[转帖]上海ｉｆｃ大猜想

boblisa · 发表于 2009-8-14 19:14:00

作为亚洲最大地产开发商之一，在香港已拥有总面积达９０万平方米购物中心的香港新鸿基地产，正在上海如火如荼地打造上海ｉｆｃ和上海环贸广场两个极具地标性的建筑。记者获悉，目前，上海ｉｆｃ一号楼（汇丰银行大楼）写字楼部分已陆续交付使用，ｉｆｃ商场也将在明年３－４月份开业。     事实上，上海游客赴港“自由行”必逛的香港中环国际金融中心商场（ｉｆｃｍａｌｌ）商场和铜锣湾ｗｔｃｍｏｒｅ世贸中心商场，早已使其开发商新地名声在外。而新地旗下商场购物中心的规模之庞大，租户之丰富，设计之精细，翻新之勤勉，经营之完善，更是让造访香港的上海记者对明年即将开张的上海ｉｆｃ商场产生了无尽的猜想。 猜想１：动线设计有否突破？     新地在香港有着诸多的名头：香港顶级、四大天王之首、豪宅大王等等，不一而足。但对于大部分上海读者而言，更多接触的，还要数新地旗下的大型商场——SHOPPING所及的香港中环ifc商场和铜锣湾wtc more世贸中心等。     新地旗下的香港国际金融中心商场（下称：ifc mall）与毗连的国际金融中心一期及二期顶级写字楼、世界级的四季酒店及四季汇套房酒店，合组成国际金融中心综合发展项目，总面积近44万平方米，为全港最高商业及休闲之地标。     而ifc mall作为坐落于香港中环海滨及商业中心的唯一商场，共地上4层，约8万平方米，设计有1800个停车位。记者在香港国金中心现场看到，ifc mall面向维多利亚港，可近距离欣赏世界驰名的维多利亚港醉人日夜景致。值得一提的是，ifc项目属地铁中环站上盖物业，其商场ifc mall除了连接机场快线香港站大堂，外部还有天桥连通中环码头和中环多栋楼宇。如此一来，中环区域内及到达中环的人流，将被最大程度地导入ifc mall。     而ifc mall内部亦四通八达，基本呈环形的商场将国际金融中心其余三个部分连接一起，并平均分布多部电梯，且为了更大程度满足游客的要求，其商场内部“动线改造”一直不断，设计相当人性化。     反观上海，高度将达到220米的上海ifc，整体体量和香港ifc相仿。其中包括逾22万平方米的甲级写字楼和11万平方米的酒店，将由Ritz-Carlton等酒店集团管理；还有建筑面积达11万平方米的大型高端商场。可以看出，体量比香港ifc mall还要庞大的上海ifc mall亦是区域内较为匮乏的高端购物巨舰；而陆家嘴正在建设中的陆家嘴中心区二层步行连廊系统工程将会把庞大的人流导入商场。同样有地铁直达，同样规划天桥连通周边楼宇，同样属于区域稀缺的大体量商场，上海和香港两地的ifc的硬件条件有着太多相似之处。 猜想２：购物环境提升几何？     一个地标性商场，除了高效的人流动线，亦少不了优质且庞大的租户组合。在香港，新地提出“以心建家”，其所有房地产项目始终能够在所在地段成为市场关注的中心。而其间数百个国际顶级时尚品牌以及数以百计的特色餐饮租户，更是共同构成了新地旗下的零售商业王国。新地香港ifc mall拥有超过200家的庞大顶级商户组合，让上海各大高级商场望尘莫及。     商场集购物、休闲、娱乐于一身，汇聚包括普拉达 (Prada)、劳力士 (Rolex)、蒂芙尼 (Tiffany & Co.)、肖邦(Chopard)、万宝龙 (Montblanc)、菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、BALLY、波士 (BOSS Hugo Boss)、宝格丽 (Bvlgari)、杰尼亚 (Ermenegildo Zegna) 等在内的超过200家国际品牌商户，主要店铺包括连卡佛的新总店，c!ty'super超级市场，Papyrus礼品店等。商场亦设有包括龙景轩、利苑酒家等多家高级餐厅。此外，商场还设有电影院PALACE ifc，属百老汇院线管理。PALACE ifc设有5所电影院，共有544个座位，另设有咖啡店、酒吧及小型书店等设施，并为香港首个提供无线上网服务的电影院。除新片外，电影院亦会定期放映经典怀旧电影，吸引电影爱好人士。     目前，ifc mall已经是香港最时尚的高级购物休闲中心之一、游客指定的观光点及名人消费热点。而由于商户组合多样化，特色概念店一应俱全，ifc mall更已跻身国际级商场之列，经常到访名人歌手及影星包括刘嘉玲、章子怡、张柏芝、陈慧琳、梁朝伟及甄子丹等。 猜想３：如何扎堆？     记者在现场看到，不少品牌商家都将其香港旗舰店扎根在了ifc mall。其中就包括大陆游客耳熟能详的连卡佛百货公司(Lane Crawford)。据介绍，ifc mall内的连卡佛，为全港规模最大及货品最齐备的连卡佛旗舰店，是香港首屈一指的高级品牌专门店。店铺设计糅合潮流、艺术与建筑于一身，如画廊般的陈列室网罗最齐全的设计师品牌。