绿城集团-沈阳全运村

bheel · 发表于 2011-5-17 11:18:04

绿城杭州项目做园林基本5000一平米以上。09年拿地现在开发的地价15000-20000左右，财务成本3000-5000 ...
wolaile 发表于 2011-5-17 11:01

平米造价5000？疯掉了啊，虽然辽宁和浙江的定额不同，混凝土和钢筋价格不同，人工费也不可能一样，作为工程造价的工作者，百米以下框剪结构的住宅楼，不带室内精装修，达到平米造价5000，我觉得完全不可能的，而且都是200米以上的大户，公用面积精装修合到平米单价内，就没多少钱了

POUR · 发表于 2011-5-17 12:36:57

回复 61# 474169877

沈阳市内才几棵树啊，效果图都骗人的，等它们长大只怕等到天荒地老！
不知道沈阳那几年国家森林城市怎么评上的？

474169877 · 发表于 2011-5-17 12:51:15

一平卖4。5万的房子利润还不高？百米的框剪结构沈阳一般建筑造价也就1400，去掉200一平的塑钢窗， ...
bheel 发表于 2011-5-17 10:50

你是做廉价住宅做多了吧？你以为你报了一个撑死价，就是顶天了？
不好意思。你报的高档材料和设备全是绿城集团瞧不上眼的材料。绿城的高层住宅纯土建成本2000+门框，水，电，通风，空调都是高档的。建筑外立面最费钱，绿城一般类的高层住宅的干挂石材用新疆的，每平米1000左右。如果是独栋别墅从欧洲（意大利和德国）进口过来每平米3000左右，海运费也很贵，因为他们发现欧洲的那几个矿石产区的石材色差很小，质感细腻，石材不止用在建筑外立面，就连景观中也要用那些石材，变得景观与建筑浑然一体。还有绿城很住宅建筑外立面设计，有很多细节之处，建筑的线脚造价特别高。
地价肯定是占房子最重要的部分了。
绿城的高层住宅，纯建设成本不算精装修不算土地价格不算银行利息，应该在7000-9000左右。多层住宅12000左右。现在杭州的土地价格楼面价每平米就连城边都20000起.

474169877 · 发表于 2011-5-17 12:52:53

回复 474169877

沈阳市内才几棵树啊，效果图都骗人的，等它们长大只怕等到天荒地老！
不知道沈 ...
POUR 发表于 2011-5-17 12:36

沈阳市政设施一直很薄弱。绿化也差。一是以后问题。而是投资力度问题。
开发商为了营造社区环境，当然肯花钱营造绿化环境了。

boblisa · 发表于 2011-5-17 13:20:29

你是做廉价住宅做多了吧？你以为你报了一个撑死价，就是顶天了？
不好意思。你报的高档材料和设 ...
474169877 发表于 2011-5-17 12:51

呵呵，那7000元一平买的开发商岂不是赔钱了？

bheel · 发表于 2011-5-17 13:24:47

你是做廉价住宅做多了吧？你以为你报了一个撑死价，就是顶天了？
不好意思。你报的高档材料和设 ...
474169877 发表于 2011-5-17 12:51

谢谢，明白啦。呵呵。只是光问你的话。肯定不会说这么清楚的。我做廉价住宅的确做得不少，所以很好奇绿城把钱花在哪了，原来大部分都用在石材外立面了，如果有幸能看到绿城住宅的建筑图和招标文件还有标书就好了

474169877 · 发表于 2011-5-17 13:34:26

呵呵，那7000元一平买的开发商岂不是赔钱了？
boblisa 发表于 2011-5-17 13:20

我说的是目前的价格。不是2003年价格。中国通货膨胀每年5%左右。都8年了。价格肯定浮动了。
而且绿城的品质一直是在不断提升，2003年的房子和2011年的不同了。开发商也是不断开发，总结，提升的。

jokfh · 发表于 2011-5-18 09:04:56

看宣传，全运村不是都是组装式建房么？？？我想杭州绿城的房子不会是组装的吧？？？不知道楼主怎么看这个？？

donna728 · 发表于 2011-5-18 15:49:41

他没有孩子你都知道？？？晕。。。离婚不全是因为没孩子，还有他老婆也很独立。人家自己也是老板 ...
474169877 发表于 2011-5-15 16:30

不奇怪杭州人都知道

donna728 · 发表于 2011-5-18 15:51:15

你连这八卦都知道。。。
呃。。。你不是一般网友。。绿城密探吧。
474169877 发表于 2011-5-15 16:35

不奇怪这事杭州人也全知道。。。

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