军东北市场的一个良好开始。     而事实上，关注并参与到中粮沈阳大悦城建设之中的世界顶级公司显然不止易道，其中还有美国Bliss fasman公司以及国际著名的LLA公司。“与这些世界顶级公司的合作显然是需要付出巨大资金代价的，但是，为了把中粮沈阳大悦城打造成中街乃至沈阳最靓丽时尚的一道商业风景线，我们在所不惜！”中粮沈阳大悦城的一位负责人如是说。 易道：设计一个“天上的街市”     “远远的街灯明了/好像是闪着无数的明星/天上的明星现了/好像是点着无数的街灯/我想那缥缈的空中/定然有美丽的街市/街市上陈列的一些物品/定然是世上没有的珍奇……”     86年前，文豪郭沫若先生的一首《天上的街市》，让无数的国人沉浸在对美好生活的向往之中。86年之后，古老的沈阳中街，即将呈现一条真正意义上的“天上街市”。     只不过，街市的设计者不是中国的郭沫若，而是全球最大的土地和环境规划设计标志性企业——易道公司。“在人们的传统思维中，繁华是衡量一条商业步行街的重要标准，而我们认为，有效地利用景观元素，引导人流，模糊建筑界限，让室内外的商业空间合二为一，创造出人性的空间尺度，才是商业步行街的最高境界。”对于城市商业街道的设计，易道公司的负责人如此诠释。     在易道公司对于大悦城商业步行街室外环境设计的资料中这样描述：“景观构筑物的配置界定了空间的尺度与虚实变化，突破了传统步行街单一流线及人流方向的方式，创造出多样化的人行动线，增加街道的空间层次。”“在街道中设置的报亭、书摊、咖啡厅，不仅仅提供小型商业发生的可能性，更在于其围塑出的空间，将是街头表演、商业促销的绝佳场所……”     与此同时，中粮沈阳大悦城正在时刻精准地把握和理解着SHOPPING MALL的真正商业含义，与易道公司的步行街设计相互呼应，从空中连廊到豪华影院，从读书愉悦到溜冰运动，从酒吧休闲到商务洽谈，从服饰鞋帽到餐饮娱乐……中粮沈阳大悦城正在试图营造一个绝无仅有的“天上街市”和“城中之城”。 Bliss fasman：让霓虹绚丽夜空     “点亮霓虹灯/粉刷着黑夜不会那么深/纵然心已冷/也把爱当作真/点亮霓虹灯/疲倦的眼神不会那样沉/我的梦依然在红尘中翻滚/在红尘中翻滚……”     夜色之下的绚丽的霓虹，除了让人惊叹它无与伦比的美丽，更容易让人感怀人生。这首著名的《点亮霓虹》，蔡琴在香港只唱过一次，中途却已泣不成声。而当负责中粮沈阳大悦城的室内装饰照明及室外泛光照明方案设计的Bliss  fasman 公司，将超乎预料的霓虹作品展现在古老的中街之后，夜色中的人们，又该怀揣怎样的一种心情？     就在这样的夜空之下，消费者信步于大悦城明亮的卖场之内，享受着城市最为温柔与时尚的灯光，是否可以突然顿悟——城市本来没有黑夜，只是我们的眼中缺少霓虹。“消费者对购物环境的要求就更是多层面的，建筑的美观，通道的方便，温度的高低，灯光的明暗，背景音乐的悠扬，室内色差的对比，以至空气中的味道都会影响购物者的心情。”这正是中粮沈阳大悦城不惜重金与美国Bliss  fasman公司合作的深层原因。     而这种强强联手的最直接效果期待，就是实现中粮沈阳大悦城的现代化建筑设计和形象，并打造超一流的服务设施和物业管理。在中粮沈阳大悦城灯光设计顾问Blissfasman公司那里的设计构思里，仅仅是灯光效果就达到了数十种设计方式。通过夜间的灯光表现出建筑外立面丰富多彩的变化，让整个步行街及周围的建筑都活跃起来，引导人们进入整个项目的核心区域。同时不断变化的灯光及LED屏幕使得整个步行街在夜晚呈现出一种特有的浪漫、温馨、充满活力、不断跃动的商业氛围…… LLA：潮流之巅的畅想     “王子挑选宠儿/外套寻找它的模特儿/嘴唇挑选颜色/感情寻找它的模特儿/我是谁的安琪儿/你是谁的模特儿/亲爱的亲爱的/让你我好好配合/让你我慢慢选择/你快乐我也快乐……”     一曲《香奈儿》，让歌后王菲尽情地倾诉人间的真爱。那些令人向往的外套、唇彩和玻璃鞋，表达着一位生活精致的女人的浪漫情怀，而这些精致，在美国著名建筑群体平面设计大师级企业LLA公司的笔下，可以在中粮大悦城中慢慢地寻觅。“按照中国零售企业的发展态势，除了品牌拥有的量化竞争之外，更表现在了商场的外部设计风格和建筑特色的竞争。我们很难想象，一家有着众多时尚与高端品牌的零售企业，却拥有着一副平庸的外貌，如何能够吸引消费者的脚步和目光。”这是LLA设计师们在查看了沈阳大部分零售企业的外观建筑之后发出的一声感叹。     那么，在这家享誉世界的公司笔下，又将为中粮沈阳大悦城设计出怎样的一份美丽蓝图？中粮沈阳大悦城巨资购下LLA公司的设计方案，又是否物有所值？     在对中粮沈阳大悦城的设计概念资料里，LLA公司进行了如下的描述“在建筑物之间，有着玻璃围幕的空桥，接续着弧形的设计特色，将四个地块紧密地连接在一起，每个建筑物的四边，都借着不同形式的体块来表现凹凸，除了可以丰富建筑特色外，也可以与步行街结合，来营造一系列的都会风情。透明感特别强调在底层立面，经过装设玻璃落地窗，以及引伸步行街铺地花纹到商场内部，打造出一种室内外的一致性。”     我们不是设计师，所以无法具象地体会到建成后的中粮沈阳大悦城的独特之处，但是我们完全可以自由地发挥我们的想象——在一个慵懒的周末午后，带着心爱的恋人，漫步在独属于大悦城的天桥之上，看街上人来人往，看橱窗艳丽招摇，看玻璃幕墙上反射的迷人的光芒。然后，随着购物的人流一起走进时尚的殿堂，为恋人挑选一件最美的霓裳…… 记者谭晓刚 强者阵容：悦城之景 【悦城之景】易道公司负责中粮沈阳大悦城的步行街及屋顶花园景观设计，还有室内植栽配置顾问，它是全球最大的土地和环境规划设计公司之一，1939年成立于美国加州。曾经参与过2008年北京奥林匹克水上公园总体规划、英国伦敦2012年夏季奥运会总体规划等。【悦城之光】 Bliss  fasman 公司负责中粮沈阳大悦城的室内装饰照明及室外泛光照明方案设计，还有步行街及住宅泛光照明顾问。Bliss  fasman 成立30多年来，以简洁、大方的设计作品著称于业界，在中国的主要作品有深圳益田假日广场等。【悦城之型】LLA公司主要负责中粮沈阳大悦城的整体规划，包括整个建筑群体平面设计，ABCD区建筑、规划方案设计，以及建筑平面布局、立面风格设计，精装方案设计。

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