从建筑布局看五洲为何冷冷清清？

baron

<>楼上说的只是扭转局面的外在因素，</P><>但是，店铺的硬件条件不行的话，</P><>可就难了！</P><>促销是促进销售的一种手段和短期行为，而不是解决店铺经营的根本吧？</P>

不解风情

缺乏高手设计运作。

baron

<>五洲的几点缺陷：</P><>交通拥挤、品牌拼杀、定位错误！</P><>虽然占据着老的商业街，利用现有的人流，想转化为现金流是好事情，但是，在有什么样的交通就有什么样的商业规律下，很难吸引周边的有车族消费者来购物；还在不符合现阶段的发展趋势下，形成双品牌（东舜百货和五洲购物中心）竞争，定位错误。</P><>另外，随着城市区域改造和新商业中心区形成，老商业中心区将会在没有竞争力的情况下，一直走下坡路。也会随着新的商业中心商圈的形成和商业业态与经营品类的分流，将会分流大批消费者，老商圈也将很难复原。</P><>综上所述，就是五洲商业广场未来的发展趋势，很难有“辉煌”二字出现在五洲的光荣榜上。</P><>目前，虽然初步招商和开业筹备情况还算不错，但是，在商业地产存在着的问题（一是资金不足、而是招商困难、三是管理缺陷）来看，五洲的实力还不知道是否户出现问题，只是从它的销售策略上来看，已经明显地感觉到实力不是很大，三年内不一定能维持一个庞大的购物中心；前期的招商能保持在项目的70％以上已经算很成功了，但是，在运营期间也会出现推出的可能性，因为经营者根本不会与发展商一同担负起市场培育期间的风险，所以还面临着二次招商的问题；据五洲内部的朋友说，现在的管理者（职业经理人）的经营思路和管理手段也没有什么高明可言，最高的管理层和中高层管理者之间还存在着不大不小的矛盾，这也是五洲的另一个致命之处。</P><>估计：将来（不会太久）五洲的病根应该是“五洲购物中心”已经产权式出售的那部分档口，前几天不还在闹事嘛！在人气上不来，促销跟不上的情况下，问题会在很短时间内出现！不要看星巴克的进驻，它根本不会给五洲带来任何人气的，现在应该是五洲五楼的餐饮区给卖场带动人气和客流。</P><>观望和期待中……</P><>[em01]    [em01]    [em01]    [em01]    [em01]    [em01]    [em01]</P>

雁南飞

换帅吧。

降龙木

楼盖的有点“傻”。

baron

<B>以下是引用<I>降龙木</I>在2006-3-17 10:32:56的发言：</B>
楼盖的有点“傻”。

<>能否说一下“傻”的原因呢？朋友</P>

雁南飞

五洲西南边有一个门，就在那个大屏幕底下。

和平

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>雁南飞</I>在2006-3-25 19:57:28的发言：</B>
五洲西南边有一个门，就在那个大屏幕底下。</DIV>
<>已经改成饭店了，好像是面馆吧。不知道里面能否直通五洲。
<>五洲就知道赚小钱，那里开个大门多好。</P>

790816

<>从沈阳商场中任意拎出一家也没有把主要临街面都作为店铺出租的，无规划目光短浅！</P><>活着受罪，死了可惜！</P>