恒隆地产现在香港地产已经排第四了.

888

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再一次科普下你，你恒隆牛的多的香港房地产商很多都没把核心不动产放入上市公司。说白了， ...
wolaile 发表于 2011-1-19 22:10

我看你还是别扯淡了，我刚才自己看了一下香港几个主流地产商的财务报表

和黄 新鸿基 等等主流地产集团的整个集团利润总额 和 当年上市公司利润总额 几乎一样

也就是 说 整个集团 的 绝大部分资产 都装进 上市公司了。所以集团利润总额 才能几乎等于 上市公司利润总额

你还胡扯一个 很多没装进上市公司！  和黄 新鸿基 这些主流地产上 都是整体上市！

只有一些因为业务需要而设立的财务公司和投资公司。 没被装进上市公司


都是全流通 整体上市。就别扯什么 非上市公司资产了


都是在一个地方上市， 都按照一个 披露制度

恒隆按照规则披露，其他几个 也照样按照规则披露

别扯什么那些 没营养的东西了

MUJI

挺好个帖子 就这么给毁了

wolaile

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跟你这种傻帽还能说什么呢？你都能说恒隆香港第一了。。。

说再多的事例，原因还有何用，就像你整天吹嘘的沈阳天下第一的一样。

不懂装懂何必呢？花这个多时间，精力去查什么资料，你吃饱了太闲了？估计你也就是一个还在读书的。

醒醒吧。查查为什么恒隆营业额就120亿，净利润有200多亿。查查什么叫“投资物业公允价值”查查为什么恒地的投资物业公允价值还亏损3亿多。恒地就差恒隆那么多？

为什么香港市场对恒隆的投资物业公允价值200亿觉得基本没什么惊喜。 恒隆的房产都是用来出租的。所以自然要算投资物业公允价值，而投资物业公允价值根本不能体现真正的利润。

恒隆真正的利润是租金溢价，为设么？因为他早已不是地产开发企业。要和长实，恒地，新地比，就要拿他的租金溢价比。

这是香港市场最简单的常识。可你根本不懂。

wolaile

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恒隆地产(00101.HK)业绩优，股价已反映。昨日公司公布截止2010年6月全年年经营业绩，受益香港物业销售理想和投资物业公允值上扬，其账面纯利达到222.56亿港元，同比大增4.4倍。公司租务方面增长并不强劲，期内物业租赁共实现营业额45.46亿港元，同比增长10%。其中香港物业租赁额为26.15亿港元，内地物业租赁额为19.31亿港元，分别同比增长6%和14%。我们认为公司未来3年内地正发展7个项目，逐渐完工，将带动租金稳步上升。2011年8月济南项目将峻工，2012年沈阳商场项目将会完工，2013年无锡商场项目将竣工，以及之后的天津项目完工。

我们长线看好恒隆发展战略。公司采取步步为营的扩张策略，现金流状况稳健，截至2010年6月30日，恒隆地产现金净额达到50.77亿港元，未动用银行授信逾132亿港元。土地储备策略保守，目前于内地持有2000万平方尺土地，每年发展150至200万方尺，足够未来10至15年使用。公司盈利增长稳步上扬，但是估值已经反映利好，投资者可持有。

看懂吗？？？？？？？？“账面纯利达到222.56亿港元”“期内物业租赁共实现营业额45.46亿港元”

你和香港3强比，是那45.46亿比。

还看什么公司报表，这么简单的常识都不懂，恒隆一年销售利润（很少）+租金收入能有200亿的时候，在来比什么前4

888

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跟你这种傻帽还能说什么呢？你都能说恒隆香港第一了。。。

说再多的事例，原因还有何用 ...
wolaile 发表于 2011-1-19 23:14

说你自己是个蠢蛋就行

和黄 新地 恒地 也是 整体上市公司。

他们的出租类型的地产的收益 也都体现 在 上市公司 利润总额上

而披露制度 所有的香港的地产公司都一样

所以他们的利润总额 自然包括了 他们的公允价值的提升

另外！别扯什么恒隆只租不售！

君临天下 就是恒隆的豪宅项目

pyqok

恒隆地产上一年度的营业额是120.57亿.主营业务利润是89.82亿.
长江实业上一年度的营业额是172.44亿.净利润是119.230亿

wolaile

回复 35# 888



我其实听MUJI的，不想和你吵了，君临天下04年就开始卖了。卖了7年了。一共就1000多个单位。恒隆很惜售。基本不怎么卖。09年和MTR分手后（一家占一半）卖了一些，剩下的优质烟花单位基本不卖了。

就一个楼盘，200个单位，还不怎么愿意卖。

安

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我其实听MUJI的，不想和你吵了，君临天下04年就开始卖了。卖了7年了。一共就1000多个单位 ...
wolaile 发表于 2011-1-19 23:45

    感觉那个楼很棒。。。有钱就是好。。。我也想买。。。哈哈

888

长江实业去年全年净利润198亿港元 大增53%
长江集团主席李嘉诚指出，2009年集团的内地地产业务发展良好，各项目贡献比重增长理想，房地产销售额更是呈现强劲增长。其中，物业销售额增加55%至215.13亿港元，而销售利润则增长28.24%至83.96亿港元；物业租金利润则增长27.9%至10.62亿港元。此外，酒店及套房服务组合利润同比跌23.4%至3.6亿港元。李嘉诚指出，这主要是受上半年广泛传播的甲型流感H1N1所影响，同时酒店及套房服务经营环境困难，入住率及房租金偏低。

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看明白没？是啥意思？

长江实业 利润总额

长实 2009利润总额198亿

其中 销售利润83亿 租金利润10.6亿 酒店利润3.6亿

剩下的100亿的利润哪来的？

还不是 一样是物业升值！

都是一样的披露制度 和 标准！扯什么臭氧层

pyqok

君临天下在卖出的425个单元,均价是1.4万港元一平方呎.一平米是11呎.相当于15.4万一平米.
现在手里的单元.我估计平均至少得20万港元一平米