【戴德梁行】【沈阳写字楼租金水平全国第五】

Ban

像戴德梁行这种早就卖给地产商的所谓研究机构，早就不是真正的“独立研究”机构，而是为开发商服务的机构。

其实，想想也没什么，他们去忽悠ZF和投资商吧，写字间跟我们老百姓有什么关系啊。

dbydydcs

楼主用得着写那么大的字吗？给人一种盛气凌人，狂傲自大的感觉。
cute 发表于 2012-9-5 21:48

    看到回帖的水准如此低下，我越来越觉得我的狂妄自大是多么谦虚的一种行为！

dbydydcs

以沈阳的酒店为例，现在沈阳的高端酒店供不应求，所以价格甚高，而低端酒店供过于求，却价格很低。

但是 ...
巫山小雨 发表于 2012-9-5 22:13

    本帖最后由 巫山小雨 于 2012-9-5 22:15 编辑
以沈阳的酒店为例，现在沈阳的高端酒店供不应求，所以价格甚高，而低端酒店供过于求，却价格很低。
但是也正因为如此，更多的商家开始投资高端酒店，马上高端酒店开业后，沈阳高端酒店供不应求的局面就会改变。而且最可怕的是，未来几年，随着跨国公司不断裁员和撤出中国，这种需求有下降趋势，而这些盖完的酒店还不知命运如何？
写字间其实跟酒店有类似的情形。

个人看法，无论是高端写字间，还是高端住宅，现在都明显过剩和投资过度，这是由于开发商的贪婪和无知造成，还有就是一帮所谓的专家胡扯的什么

未来前景看好，数据说明一切，都是狗屁专家！


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这种狗屎一般的论证方法，真是世界奇葩

一句一句的点评你的0分文字

1·你的高端酒店的点评

    北美的五星级酒店业的平均年复合投资回报率为5%-7%，欧洲的五星级酒店业平均年复合投资回报率为3%左右。

     即使在在建面积和竣工面积超过全球60%的情况下。中国的酒店业年平均复合回报率仍然达到8%。

     这就是数字的力量，大嘴巴子扇信口开河者

2·你说酒店业 和 写字楼 类似。。。。。。我告诉你类似个P。投资回报率天差地别。

     纽约 上海 香港 的 五星级酒店 的 从1997年-2012年 的 15年的 客房房费复合增长率才3%。15年才涨80%

     而同时期15年里！ 上海 纽约 香港 的 写字楼新增面积超过原有面积的400%，价格增幅却超过300%。年复合增长率超过16%

3·你说“高端写字楼明显过剩。都是开发商的无知和贪婪造成的”

    因为 沈阳的猪肉供应明显过剩，所以沈阳的猪肉价格全国第五，同时猪肉价格涨幅达到全国第二

    因为 沈阳的高端写字楼明显过剩。所以沈阳的写字楼租金水平全国第五（仅次京沪穗深）。租金增幅全国第二（仅次于北京）

    连小学生都明白，现货紧缺的东西。现货价格就高，期货也紧缺的东西，预期价格涨幅必然也高

    学前班的价值规律 都不知道。，就这水平还YY开发商无知，

    开发商的市场调研团队的能力和见识能把你爆出翔来。。。所以你是0分

dbydydcs

汉字你也认识，2012投入的，你的数据不算之前建成的和2014年竣工交付的，也就是现在结构施工的写字楼都 ...
bheel 发表于 2012-9-6 00:22

    已经有人在另一个帖子点明了你的井底之蛙的特征了，我就不再赘述了！

dbydydcs

高档住宅就和奢侈品一样有一定的消费群体。。。写字楼到是试用有限
山田电机 发表于 2012-9-6 03:15

    沈阳近郊农民因为土地变现。每年产生至少30000个百万富翁。至少2000个千万富翁

    沈阳每年的“有钱人阶层”呈现几何级数增长。

    这些资金通过一次分配 和 二次分配 变成 小微型民营企业 和 中大型民营企业
   
    这是这些金字塔塔基的基础 孕育了 很多的低调又有实力的民营企业

    这里很多的井底之蛙 还在讨论高端酒店 高端住宅 高端写字楼 过剩

    聪明人能赶上热乎的，笨蛋连热乎的都赶不上。奇葩却连冷热都分不清楚

dbydydcs

俺当年炒股的时候，特别崇拜那些专家，说的天花乱坠，什么国外大投行，美国华尔街经历，投资基金，技术解盘 ...
白云间 发表于 2012-9-6 09:51

      那说明 那些 初中毕业的 比 华尔街 的 更专家 更厉害

    你想拿 初中生的学历低的概念 偷欢 他们能力强的概念吗？

    你以为初中生炒股厉害的人 是抓阄 掷飞镖 选股啊。

    人家更是有一套自己的严格的投资价值观和数理逻辑方法论和推演过程！

    市场永远是 专业的 吃定 业余的

    就好像 林丹 李宗伟 打羽毛球 吃定你一样

    打羽毛球一样，投资一样，人生也一样

dbydydcs

业余的未必是错的，专业性好的，也许是在忽悠。用不了几年，就知道到底是业余的是对的，还是专业性的是对的 ...
无边 发表于 2012-9-6 23:24

    你打羽毛球是业务的，林丹是专业的，所以他打羽毛球吃定你

    索罗斯做投资是专业的，你是业余的，所以做投资他吃定你

    在这个世界上，业余的永远都是被 专业 的吃定的

    做业余的注定被吃。除非把自己变成专业的

bheel

没想到索罗斯汉语这么好

不解风情

楼主的态度真的很讨厌，我都懒得辩论。不过，我很讨厌楼主的态度。

劳力士丢了

你打羽毛球是业务的，林丹是专业的，所以他打羽毛球吃定你

    索罗斯做投资是专业的，你是业 ...
dbydydcs 发表于 2012-9-7 16:02

    业余打败专业的大有人在，中国足球队就经常被国外的业余队踢败。

如果是真正的专业也罢，更多的是很多一幅专家嘴脸的所谓专业，只会在论坛里趾高气扬，拿一堆空洞的数据吹嘘，这个世界很残酷，最后到底谁笑到最后还很难说。每一次经济危机后，都一大堆所谓的专业和巨头倒下破产。而与此同时，一批新的业余选手成长为新的巨头，这就是规律。