【戴德梁行】【沈阳写字楼租金水平全国第五】

dbydydcs

空置率这麼高吗？我一直以为沈阳的写字楼供不应求
LVMH 发表于 2012-9-4 22:09

很明显！从这个数据可以看出来

沈阳租金上涨幅度全国第二

沈阳空置率16%

说明 沈阳的高端写字楼 甲级写字楼 5A级写字楼  供不应求。

而低端的便宜写字楼 的出租率 却差强人意

结论，在沈阳越贵越豪华的写字楼的越好租，越便宜的写字楼反而不好租

第九个月亮

很明显！从这个数据可以看出来

沈阳租金上涨幅度全国第二

沈阳空置率16%

说明 沈阳的高端写 ...
dbydydcs 发表于 2012-9-4 22:25

    这个数据截止到什么时候，你的分析是对的，但是据我所知，沈阳在建的高端写字间也大量存在，只是还没上来，如果这些高端写字间上来，沈阳还能保持住高租金吗？

另外，沈阳并不是一线城市，我们的外企总部很少，更多的是制造业，从五星酒店这个凄惨情况，就知道不会有那么多总部基地设在沈阳，因此一旦在建的这些高端写字间上来，后果如何？

please

方圆大厦好像还有很多房间没租出去，现在新开的几个很抢手。但是我同意楼上的，越来越多新高端马上就要上来了。

dbydydcs

这个数据截止到什么时候，你的分析是对的，但是据我所知，沈阳在建的高端写字间也大量存在，只是 ...
第九个月亮 发表于 2012-9-4 22:30

数字 和 趋势图片 说明一切

你那 只见树木 不见森林 的 见解  差远了

2012年-2017年 中国七大写字楼租金最高的城市

沈阳的大量竣工写字楼 已经被 算进 这个 时间跨度里

沈阳仍然是中国前三名或前五名租金最贵的城市

纽约 伦敦 芝加哥 香港 70年代 到 80年代 再到 90年代 一直到现在

写字楼 是70年代的30倍，价格已经涨到70年代的20倍多。

从数字判断，从其他城市的发展路径。看

你说未来租金是增加还是减少？

少说多看，少动嘴多思考。很重要

人间四月

我不同意楼上的说法，这些大行虽然满身光环，说的天花乱坠，拿出无数的数据，全都是吓人的权威，但是有时候也经常犯可笑的错误，无数历史证明，很多世界级的权威，最后都看走眼，很多结论最后都贻笑大方。

用数据去推断未来，必须在各种固定条件的前提的假设下。从目前各种数据看，大量的高端写字间出现，已经远远超过未来企业的需要，不是泡沫，是有史以来巨大的泡沫，会死人的泡沫！沈阳在建商业项目已经全球第二了，这很好笑吗？

你可以说沈阳将来的租金会是全国第三，但我敢肯定，他们肯定租不出去，因为他们根本招不来那么多高端企业，根本没人租得起那些高端写字间！看看天津现在的结果就知道了，你觉得沈阳的企业尤其是高端总部之类的，外企办事处会高过或者多于天津的吗？有兴趣去查询下天津写字间现在的现状，他们几年前也是这么乐观的，看看现在吧。

淹死的小乌龟

13大连空置率34%
呵呵，这么惨啊

淹死的小乌龟

我觉得大连就是沈阳的未来，沈阳就是建设进度慢，很快空置率就会上来的.

dbydydcs

我不同意楼上的说法，这些大行虽然满身光环，说的天花乱坠，拿出无数的数据，全都是吓人的权威，但是有时候 ...
人间四月 发表于 2012-9-4 22:48

别YY了，说了一堆，没一句有技术含量的，差远了。

这个数据的发布，主要是为了投资商 投资哪个城市 进行决策的依据

这些数据的后面 跟着的是 投资商 的 真金白银

如果说这些数据不可信，那你的话就只能算是空气了。


戴德梁行的数据 都是根据 成交的数据 的 汇总

不是编出来的数据，是市场实际交易情况的数字总结

和你的YY比，我当然无比相信 汇总的交易数据

最后告诉你，还是戴德梁行的数据

沈阳的商业地产在建面积不是全球第二吗？

结果 沈阳的商铺租金 2012年上半年 仍然在两位数的增长!

数字 远比 YY 和 歪脖老母 可信 100万倍

朱紫白金青

如果真的数据有用，为什么现在沈阳满地都是商业地产，到处都是高楼，连傻子都看出来这些楼盖多了，但是地产商还是疯狂投入，每一轮经济扩张之后，都是无数的烂尾楼。最喜欢这些数据的就是地方ZF，他们拿这些忽悠投资，拉动GDP，吸引外资。

但是，这些都是房地产数据，谁能给我一份未来支撑这些写字间，沈阳能引进的外企或者总部的清单，未来几年的，别告诉我，已经在沈阳的还可能逃走，就像韩国企业最近就开始撤了。

朱紫白金青

我们喊了这么多年吸引外资，可是世界顶级的外资银行在哪里？现在那几个外资银行多数还都是韩日的。

我们最骄傲的是宝马，可是宝马选择的是汽车城，他们在铁西圈了地，似乎对写字间没什么兴趣。

最顶级的那些服务业世界500强才是写字间的主顾，可是他们并不看好沈阳，因为沈阳是一个制造业为主的城市。看看四大会计师事务所现在才勉强进沈阳，戴德梁行自己也才进沈阳几年？其他有名的大型公司呢，有多少呢，据我所知，有一家世界级的日本公司，竟然在南京街的海润国际租了一间写字间。