万科春河里项目效果图

boblisa

我们来玩一个估价的游戏啊？好伐？
474169877 发表于 2011-5-12 22:19

    据说要卖2万，买的人脑袋肯定被驴踢了

474169877

万科拿这地的土地楼面价是5000/平。建筑成本估计3000/平撑死了。还有景观，银行利息，工资等杂费1500/平够了。这样总成本住宅是9500/平。这是我估的封顶价。一般来说我觉得少说的话8500也差不多。所以要是现在能开盘的话这住宅均价应该在11000左右/平。

wolaile

万科拿这地的土地楼面价是5000/平。建筑成本估计3000/平撑死了。还有景观，银行利息，工资等杂费1500/平够了 ...
474169877 发表于 2011-5-12 22:25

这个地段。。楼面就5000？

杂费1500不够了。不会有毛坯了，做精装修1500

成本11000以。15000起卖。。

lhdhx

万象城和世茂五里河原先的设计效果图多有特点那，沈阳差哪呢，金廊就是缺乏精品设计建筑

boblisa

万科拿这地的土地楼面价是5000/平。建筑成本估计3000/平撑死了。还有景观，银行利息，工资等杂费1500/平够了 ...
474169877 发表于 2011-5-12 22:25

    万科这个用的是新技术，是用事先制作好的构件整体吊装的，就像搭积木那样，所以成本会比较高把

474169877

据说要卖2万，买的人脑袋肯定被驴踢了
boblisa 发表于 2011-5-12 22:24

    你得消息绝对不可靠。旁边的嘉里中心和华润的悦府都是22000-25000一平。精装修的3000/的装修标准。万科开发量很大，不能和人家硬碰硬挣高端业主，再说了他的容积率太高了卖20000+会砸自己手里的。有钱人还是有一定眼界的，看的多。知道什么才是好的。
从刚才的方型楼的平面户型来看就是个给老百姓造的房子。都是经济小户型。一层7户。其中2家是二室户的。五家是一室户的。朝向都不好。没有南北通的户型。也完全没有灰空间和阳台。所以想占个便宜拿下阳台折算一半面积交钱的机会都没有。所有房型的厨房都是开敞的厨房。只能做做西餐。要是做中餐煎炒烹炸的话拿屋里的味儿可就大了。还有所有户型的卫生间都不是明卫，都没窗户。一室户的房子估计65左右。二室户的房子估计是100左右。
这房子适合小白领住住。

boblisa

你得消息绝对不可靠。旁边的嘉里中心和华润的悦府都是22000-25000一平。精装修的3000/的装修标准 ...
474169877 发表于 2011-5-12 22:39

    春河很多的楼是回迁楼，不都是商品房呵呵

牛牛喝牛奶

回复 17# 474169877

    这个万象城周围是不是只剩这个地块是近期开发的？辽展对面是辽展饭店的升级版吧，有住宅吗？
   万象城周围房产投资的话从您专业的角度讲有什么好推荐没有？

474169877

回复  474169877

    这个万象城周围是不是只剩这个地块是近期开发的？辽展对面是辽展饭店的升级版吧， ...
牛牛喝牛奶 发表于 2011-5-12 23:35

    牛牛，我哪是专业啊。这附近在开发的不就是万象城，嘉里中心，万科的嘛。别的现在没有。将来有，鲁美会搬走，还有鲁美旁边，辽展那片老楼也会拆。投资价值我觉得还是有的。这地段可以。再看吧，要是行的话我也买个一室的小户型。留着升值。