[转帖]瑞安沈阳天地最新效果图

ANSON · 发表于 2009-8-14 20:34:00

楼好丑

474169877 · 发表于 2009-8-14 21:25:00

大房地产集团的项目设计肯定不会找国内2线城市的设计单位做。都找上海，北京。深圳。香港。美国。欧洲的设计公司。小设计公司的项目都是当地小开发商开发的项目。

zykl · 发表于 2009-8-15 09:38:00

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474169877 · 发表于 2009-8-15 11:57:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zykl在2009-8-15 9:33:00的发言： 陵东体育学院那个海德公园就是挂名浙江绿城的，有机会可以去观摩观摩，看看和你看到过的绿城一样不一样绿城绝大部分的项目都在浙江本省以内，它的大本营根据地好好经营，注重信誉，这是肯定的，隔山跨水的到了东北，还会一样吗其实沈阳的绿城项目就是个挂名贴牌的，项目本身代表不了绿城实质到底如何，起码证明绿城集团的严格把控，也是在有选择的范围之内的</div>肯定会一样的，1是集团有规定，所有项目设计和材料都是集团决定。2是最终建好了董事长会亲自去考察，哪盖的不好董事长会大骂的，项目公司吃不了兜着走，项目公司不敢含糊。绿城把品质放在首位，他知道他们的业主在当地都是经济颇丰的人群，不差钱，总部的设计定位不是怎么省钱，而是怎么做的最完美，最舒适，最豪华。而不是最经济。设计本身高端，设计费用高昂就不说了。就连室外的景观都是国际很有名气的外国(基本是美国和香港）设计事务所设计。景观的成本都在1000-2000左右每平米。

S:我说了那么多，但是我可不是绿城集团的。只是对他比较了解罢了。绿城来了，也许沈阳就会有豪宅出现了。不清楚加入绿城真在沈阳投资项目定位是什么，不过肯定拉动房价往是2抬。一般绿城的房子都是当地同样类型房型的平均房价的2倍。如果是别墅的话。肯定2000w+.

ANSON · 发表于 2009-8-15 20:20:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用474169877在2009-8-14 21:37:00的发言： 这设计的确很丑。肯定不好卖。楼主的信息里列出的那几个设计公司什么国外的。最大的。在设计业界毫无名气，居然能把设计公司列出来吹嘘一把，当广告，可见这楼盘还真没什么价值了。（在沈阳楼盘基本很少有精装修的。）说句题外话。超高层住宅就意味着他很一般，绝不豪华。密度太大，居住品质下降。而且高层得房率最低，因为消防问题所以高层住宅的电梯和楼梯最少一个单元配2套。所以公摊2部电梯和楼梯比较不划算。</div>巴马丹拿挺有名的吧

ANSON · 发表于 2009-8-15 23:00:00

当然虽说不是最好，但也不至于毫无名气吧……[em06]毕竟不可能每个项目都用贝聿铭之类的吧不过这个楼设计的确实太垃圾了，还不如用东北设计院的呢，估计都能比这个强

474169877 · 发表于 2009-8-15 11:38:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zykl在2009-8-15 9:33:00的发言： 陵东体育学院那个海德公园就是挂名浙江绿城的，有机会可以去观摩观摩，看看和你看到过的绿城一样不一样绿城绝大部分的项目都在浙江本省以内，它的大本营根据地好好经营，注重信誉，这是肯定的，隔山跨水的到了东北，还会一样吗其实沈阳的绿城项目就是个挂名贴牌的，项目本身代表不了绿城实质到底如何，起码证明绿城集团的严格把控，也是在有选择的范围之内的</div>绿城集团的确有意要进军东三省，为了扩大市场，2014年目标是1000亿销售额，做中国地产老大，有这样的雄心壮志也是有雄厚的资金做保证的。目前绿城在大连的蓝渤湾项目设计阶段都快完成了，设计把控是董事长亲自定的，（绿城集团所有的项目从规划，建筑，景观，材料都是董事长亲自把关），品质绝不马虎，拿怕最后外墙石材颜色偏色，都会拆了从弄，这样的经历又不是第一次了）在浙江，很多人把买绿城的房子作为人生最大的目标（绿城和万科不同，绿城是中国豪宅专家）绿城集团所有项目都是董事长亲自把控，别人说的全不算数，只有董事长过关了才行。据我所知目前绿城进军东北已经有动作了，没听说在沈阳有项目，我知道在哈尔滨和吉林都派人去考察选地了。别说东北项目了。就连新疆的项目都是总部亲自把控，当地如果材料不理想的话，都会从浙江运材料到新疆去，为了达到最理想的的效果，绝不对付，（虽然成本会大增，不过绿城的房子都是高端的，不会差钱。绿城知道那些有钱人不是不爱买房子，是因为没有看到有尊贵感，保值的房子）如果知道绿城要在沈阳盖新项目，我会告诉你的。

