沈阳房价真降了啊！朋友刚买的房子才5100一平

boblisa

沈北5000多了？？？
aozora 发表于 2012-5-22 23:13

    恩是啊，去年好像都要六七千了

xiaoshenyang

沈北就沈北呗，还核心区？请问有步行街吗？有火车站吗？有大型医院商场超市吗？啥也没有，5100便宜吗？

boblisa

沈北就沈北呗，还核心区？请问有步行街吗？有火车站吗？有大型医院商场超市吗？啥也没有，5100便宜吗？
xiaoshenyang 发表于 2012-5-23 18:32

    不比浑南大部分地方都好？？？ 而且价格还要便宜很多。
    还有，谁说没有商场和超市了？

xiaoshenyang

不比浑南大部分地方都好？？？ 而且价格还要便宜很多。
    还有，谁说没有商场和超市了？
boblisa 发表于 2012-5-23 21:35

    道义那里要进市内节点太多，三环，二环，一环。那就意味着速度上不来，同样距离，要比浑南到城市中心慢的多，而且没有什么配套，也不可能有什么大的配套，离城市太近了，浑南不一样，浑南地大人少，未来变数大，道义未来能有什么变数？看不出来，也就只是个大学城，出城必经大道而已，而且人文环境基本没有，别提大学城，挨着那么多荷尔蒙激素高的人群不是什么好事，学生也没钱（至少大多数，有钱的也不在道义消费），指着他们带动经济，环境那是扯淡。

boblisa

道义那里要进市内节点太多，三环，二环，一环。那就意味着速度上不来，同样距离，要比浑南到城市 ...
xiaoshenyang 发表于 2012-5-23 22:22

    辽大的学生基本算是沈阳非艺术类专科高校最有钱的了。
    沈师新华商学院的也很有钱。
    整体上道义大学城的整体经济实力还是明显高于浑南理工和建大不少。
    至于那个音乐学院浑南校区，我觉得那就别算大学了·····
    理工附近的优品天地和泰莱16区，高层都要六七千，周围除了有个理工有个嘉华学校几家小饭店小网吧之外基本啥配套都没有，
    环境还很脏，最近由于一些原因实地看过好几次。说浑南环境好还真看不出来，河边和奥体周边是不错，但不代表整体水平。

    再说交通，沈北是直线型布局，基本都是从黄河北大街和道义大街沿线为主干扩张，有地铁延长线，公交线路高度集中，交通还是很方便的。
    而浑南面积太大，基本是由奥体向两侧及南向放射状扩张，除了地铁2号线沿线之外交通都很不方便，而且炒房比例过大，区域购买力不足，大型商业目前看来还很不靠谱。

    所以说按照目前的房价浑南地区那些楼盘根本毫无性价比，只是政府和开发商忽悠的结果，四大班子搬迁浑南就是个美丽的谎言，那几条地铁国务院根本就没批呢就天天宣传，到时候真要是彻底不建了不知道算不算商业欺诈呢呵呵

474169877

买的不如卖得精！记住这点，很多人买期房，比原来的房子降价了，以为占了便宜，其实成本被开发商降低了你可能没从开发商那了解，不要以为降价了是好事，你以为降低的是开发商的利润么？错了，人家在你房子成本上动土了，混凝土降低标号，钢筋降低标号，门窗采购更便宜的型号，涂料降低成本，管道线路换品牌，景观造价再降低，这样综合起来能节省千元，社区会所更名为商务中心，这样产权就不归业主集体所有可以变为开发商固定资产卖掉或者租掉。变相降价不等于真的降价，其实物质成本，土地价格，施工费用都没降，开发商也不愿利润缩减，只有降低品质让你觉得便宜了！希望降价房可以使用40年不出现质量问题，10年不显旧！

xrc1942

和平老城区没什么新盘，有价无市而已。
boblisa 发表于 2012-5-22 22:06

    和平区房子有价无市？你去问问华润.悦府的房子还有剩的没，均价2.6万，你有钱都买不到。万科春河，不临街的2.2万起，去晚了挑不到好楼层。开发商会让房子有价无市么？政府会让房子有价无市么？他们都是做慈善的么？
    沈北，不要提了，上届政府是开发浑南，这届政府是开发沈北，等换届之后你再看看，沈北现在也根本不行啊，要不是有个方特，估计也就是回铁岭的外地人往那边跑跑，要不然，除了上学之外真不知道去沈北干啥。
    记住李嘉诚对房地产的精准评价，房地产三要素：地段、地段、地段！

木偶鱼

还在泡沫中，坚决不买。

木偶鱼

另外补充一个误区：房子卖完不等于正真抢手，相当多的都是投机客，不是真正住的，如果拐点出来，这些人会不计成本抛售。

boblisa

和平区房子有价无市？你去问问华润.悦府的房子还有剩的没，均价2.6万，你有钱都买不到。万科春河 ...
xrc1942 发表于 2012-5-27 10:48

    万锦和平里地段怎么样？ 已经降到8888了