沈阳市房地产研究报告预测:下半年房价可能略降

无边 · 发表于 2010-6-1 09:22:00

沈阳市房地产研究所调查20多家开发企业，5月28日发布沈阳市房地产研究报告。报告称，沈阳房地产市场结构良好，抗风险性较强，对国家房产新政带来的冲击有明显的衰减效应，不会像一线城市反应那么强烈。再加上沈阳房市多年形成的基础良好，基本层面表现优秀，与全国相比出现了非等同性效应。总体看，房产新政对沈阳房地产市场影响不大，预计下半年沈阳房价涨幅趋稳，可能略降。　　新政对沈阳二手房市场影响较大　　受房产新政影响，一个多月来，沈阳相当数量的购房者调整心理预期，由原来的抢购变为理性选择，有的变为持币待购。多数楼盘到访量下降1/2，个别楼盘到访量下降2/3。　　新建商品房交易量略有下降。沈阳二十几个楼盘商品房成交量比新政出台前有所下降，表现不尽相同。一些地段好的楼盘和知名开发商新开盘项目，交易仍然火爆。但郊区和中小开发商的楼盘受到一定冲击。新建商品房交易面积有所下降，但降幅不大。　　新建商品房价格仍然坚挺，房价没有下降。多数楼盘价格维持着新政出台前状态，部分销售状态良好的楼盘价格略有上涨，涨幅也不大。　　一个多月来，二手房房源上市量增加较多，说明不少投资人想在房价大幅下降前，处理掉手中的存量房;但购房者反应冷淡，购房意愿大幅下降，二手房成交量下跌在四成左右。　　房价快速上涨得到有效控制　　房产新政打击的主要对象是投机性和投资性购房需求。今年以来，沈阳房地产市场的投机性和投资性购房需求虽有所上升，但总体比例不大。研究报告判断，房产新政对沈阳房地产市场影响不大。当前，沈阳改善性住房需求大幅上升，已经与刚性需求同为主导性需求。房产新政从严控制第二套住房政策，对沈阳房地产市场影响会较大。由于沈阳房地产市场总体比较平稳，研究报告预计，下半年全国楼市形势可以传导到沈阳。但沈阳商品住房上市量大幅增加，届时，沈阳房地产供求关系会发生较大变化，商品房交易量可能有所下降，房价涨幅趋稳或略有回落。　　面对房产新政冲击，沈阳房价快速上涨势头得到了有效控制，房价的增速会降下来，但房价降否取决于国家宏观调控持续时间的长短，取决于房价的构成是否合理等。特别是开发商资金链状况，将会直接影响到沈阳的房价;同时房价也取决于商品住宅的供求情况。　　□记者/高慧斌<div class="fromwhere">(辽宁日报)</div>

蓝色月光 · 发表于 2010-6-1 11:10:00

口风终于开始转了，原来坚决说不能跌，现在开始慢慢转向说小幅跌（略降），下半年的时候，就会说一定会跌。

思考的水 · 发表于 2010-6-1 11:15:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蓝色月光在2010-6-1 11:10:00的发言： 口风终于开始转了，原来坚决说不能跌，现在开始慢慢转向说小幅跌（略降），下半年的时候，就会说一定会跌。</div>看一段当初拿破仑从狱中逃走，到重新登上王位的当时巴黎报纸的标题，就知道媒体的本性：在皇帝从登陆到抵达首都所花费的二十天里，法国巴黎新闻界像只温度计，每日变化着，显示着不同的温度：   怪物已经从他的放逐地逃掉了——科西嘉的狠心人在戛纳登陆——人们已在加浦发现了老虎的踪迹，已派兵对其阻截，但冒险者已逃往深山中——这个恐怖的家伙竟利用奸谋而逃窜到格勒诺布尔——独裁者已进驻里昂，恐怖笼罩着一切——波拿巴急速的前进，但他不会最终抵达巴黎——明天拿破仑就会兵临城下——皇帝陛下在枫丹白露。<cc></cc>

思考的水 · 发表于 2010-6-1 12:11:00

由此，我模拟了一个媒体对房价走势的预计标题： 某媒体对房价走势的半年看法：刚性需求巨大，房价下半年还会继续走高---某专家认为未来3年，房价还会继续上涨，预计上升3~5倍---买房者应抓紧时间，不要错失良机---通胀压力下，买房是最好的抵御风险的工具---全国各大城市房价本月上升7.5%---任志强发布万言书，力挺房价。国家发布新国十条：新政对房价影响有限---国家意在遏制高房价上涨，而非打压房价---开发商表示不会降价---调控目标已经达到，---发改委称3年内不会出台新的调控政策---房价短期内仍有上升空间，刚性需求巨大---观望情绪增加，成交低迷。国务院宣布推荐房产税：下半年房价可能略降---深圳局部出现暴跌---各地成交继续低迷---上海拟征收房产税下半年后各省市房价出现暴跌---开发商跳楼---某领导涉及土地受贿被查处---银行宣布加息---投机客挥泪大甩卖老百姓欢呼叫好---高房价是万恶之源---业内人士揭露高房价形成内幕。

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