2012，沈阳真的要大爆发了！

小福神

高德、莱福士、湖滨三期、嘉里。

不过我感觉都不是很有把握最成顶级的，而且项目进度也都比较能拖， ...
boblisa 发表于 2011-10-19 23:47

2014年最有看头的两个项目是高德和远洋，其他应该都不行，但远洋有可能拖到2015年。高端消费能力上杭州坐稳第三还是基本没有问题的。之前有份报告显示中国高端奢侈品消化量最大的三个城市分别是上海18%、北京16%、杭州13%。这三个城市就占了全国半壁江山的销售额。不管这份报告是否完全准确，但从一定程度上反映出了杭州高端消费的实力。

小福神

回复  boblisa


    湖滨三期已经确定了不是奢侈品了，是一些潮牌之类的。
比起杭州，我倒是觉得成都 ...
午夜屠熊男 发表于 2011-10-20 00:05

这个是湖滨二期，湖滨三期目前看来能在2015年开出我觉得已经是万幸了。毕竟现在湖滨三期的位置上还不断有新店开出，可见要改造还有至少一年的时间好等，一年也只是最好预期，可能是2年，也可能是三年。但个人估计2013年启动改造差不多吧。

小福神

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    湖滨三期已经确定了不是奢侈品了，是一些潮牌之类的。
比起杭州，我倒是觉得成都 ...
午夜屠熊男 发表于 2011-10-20 00:05

成都个人觉得已经出现颓势，目前几乎已经快要不能和杭州沈阳站在同一起跑线上了（化妆品除外），当然我指的只是狭义奢侈品。其他高端产业方面成都毕竟是西南中心，发展的还是很好的。深圳和广州毕竟离香港近，再加上本身这两座城市消费奢侈品的文化业不是很浓郁，个人认为要跑到很前面不太可能。
杭州的话只要浙江民营经济不倒，之后奢侈品产业的持续发展完全没有问题，再加上杭州至今未形成多商圈发展，目前还是只有一个中心商圈。但目前杭州的城市建设骨架已经摊的非常大，几个消费实力聚集的区域均未出现高端卖场，这些地方的项目还是很好的潜力股，毕竟未来杭州肯定是多极化商圈，每个商圈匹配一个高端卖场还是没问题的。比如富裕的萧山区，富人集聚区城西目前都未有高端商业。
沈阳的招商不得不佩服实在是强。杭州除了万象城之外，从来没有一个新开项目宣称做中高端但能真的做到中高端的，特别是化妆品部分，新开业的往往那是惨不忍睹啊，要等2-3年后成熟了才会有稍好的牌子进驻，沈阳就不同，很多名不见经传的商场或者说定位中高端的商场一开业品牌就能让人基本满意，这点实在是很不错。今年年末誓言做中高端的杭州湖滨二期，不知能不能完成任务，真的做到中高端？？

摩托发烧友

感觉沈阳硬件发展的确快，但绝对属于粗放型，既不精致，也没什么人文。 不重视细节，高端的地方也被活活的拖累成了挂羊头的感觉…… 这个城市不重细节…… 而细节我感觉是能决定成败的。

xx

小福神你在搞笑吗？就HZ那些私营企业主的购买力能和SY的官老爷们相提并论？花自己的钱能和花别人的血汗钱能一样潇洒？有包一百多个二奶的公仆，你见过包一百多个二奶的大款吗？浙江人买奢侈品多半是花钱，辽宁人买奢侈品多半是为了送礼赚更多的钱，潜力和动力完全不同。就像谁都知道上海比北京繁华，但上海的百货就是比北京差了一个档次，在国家财政收入增幅两倍于居民收入和GDP增幅，大量资金投入国营经济发达的北方重工业区，南方地价飞涨私企经营成本不断提升民族企业家不断被吸血的大环境下，我敢说2年内沈阳奢侈品必将把杭州踩在脚下。

xx

至于成都的奢侈品，后劲虽然比不上沈阳，但比杭州还是不遑多让，新鸿基商场、九龙商场目、三巨头联手打造的120万平方米综合体和新光、远东两大外来百货和本土的仁和春天，再加上群光等等未知的小惊喜，都远比什么杭州嘉里靠谱的多。顺便说一下，嘉里的老板东南亚首富郭鹤年家族在大陆规划的顶级商场目前只有三个，分别是已被新光天地踢下北京奢侈品商场老大王座的北京国贸、正在建设的估计将来还要培养N年的上海静安嘉里中心和他福州老家市中心围了几年墙不知道猴年马月可以建起来的一个商场，其他的都是吹牛皮挂羊头卖狗肉难上大台面。

leeleefunfun

成都在这两年的调整不大，只是因为没有顶级的卖场开业而已，等最近3年的一批超级综合体落成，谁是大陆第三，还是只能到时候看。今年年底即将围挡的王府井二店，虽然没有顶级大牌，但是dunhill、boss之类的不会少，而且数量还比较多。明年的铁狮门+万象城+远东至少进驻20个大牌不成问题。最最关键的2013年九龙仓IFC，大陆真正能比肩上海恒隆和上海IFC的单一卖场，非这个莫属。以及首座的美美旗舰店，美美在成都跟其他地方的美美不同，业绩和品牌都是第一。2013还有重量级的项目落成，成都银泰中心，参照一下北京银泰，也就知道档次了。在往后，2015左右，还有3个压轴大戏落成，400+的保利国际广场，这个项目不敢说奢侈品有多强，但是至少可以超过现在的仁和春天光华店。另外超级强大的新鸿基+九龙仓+恒基兆业联合开发的成都ICC，这个是可以比肩成都IFC的另外一个超级奢侈品卖场。还有大陆仅4个中心城市布局的太古地产大慈寺项目，以太古的招商能力，看看三里屯和太古汇，不用多说。
成都胜在开发商极其强大，太古、香港置地、九龙仓、新鸿基、铁狮门、恒基兆业、华润全部进入，这些开发商的招商能力可谓是最顶尖的。
2013开始才是成都的时间

leeleefunfun

哦，还漏了一个，成都新光三越，不多说

午夜屠熊男

回复 37# leeleefunfun


    成都不是万象城，是万象汇吧……
沈阳恒隆市府广场同样是比肩上海恒隆广场。成都银泰可不见得能开成北京银泰

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不管怎么样，除非杭州RP大爆发，否则杭州的奢侈品在未来几年内被沈阳成都超越几成定局了，除非杭州的人民公仆们像沈阳一样给力。2015年中国的奢侈品第三城只会在沈阳和成都之间产生，当然杭州前五的位置还是难以撼动的。成都的优势在于商场开发商，沈阳的优势一在于强大的官老爷们，二在于恒隆和华润对沈阳的重视，成都的华润位置没法和沈阳比，市府项目如果没做成恒隆将来就难混了，势必全力背水一战，大出血用低租金和高装修补贴引入上海恒隆80-90%的品牌完全有可能的。加上卓展二期、伊势丹二期等等，沈阳还是能够压得住成都的。