[原创]“傍上大款后的失落”-真正的距离不在脚下

zykl

<>一边是一个单纯的个体项目，另一边是散户经营，一边是大型超市，另一边是服装小百货</P><>说向家乐福学习管理，两种从形式到内容反差很大的商业模式挤在一个看似共存的物业空间内，在管理上根本没有互通，也就是没有学习的必要，这种形式在沈阳也不是第一次了，太原街的万达，一样失败，他们如出一辙</P><>维华没有败在管理上，而是败在起点上，立意就是失误，他们共同的出发点，就是尽快的回收资金，而不是自己来操作物业经营，方式就是吸引所谓的旗舰卖场，太原街处在传统商业区，旗舰店可以包括百货，超市，影院等等综合项目，沈辽路处在居住区核心地段，大型超市是最好也是唯一选择，他们希望以旗舰卖场的影响力，吸引来的客流为资本，快速的销售出分割为若干单元的店铺，万达，和维华第一步都成功了，万达项目的失败是经营的失败，而不是效益上的失败，店铺的销售率让这些开发商大大获益，而最终的失败者是从经营到效益双双失利的购买店铺的散户们，最终的风险完全由他们承担，所以说，个体散户在商业地产投资中一定要谨慎</P>

zykl

<>维华建筑上的规划，也另人不解，从外观看，如果作为一个个体超市，实在是太过于庞大，作为与超市配套的店内百货，是无法支撑起这么庞大的富余空间，知名超市的店内百货不外乎小而精致，品类多而不杂乱，有序竞争并不重复，这在家乐福一楼是可以做的到，也就足够了，维华商场的部分难以延续。</P><>维华商场的外观就似一个方盒子，这种建筑结构是利于发挥的，但如果作为服装百货类经营，为了更便于销售出租，整体的空间被分割为尽量小的个体，并没有考虑客流走向的科学性，与家乐福衔接的并不好，成为家乐福卖场的附属，卖场内经营方式，类别，定位难以控制，使人感觉杂乱，压抑，与家乐福的风格形成极大反差，会使人毫无消费欲望，这也是维华商场的弊端</P>

zykl

<>维华商场的客流因为家乐福的进驻，会有一个起码的保证，从数人头上，还是会有一个让人乐观的数字，但这些客流都是什么样的人？维华商场所处的沈辽路，兴华街路口并非一个传统商业圈，而沈阳人的消费观念往往是特别注重传统的，在与铁百，九路这么近的区域内，在一个大型生活区，一个大型超市可以释放潜在的需求量，而不会带动起一个新商圈的发展，超市是为了满足日常生活的，也就是说来家乐福的人，就是为了解决柴米油盐的问题而来，这些人对维华的家电，服装，小百，会有多大的兴趣，客流是有，而不是有效的目标客流，维华商场对消费者消费习惯，心理，把握的不好</P><>这方面华锐应该更为明智，塔湾家乐福比较纯粹，就是个大型超市，并没有搞出个华锐商场来，要号称取代北行云云，当然华锐有它的地产项目，收益在那里，维华的开发商可能就是要靠卖铺赚些钱</P>

zykl

<>维华的招商－－－－</P><>说到现在的铁西，首先提到的都差不多是路，铁西路况好，从南到北能看到头，交通也算方便，去个铁百，太原街都挺轻松</P><>正是因为铁西交通太好了，去太原街这类核心商圈太过容易，铁西商业也有自己特点，简单，专业，不纷杂，铁百家电卖的好，好到国美竞争不过，苏宁不敢开店，在维华上再搞个国联家电，不懂行的都能觉得出，必废无疑</P><>楼下服装类，刚才也提过了，无传统优势，无个体规模优势，无知名度优势，无价格优势，无环境优势，什么优势都没有，拿什么理由来竞争？</P><>别说，我还真在那里买过一双鞋，不过以后估计是再也不会了</P>

zykl

<>维华的出路－－－－</P><>维华商场如果继续这么荒废下去，是对社会有效资源的浪费，对业主的不负责任，从社会影响，经济发展都是不利的事情</P><>资源要充分利用，就要盘活，维华商场有自己的优势，一是地利，交通方便，周围人口众多，二是硬件，大框架，大空间，很容易施展，到哪里说哪里的话，铁西这个区域有自己的特点，这里的商业如果要发展也要有自己的路，就是不要象和平，沈河那样做全，做档次，走自己的专业化道路，这个专业化不是再改成个中国家具城什么的，是贴近百姓实际需求</P><>我的想法挺大胆，就是把维华商场，楼上改网吧，楼下改饭店</P><>楼上的网吧，估计会是沈阳最大规模的网吧，大到你随时来随时都能有座的地步，这个网吧和大家平时能看到的，还是会有些区别的，具体另外再说了</P><>楼下的饭店，不是什么都招，主打火锅，要建中国火锅城，招商各种品牌，种类的火锅，把火锅做出规模，这是第一步，然后就是烧烤，有这两样就差不多了，基本都是24小时营业的，以后不光是铁西人，全沈阳人想吃火锅，烧烤，就到这里就可以了，呵呵，具体操作方式，还可以另说</P>

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说的好。

风中的沙粒

<B>以下是引用<I>zykl</I>在2005-11-20 11:49:39的发言：</B>

<>正是因为铁西交通太好了，去太原街这类核心商圈太过容易，铁西商业也有自己特点，简单，专业，不纷杂，铁百家电卖的好，好到国美竞争不过，苏宁不敢开店，在维华上再搞个国联家电，不懂行的都能觉得出，必废无疑</P>
<>楼下服装类，刚才也提过了，无传统优势，无个体规模优势，无知名度优势，无价格优势，无环境优势，什么优势都没有，拿什么理由来竞争？</P>

<>这段说得太精彩了。</P>

clear

商业地产的风险也很大，去过维华，感觉除了紧靠家乐福那些档口还红火，剩下的就属西南边有个小饭店还不错，至于其他那些服装、鞋类什么的，毫无特点，比较冷清。

半滴泪

国联家电真的好惨，今天去看了，简直就是被人遗忘来形容，今天还是周日呢，根本没几个人，不知道他们周一到周五，那些员工是怎么打发日子的。

毛毛雨

<B>以下是引用<I>zykl</I>在2005-11-20 11:49:39的发言：</B>

<>铁百家电卖的好，好到国美竞争不过，苏宁不敢开店，在维华上再搞个国联家电，不懂行的都能觉得出，必废无疑</P>

<>zykl 的话已经应验了，国联撤出维华，终于挺不住了。</P>[em01]