沈阳的商业地产崩盘是不可能的！只会越来越发达！越来越高端！

C罗

我同意新商圈和新的势力取代或者淘汰老的商圈。

但是我不同意说沈阳地产商业就会越来越发达，过剩是明显 ...
淹死的小乌龟 发表于 2012-10-12 21:18

沒錯！水平低的，來頭小的，投資小的，品牌差的。經營和招商都會感到困難

但是 像華潤萬象城 恒隆廣場 嘉裏國貿中心 這個級別的，都會顧客盈門，無論是早開 還是 晚開

淹死的小乌龟

万象和恒隆都没什么问题，现在进入沈阳的零售，都是巨头，对付沈阳本土这些零售当然富富有余。

但是也有一些开发商仅仅是为了圈地，炒楼，开的商场，随便拉个团队就开始搞零售，我就觉得有点悬。

根据我一个圈内朋友的消息，沈阳现在新开的楼盘，下面全都带商业项目，因为商业项目的税更高，ZF能收到钱，所以就都这么干，但是毕竟沈阳的购买力是有限的。都说沈阳周边城市的居民会来购买，但是你要鞍山看看，盘锦看看，那里也都说大干零售呢。

C罗

其實那些半死不活的不是 沈陽本土零售商

沈陽本土零售商基本都在兩大商圈

有中老年龐大消費群和周邊三四線城市或農村消費 還能對付活著

非主流的 像做社區商業的維華商業廣場 也活的不錯


恰恰就是 那些 外地來的 非頂尖水平的發展商

比如 茂業 大悅城 佳兆業 潮彙 龍之夢 之類的

沒有大錢，沒有品牌，沒有招商能力，選址不行，經營團隊不行。

他們的失敗都是可以預見的

同樣是青年大街的項目，佳兆業 的商業項目 還沒開，就注定沒前途

嘉裏的國貿中心 即使是2016年開。照樣也會火

有錢人 還是比較見多識廣的，會經常去 上海恒隆 北京國貿

這些壹線城市的時髦場所 到了二線城市 自然會受到 有錢人的追捧

C罗

至于住宅配套规划社区商业也合理，一个20万平的社区就要配套规划1万平的社区商业

至于金廊的所有项目都要规划 购物中心 和 商场，我认为 也有其合理性。

首先 政府乐于开发商 建设购物中心，会让 开发商 从 配建的住宅上 把利润沟回来

第二 开发商 也是愿意 规划 购物中心 的，因为 购物中心的土建成本 不过几亿

如果 因为 规划问题 没有建设 购物中心，那么如果5年-10年后 金廊 真的成了 大气候

开发商 就 不可能 分的 商业地产 利润最丰厚的 购物中心的利润了

沈阳华润万象城开业一年，收入35亿，租金7亿，仅比深圳万象城少1亿。这个经营业绩 每个开发商 都会 眼红。

第三 购物中心 也是 最好的贷款工具

一个像沈阳万象城那样 租金收入优异的购物中心 能贷款几十亿 到 上百亿

足够开发商 进行 几十个住宅项目 和 商业项目 的 资金需求了

所以 我认为 金廊上的 购物中心 都会建起来，他们是在等着市场的总盘子不断做大然后分得一杯羹

PoSY

今年最受伤的就是太原街了，没有新项目还修路。中街其次，只修路，但有新项目。

以后肯定交通方便是王道，金廊是最得力的；其次是铁西，新项目开车都很方便。

另外郊区的奥特莱斯也会不错的。

peidow

刚数了一下，金廊全线，从沈北到浑南一共能分成八段，10几个大小不等商圈，共72个综合商场

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回复 16# peidow


    纽约的时代广场被称为世界的十字路口
金廊会在哪里形成沈阳的十字路口呢？

peidow

回复 17# Avatar


    东北亚。。。哈哈

stevenwang

敢问那7个亿是你收出来的？根据自己意淫出来的结果在那扯犊子，还分析的有板有眼的，功力真是高啊

LVMH

还有去年卓展的销售额是30亿，难道另外那十个亿也是你贡献的