<p> 由于未来很难预测，所以这里只能大概讨论一下各大城市今后的走向。北京有国贸三期和金宝汇，LV BUILDING等，上海有越洋，IFC，LV BUILDING，半岛等。看似上海占有。但是考虑到北京更强一些的购买力以及对东北三省，山西，河北等地的辐射力，我觉得上海未来也是很难超过北京的。而且自从经济危机之后，越来越可以看出北方人对于奢侈品要比南方人热衷得多，这也会越来越多得成就更多的品牌在北京落户。</p><p> 杭州的杭大终于开始调整，暴出的品牌相当强大。欧洲街二期我很不看好，觉得有很大的可能永远推迟下去。其他的也许只有万象城可以期待，柏悦之下的MALL档次肯定低不了。嘉里太过缓慢，变数较多。莱福士虽然硬件很好，但是其没有做高端的传统，我觉得不会有太多的期待。而且挨着万象城，对招商也不利。杭州在未来应该还超不过沈阳，但是有可能在杭大调整之后，沈阳那些大项目开业之前领先沈阳一段时间。</p><p> 天津未来就恒隆，嘉里等。那个伊都锦改造的久光不会做高档，不用期待了。天津实际上已经透支了很多未来的市场，估计很长一段时间之内都不会有太大的惊喜。作为未来超级摩天最多的三个城市，不同于沈阳和重庆，天津的大项目大部分都在滨海新区，而那位置是不可能做高档商场的，所以，天津未来的前景并不是非常看好。</p><p> 大连继时代之后，新世界K11百货也将于明年开业。看过早期的品牌落位图，非常不错且分布合理，与时代广场形成互补之势。相信最终品牌不会让人失望。大连中心裕景的商业项目明年也会落成，预计后年开业。有传连卡佛会进驻，我觉得可能性不大。但是引进一些不错的大牌还是有希望的，看其发展吧。除了这两个就没什么有谱的项目了。</p><p> 成都在沉寂了一年多之后，终于要在明年开始爆发了。首先是仁恒置地广场，据说品牌档次不低，LV旗舰店也将落户于此。其次是仁和光华，也会带来一些不错的品牌。群光的定位应该是中高端潮流百货。太古大古慈项目很难复制香港太古广场的档次，个人觉得应该和北京三里屯定位相近。国金和九龙仓项目尚未开工，而且成都建楼一向很慢，所以只能无限等待了。铁狮门开发商很有实力，但是不知道有没有做高端商业的经验，而且好象也没开工。久光最近好象没消息了，美美的二，三店具体不好说。</p><p> 青岛未来有什么项目我还真不了解，不过海信广场由于奥运的关系已经透支很多了，因此我觉得在短期内不会有什么发展了。</p><p> 深圳，又一个顶级物业一大堆，高端商业又太少的城市。原定于今年开业的晶岛购物中心迟迟没有开业，不知道是不是招商遇到了问题。深圳第三家西武百货计划入驻于此。明年应该能开了吧。万象城一期还在继续调整中，还有进入大牌的可能。二期明年开业，应该会大牌云集。深圳的实力也会由此提升很多。京基中心居然停工很长时间，不知道会不会烂尾。其实杭州，大连，成都，深圳都是有希望在明年超过沈阳的城市，起码短期内超越的可能性是很大的。</p><p> 南京未来的潜力也不小。德基广场一期继续调整中，不出意外，DIOR和DIOR HOMME将在明年初开业。二期也将于明年底后年初开业，档次起码不会低于一期。紫峰绿地广场的商业部分是台北101MALL的公司在做，希望能带来惊喜。</p><p> 广州万众期待的太古汇终于达到正负零了，这个一拖再拖的顶级购物中心也让人看到开业的希望了。品牌档次自然毋庸质疑，当时由于之前落后得太多，仅凭一个项目还是很难打败沈阳杭州诸强的，况且别人也在发展。不过广州还是会回到应该的位置的。</p><p> 昆明我不太了解，好象没听说有什么大项目。而且昆明几乎没什么摩天楼，在建的都没有。因此也不能提供什么高档的物业来吸引著名百货公司进驻。</p><p> 西安有巴黎春天二期，但是自从巴黎春天把美美收购之后做得并不是很好，多个品牌已经撤出。不知道二期能做得怎么样。西安同样是缺少摩天项目的城市，能提供的高档物业也有限。</p><p> 苏州未来潜力很大，拥有新鸿基和九龙仓两个项目，而这两个项目几乎就是顶级商业的代名词。九龙仓为大连带来了惊世骇俗的时代广场，新鸿基在上海建设的IFC，购物中心已经被包括多个顶级品牌预定。苏州的项目虽然未必能达到那样的层次，但是还是不会令人失望的。唯一需要的就是漫长的等待。苏州在建和规划的超级摩天项目众多，盛高环球，苏州之门等都有望吸引高端百货进驻。</p><p> 长春西武项目搁浅，好在又爆出美美即将落户。卓展也要进行扩店，加上原有品牌的继续升级，未来较有期待。另外经济危机对于东北的奢侈品销售影响很小，长春作为东北的重要城市，我还是比较看好的。</p><p> 长沙在沉寂多年之后最近终于开始爆发，由此带来中部的崛起。友谊商店开始大规模调整，GUCCI，CARTIER等大牌已经开始装修。西武百货有意进驻中天广场，如果真的能签约的话无疑能为长沙带来很大的提升。而恒隆广场已经正式签约，远期可以期待一下。</p><p> 重庆目前的状况确实与其城市实力严重不符，也许是在建的项目太多，大牌都在等好的物业。不过美美已经开始调整了，估计大规模的调整将在明年进行，一些大牌会进驻。自从万豪烂尾之后，新光三越不知道会不会撤离重庆。我想如果有好的物业也许会选择进入的。越洋广场，日月光中心等项目也值得期待。总之，重庆大项目太多，总会有能带来惊喜的。重庆也该能回到应该的地位。但能否超过前几位城市，还不好说。</p><p> 乌鲁木齐比较神秘，不太了解。</p><p> 无锡和苏州差不多，也是靠大项目的城市。八佰伴的预计品牌很好，能否都看出明年便知道。商业大厦还会有所调整。红豆广场下的SOGO档次也不会低。恒隆的超级项目也让人有着无限的期待。</p><p> 温州也没听说过什么项目，只是300余米的世贸中心已经封顶，或许能招来比较好的百货进驻。</p>
[此贴子已经被作者于2008-11-28 11:37:57编辑过] | 
IP卡
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2008-11-27 07:51:00
