北京银泰中心和大连时代广场这两朵奇葩为啥还能不断升级？？

chengguo

据我所知，这两家生意都很好，更关键的是有稳定的高端顾客

boblisa

据我所知，这两家生意都很好，更关键的是有稳定的高端顾客
chengguo 发表于 2012-4-18 14:18

   　对于本次的调整，银泰中心总经理朱晓东日前曾向媒体透露，“今年的调整幅度会很大，但我认为及时进行调整才能适应CBD商圈日趋激烈的竞争。”

　　“银泰中心的竞争压力主要来自于区域内国贸商城及新光天地，这两个项目是现阶段区域内发展最成熟，经营最成功的高端商业，瓜分了80%以上的高端商业消费份额，银泰中心则相对惨淡。”亚洲购物中心协会轮值主席郭增利分析。目前的CBD高端商业格局可以以长安街为分界，长安街以北的高端商业代表国贸商城、新光天地，经营情况明显比长安街以南的银泰中心好很多。对于这样的市场格局，郭增利表示，虽然CBD已是高端商业项目最聚集的区域，但就区域市场细分来说，长安街以北相较于长安街以南更为聚集，这样的区域分布使银泰中心在地理位置并不占优势，区域外的消费者更习惯到商业集中的长安街以北进行消费。同样，大中华区品牌联盟副会长霍小兵也认为，银泰经营惨淡与地理位置上的劣势有一定关系。从商务办公群体构成来说，长安街以南以入住建外SOHO为代表群体的小白领居多，在消费能力上来说，与长安以南有一定差距。

　　除了客流上的压力，品牌资源方面也同样存在着巨大竞争。戴德梁行董事张家鹏认为：“奢侈品品牌在选址上区别于一般的消费品牌，在一般情况下同一区域内并不会重复开店，就CBD区域而言，高端商业聚集给项目的招商增加了难度。银泰中心现行的定位和国贸三期及新光天地有一定的差异，受体量的限制，银泰中心很难在品牌规划上做到大而全，因此在定位上较区域中的其他项目更为高端，入住了爱马仕这样小众的高端品牌。”

zzdeapple

　对于本次的调整，银泰中心总经理朱晓东日前曾向媒体透露，“今年的调整幅度会很大，但我认为及时 ...
boblisa 发表于 2012-4-18 22:12

    Hermea也小众啊，可银泰怎么把中国唯一的Donna Karan撤了？