2012，沈阳真的要大爆发了！

午夜屠熊男

回复 48# leeleefunfun


    那其实就是比沈阳多一个名品街，是室外步行街？一期购物中心比沈阳小

leeleefunfun

二期的名品还是在室内

leeleefunfun

转一张效果图，最上面的是现在的一期，下面左边是二期，右边是三期

杭州无名氏

额，这么多商场，也别把大牌当傻子，一个城市的市场容量就在那，有开必有倒，成都就是例子，就杭州而言，我觉得四个奢侈品卖场已经是饱和，

leeleefunfun

成都的不能算例子，西武本身经营就有问题，不管在哪里都会倒，你看看成都现在的奢侈品卖场，有哪个会倒？

小福神

小福神你在搞笑吗？就HZ那些私营企业主的购买力能和SY的官老爷们相提并论？花自己的钱能和花别人的血汗钱能 ...
xx 发表于 2011-10-24 20:38

早就说过未来谁是狭义奢侈品老三不过是风水轮流坐的问题，你有什么好激动的？私营企业主的购买一定低于官老爷？？有数据否？？全国可不是只有沈阳有官老爷吧。。。。。。至少目前看来总体奢侈品的消费额杭州必定是在沈阳之上的。2年之内超了，过几年不说杭州吧，其他城市把沈阳超了也不是不可能。用上什么必定这种词主观性太强了，搞得好像手中握着一张巨大的既定计划似的。目前的现实情况就是杭州的总体奢侈品消费额基本可以排老三无疑。
至于说上海的百货一定比北京低一个档次，怕是太主观的判断了吧？能有几个人认同？？

小福神

至于成都的奢侈品，后劲虽然比不上沈阳，但比杭州还是不遑多让，新鸿基商场、九龙商场目、三巨头联手打造的 ...
xx 发表于 2011-10-24 21:03

从来就没对杭州嘉里有多大期望过，就像来福士一般来说也就是个潮流MALL是一样的，你就偏偏举了个杭州嘉里，搞得杭州嘉里是杭州高端MALL的代表似的，但换句话讲，现在杭州嘉里建都未建，规划也未出，未来真的出个高端产品也未尝不可能，现在只不过未排上议事议程，大家别多去关注它也就是了

小福神

不管怎么样，除非杭州RP大爆发，否则杭州的奢侈品在未来几年内被沈阳成都超越几成定局了，除非杭州的人民公 ...
xx 发表于 2011-10-25 12:33

哎，只能说这位爷太自信了，这里大家话都不敢说的太满，你是已经完全成成充血状态了。市府恒隆引进上海恒隆80-90%的品牌，你知道那是怎么样一个品牌高度吗？？如果真的成了，不得不说全国品牌最强老二商场肯定是市府恒隆了。

小福神

个人认为阻碍杭州商业地产开发的一大原因就是杭州商业用地价格太变态

今天刚直接成交2个地块 ...
donna728 发表于 2011-10-25 14:00

确实杭州地价的原因是阻碍许多商业品牌的绊脚石，万达就是很好一个例子。要不是杭州消费市场有利可图，或许现在进来的外来知名商业综合体会更少。

小福神

个人认为杭州3年内有可能出现大牌（包含2线的哦）的商场如下：
1、万象城2期商业街裙楼（很多同学都忽视了 ...
donna728 发表于 2011-10-25 14:07

1.万象城商业二期裙楼个人认为三年内要搞好不太容易。。。。。。
2.来福士基本可以免谈，能有几个大牌化妆品就差不多了，基本就一潮流MALL，银泰也完全能做出来福士的高度。
3.嘉里要么跟一般的MALL一样中端定位，要么得益于位于杭州市中心位置转做高端，但两端都有两只老虎压着，估计不易，而且三年内要完工估计也是不可能的
4.湖滨二三期确实可以期待，一个高度已经摆在那里了
5.高德广场我个人看好，但毕竟它之前做高端MALL没有经验，势必要找一个很好的商业伙伴，但高德置地起步高，并且钱江新城只有一个高端MALL是远远未饱和的，所以确实虽没经验，但前景和定位看佳
6.远洋由于是城北目前绝对中心的项目，而且得到政府的大力支持，所以做成高端项目希望非常大，并且招商方面有香港太古和南丰集团的协助。以二线为主的定位应该是看的太低了，可以先看酒店到底是什么，酒店给力的话,MALL也不会差。毕竟现在政府非常支持远洋的项目，城北的中心商业就是远洋。
7.城西银泰估计就是来福士这样的档次差不多。
8.百大绿城的西子国际项目虽然宣传时做高端MALL，但毕竟刚刚开发，前景不明。
其实还有国大综合体，毕竟地处武林商圈，做成高端MALL也不是不可能，唯一的不确定因素来自杭州大厦的招商阻挠，毕竟两者距离太近。
综上所述，几个高端项目一目了然，高端项目不在多，而在到底能不能真正实现一个规划高度，毕竟市场容量在一定时期内是有限的。