此店更是亚洲其中一个最大型的名牌内衣的集中地，云集的内衣品牌多不胜数，性感、前卫、优雅都应有尽有，如：Donna Karen、LaPerla、Miu Miu、Prada、MarchJacobs及Marni 等，其中更包括首度于亚洲亮相、备受外国名人追捧的Agent Provocateur。店内更提供礼宾部、美容顾问、形象指导、白金套房 (专为白金卡持有人而设的套房) 以及露台餐厅等多种附加服务。     除了连卡佛旗舰店，ifc mall内还有另一个相当引人瞩目的Agne's b. LA LOGGIA店。据悉，该店为全球唯一占地超过1000平方米的一站式Agne's b. 旗舰店，齐集女装、男装、SPORT b.、VOYAGE、BIJOUX、fleuriste（花店）、la Maison sur l' eau（旅游概念店）、le pain grille'（餐厅）及DE'LICES（朱古力店）于一身，渴望把写意轻松的感觉带给顾客，犹如邀请朋友   到自己家中般。值得一提的是，这家Agne's b.旗舰店内还设有餐厅Agne's b. le pain grille'。藏酒窖更是囊括了35个香槟品牌里共超过80款的香槟，以及引入了超过100种来自法国不同区域的美酒。 猜想４：“米其林”蜂拥进沪？     值得一提的是，ifc mall内引进的餐厅也毫不逊色。包括现时全球首间及唯一米其林三星中餐厅，及全港唯一的米其林三星餐厅四季酒店龙景轩、获二星殊荣的四季酒店驰名法国餐厅Ｃａｐｒｉｃｅ及一星的利苑，以及米其林推荐的国金轩、正斗粥面、ＨＯｎｅ、Ｈａｒｌａｎ’ｓ、稻菊（Ｉｎａｇｉｋｕ）、ＩＳＯＬＡ、ＬＩＡＮ，以及礼鮨（ＲＥＩＳＵＳＨＩ）其他十一间餐厅，为全港最多米其林推介餐厅集中地，汇聚世界各国佳肴。     其中，ＨＯｎｅ、Ｈａｒｌａｎ’ｓ、ＧＢａｒ及ＴｈｅＢｏｘ为ＪＣＧｒｏｕｐ饮食集团旗下餐厅，全都座落于ifc mall，坐拥迷人维港景致，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎；其中ＨＯｎｅ更成为米其林所推介的餐厅，最近更邀请到芬兰米其林二星级餐厅总厨加盟。     美丽华集团旗下的国金轩亦在ifc mall二期三楼，该餐厅以广东雅膳为题，前临辽阔维港景致，店内楼高十多尺，营造宽敞的空间感，驰名菜式包括满载而归、鲍鱼三叠、金银大生翅、蟹拑芙蓉翅等。国金轩更于２００８年１１月被由美国运通及美国运通白金卡主办、香港旅游发展局协办、ＨｏｎｇＫｏｎｇＴａｔｌｅｒ筹组的“ＤｉｎｉｎｇｗｉｔｈＳｔａｒｓ”中，评为全港五十间最佳高级食府之一，更入选为《香港澳门米其林指南２００９》推介餐厅之一，可见服务及菜品得到一致的肯定。     此外，米其林推荐的餐厅ＲｅｉＳｕｓｈｉ也颇引人注目。ＲｅｉＳｕｓｈｉ以「礼」作为料理店的宗旨，采用传统的烹调技术，推出正宗的“江户前寿司”，精致小巧。坚持用料新鲜，每星期由日本空运６次来港，以确保质量的稳定。大厨曾任职多间日本及美国的高级日本料理店。猜想５：现场节目层出不穷？     据新地方面介绍，ifc mall为了让消费者持续保持新鲜感，除了会定期不断“动线改造”和更改商户之外，还定期举办不同形式的国际级文娱活动，并为香港旅游发展局主办的除夕烟火倒数活动的指定地点，还曾举办全港首个博物馆以外举行的毕加索《巡游》帷幕展览，更是全港首个举办百老汇式特技表演及时装汇演的商场。     而临近国庆，ifc又紧盯内地市场，打出诱人优惠，据介绍，９月９日至１０月４日游客在ifc商场内单笔消费满港币３０００元，即可获赠价值港币１００元消费礼券一张。 记者后记：陆家嘴ＩＦＣＭＡＬＬ定位看齐香港     行走在拥有超过２００间商户的香港ifc mall，记者不禁对明年３－４月份即将开张的上海ifc mall浮想联翩。记得新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆曾向本报记者介绍，上海ifc内商场的定位将和香港ifc商场一样，定位为高端。     记者研究发现，香港ifc mall商场功能分为店铺、文艺娱乐表演和公众休憩区。其中，商户分类齐全，有时尚服饰、珠宝配饰、美容护理、餐饮食肆、百货、书籍、工艺礼品、戏院、旅游用品和健美不下１０种类型。而在购物休闲空间设计方面，除了商场内部人性化、艺术化的装修，新地还特设露天及室内的雅致餐饮，供消费者欣赏维港美景，商场顶层更是有一个约１．３万平方米的绿化园林。可以想象，本需要在香港才能享受的购物乐趣，已在现实中扑面而来。     事实上，新地方面透露，香港ifc mall内已有过半商家都表现出对上海ifc mall的浓厚兴趣，不少商家更是已经进入了洽谈阶段。

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