万科重回铁西·

sywxy

占地2.7万平,很迷你的万科花园啊.

boblisa

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>zykl</i>在2009-8-16 15:44:00的发言：</b><br/><p>兄弟啊，你见过多层住宅，容积率还达到4的吗</p></div><p></p>呵呵，没注意看。 那还不错，能盖个万科城那样的就行[em01]

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<p>我家就住在原交管厂旁边 ~！万科金域国际效果已经出来了~！好像有六栋全都是高层~！最高的有33层~！有时间你们可以去看看~！</p>[em01]

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而且建完了绝对是地标`!这几栋楼设计很简约时尚 用的色调也很时尚 以红色调为主~！在楼群中会显得非常显眼~！[em01]

[此贴子已经被作者于2009-8-16 18:57:10编辑过]

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<p>多层住宅的容积率在1.2左右。</p><p>高层住宅容积率一般在 2.0左右 。</p><p>万科的确很牛逼，所有项目的容积率都老高了。难为死设计公司了。楼太高了，日照要求不好满足，楼的占地大了，建筑密度和绿化率又达不到国家标准也不行。</p>

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<p>以容积率为4.0的高层计算。总建筑量为108000平米。地价1.22亿。那么建筑每平米土地成本价为1129元。</p><p>建筑成本万科的高层房子估计1000多每平。应该不会超过2000平米，因为 万科的房子很多都是外墙刷涂料，不舍的用石材。</p><p>所以估计大概的成本在3000左右每平。加上设计费，税，管理。维护。景观。销售。广告什么的。我觉得成本价4000最多了吧。</p><p>房价应该定在6000左右吧。</p>

taikoo

<p>税很高的，绝对不是乱七八糟加税才1000这么多</p>

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我说的乱七八糟的是每平米住宅建筑面积均摊下来1000左右。不是每户1000.