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474169877 · 发表于 2009-8-15 22:36:00

最大不代表最好。在国外那些顶级设计事务所都是10几个人的事务所。相当于定制级的手工作坊。设计费用高昂。贝律铭事务所的设计费是工程总造价的 10%，假如设计的建筑总造价是10亿的话，那么他们拿到的设计费就是1亿。美国某位老头是设计豪宅专家，设计事务所10人左右，他们不做大型住宅，只设计单栋别墅，设计费约1500万人民币/栋。公司大了不是什么好事，因为聪明人都知道，大公司的项目未必是谁做的具体设计呢，那么多人，也许新毕业的学生自己做呢，批量生产当然没有专供式的考虑详细了。

474169877 · 发表于 2009-8-16 20:10:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zykl在2009-8-16 14:53:00的发言： 房企的命脉是什么？是土地储备，绿城是个大地产公司，它的现有土地储备能进前十，但是位置靠后，与前几名大房企的差距非常巨大它的土地储备70%是在浙江本省以内，省外的不是在华南，也是在华东周边土地储备按照四年的开发周期看，2014年，是绝对当不上老大的按照地域分布看，东北地区，几年内也绝对不可能大量出现绿城项目绿城建房子不马虎，用料好，这个可以相信，它开发项目总体容积率也没达到2，说明低密度，别墅类精品项目较多绿城其实有个很大的问题，它很差钱肯在浙江建好房子，不见得到了东北人品就一定会好绿城在搞品牌输出，合作开发，沈阳体院哪个就是个例子别墅类项目，觉得在东北会很有市场吗？绿城最擅长的，是东北地区较为薄弱的市场，它会拿东北作为重心吗董事长是不会费哪没用的心思干涉东北这些事的</div>2008年是绿城集团最为困难的一年。地拿不到。销售业绩不理想。全年下来就赢利不理想。但是2009年就牛气冲天了。目前8月份早已突破今年的预计目标。还有下半年呢。肯定超过350亿。也许能达到400亿。2009年下半年绿城重点放在土地储备上。到处看地拿地。去年绿城是差钱，但是今年刚和中某谈好，庞大的财力支持绿城集团。中某算是中国的财神爷了。所以董事长信心大增，要大干一场，8月下旬准备到上海拍2块天价地。进军东北的计划正在实施，已经派人马去扎根了。万科虽然地多产量大。但是他的房子是中档住宅，绿城多数是毫宅一套几千万近亿的别墅比万科的几十万的公寓挣的快多了。绿城的品质因为董事长的作风，被别人形容是极端的完美主义者。超喜欢新古典。去年绿城经济也比较困难，但是那么困难的情况下。全杭州没有一家公司开年会，绿城都照开不误。开一次年会得花费上千万呢。

[此贴子已经被作者于2009-8-16 20:15:13编辑过]

474169877 · 发表于 2009-8-16 20:12:00

中国地产不像以前了。以前谁有地谁就是老大/现在是谁有资金谁就是老大了。所以万科压力很大。

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zykl zykl 当前离线积分 6354 IP卡狗仔卡	发表于 2009-8-15 09:38:00 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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