武汉万科降价重新引发“拐点说”房价堤坝决口？

一抹红

二次调控一个多月后，面对近千亿元业绩，万科[简介 最新动态]在武汉突然宣布降价，业内始料未及。就在昨日，平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司。“本来王总计划出国的，不知为何突然来京”，一万科公司员工告诉记者。

其实，2008年万科就曾率先祭起降价大旗，其他企业相继跟风，降价潮席卷大江南北。这次万科再次降价，王石突然来京，是否意味着万科将有下一步动作？万科打破全国房地产市场僵局，是否会成为第一张多米诺牌？

武汉万科突然降价

万科在武汉的降价突如其来，让外界捉摸不透。

11月4日万科发布公告称，公司10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元。这是万科在8月实现单月销售超百亿元之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。

在武汉，今年1-10月份，万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。

武汉万科业绩蒸蒸日上之时，也是武汉整个房地产市场的快速发展时期，即使是在二次调控后，市场调整迹象依然不明显。

数据统计显示，10月份，武汉房产均价已经升至7187元/平方米，环比上涨9.84%，而10月份的商品房销售总量是12434套，环比下降3.66%。

而在既无内忧又无外患的大好情况下，万科却打出了降价牌。

根据武汉万科公司网站的消息称，旗下在售的五大项目同时推出优惠活动：每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。在金银湖万科高尔夫项目一套原价88.9万元的房子，特价为82.7万元。

对于这次降价活动，武汉万科的说法是：万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。

但这一说法显然难以得到市场的认同。“尽管目前市场正处于政策调控大背景下，购房者持币待购气氛浓厚，但是依然未见衰退迹象，特别是在武汉这样的二三线城市，市场正处于上升期，万科这样未雨绸缪，让业内捉摸不透。”一位业内人士向记者表示。

haopcy99

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