沈阳个人集资建房事件调查：（吴卓组建“买地建房DIY”社团）

烟雨遥

吴卓这点事都可以拍电视剧了，真佩服白姐姐 ，她去年初就看出来会有这么里奇曲折的情节，来个个人集资建房事件调查，现在看真够热闹的啦。[em01]

95504

继续不看好个人集资建房。就算拿了地，后面麻烦的事还多着呢，何况200人的队伍是那么好管理的，开玩笑，就是20个人集资，你试试看。

95504

17日晚6点，北站方圆大厦9楼会议室，吴卓对自己的集资建房构想及进展进行了一个小时的阐述。 <>　　不争的事实是，开发商或开发商角色已成了建房离不开的拐棍，洋溢着“市场”味道的集资建房也与初始梦想渐行渐远。 <>　　<B>地怎么来拿？</B> <>　　集资建房的确切地点到底在哪儿？这是17日今报披露吴卓将在皇姑拿地之后读者最关心的问题。但吴卓以涉及机密并担心价格被炒高为由拒绝透露，“我只能说，在二环以里，面积超过2万平方米，周围房价都超过了3000元／平方米，位置不错。” <>　　据记者了解，该地块使用权在一家企业手中，这家企业想在这块地上以福利性质为职工建房，但仅能用一半的面积，另外一半正好可以提供给吴卓的社团。 <>　　于是极有可能演变成这样一个结果，吴卓的社团拿下这块地进行开发后，把一半的房子留给社团内部，另外一半房子出售给原企业的职工。 <>　　那么吴卓的拿地行为，更像是找到了买房的大客户，在某种程度上充当了开发商角色。 <>　　另外，如果社团想要拿下这块地，必须走挂牌的程序，到土地市场去摘牌。吴卓怎样保证一定顺利把地块摘到手？吴卓认为，“只要社团内部认可这个位置，拿下这块地很有把握。” <>　　<B>房由谁来建？</B> <>　　吴卓集资建房社团的8位核心成员，准备自己出资11万元注册“沈阳欧地房地产顾问公司”，目前吴卓已经核完公司名称。该公司就是准备去拿地的主体。 <>　　现在，社团已经探讨了拿地成功后的开发问题。此时，开发商三个字再次出现。虽然这是吴卓起初不愿提起的词儿，但拿到地却没有开发资质的“沈阳欧地房地产顾问公司”，必须借助开发商的力量才能把房子盖起来。 <P>　　“我们没有力量自己盖房子，只能找有资质的开发商。”社团承认这个现实。“我们付费用，聘请开发商来建房，走定制的模式。”社团认为这样完全合理。 <P>　　而这又恰恰与之前“撇开开发商自己玩”的集资建房理念相悖，同时又与刚刚拒绝的定制服务相互矛盾。 <P>　　<B>钱能省下多少？</B> <P>　　通过集资建房的模式到底能省下多少钱？17日晚上，吴卓表示，根据测算，该地块周边房价为每平米3000元，建房的成本可以控制在2200元左右，节省下近3成。但在18日中午，吴卓又称，在重新测算后，成本要高于每平米2200元。 <P>　　对于集资建房来说，与省钱就是硬道理同样重要的是，有福同享有难同当的团队精神。 <P>　　但吴卓准备颠覆这一理念，他为未来的房价划分了三个档次，固定房价———以较高房价（比如正常房价的8.5折）购房，出现问题不承担风险；成本房价———以成本价格（比如7折）购房，出现风险先由这部分人承担；浮动房价———购房价格在7－8.5折之间，并承担相应的风险。 <P>　　实际上，按照吴卓的测算，建房的成本至少是正常房价的7.5折，如果再按照上述吴卓所划分的三个档次，以固定房价买房的成员可能仅享受到一成的优惠，也就是说每平方米节省300元，那么100平米的房子仅能节省3万元。这与集资建房最初倡导的节省3－4成资金，相去较远。 <P>　　<B>人吴卓成了吴总？</B> <P>　　春节后，吴卓的身份将从沈阳首个集资建房社团倡导者变为沈阳欧地房地产顾问公司总经理。身份的变化，让人感觉到了吴卓身上的商人味道。 <P>　　更容易让人产生误解的是，集资建房将采用底商赢利的模式，他并没有向记者掩饰对底商利润的分配问题，“核心成员（8位公司股东）肯定要收取回报。” <P>　　吴卓到吴总的转变，是不是意味着集资建房从替普通购房者省钱，建普通住宅满足居住梦想的理想主义，向赢利的企业的转变？尽管吴卓说，“我不想放弃集资建房这杆大旗。”</P><P>转贴今报</P>

95504

<>又好几个月没消息了？</P>[em06]

more

是啊，吴卓怎么最近没什么动静了。

readsoul

<>彻底失败告终.</P>

readsoul

<b>[转帖]沈阳首例民间集资建房宣告失败
</b>2005年1月31日，28岁的沈阳人吴卓在多家网站发出帖子，构想组建“买地建房DIY社团”，成为沈阳民间集资建房第一人。
<>　　2006年7月31日，29岁的吴卓回归“正常人”的生活，放弃集资建房的梦想，重返熟悉的电信行业。这，也标志着沈城首例民间集资建房的失败。</P><>　<B>　放弃又拾起 吴卓重回到电信业</B></P><>　　“这周一我就工作了。”这是昨天记者看到吴卓后，他的第一句话，新工作是中国电信旗下某SP在辽宁区域的经理。吴卓的工作多少让人有点意外，而且是回到了自己的本行。</P><>　　2005年8月初，对集资建房进程不太满意的吴卓，为了完成自己的梦想，毅然辞去了他在铁通公司月薪3000元的客户经理职务。整整一年后，在电信业之外兜了一圈，丝毫没有经济来源的吴卓重又回来了，把集资建房的梦想放在了一边。</P><>　　对记者提出的“是否已经放弃集资建房梦想”，他没有否认，依然嘴硬地说，“现在来看，放弃不放弃已经无所谓了，因为最近一直没有进展，我必须得过正常的生活，我首先要生活。”而事实上，目前，吴卓筹备组建的集资建房社团已经解散，所谓的核心成员一直在各忙各的，从今年4月份到现在，集资建房事宜处于搁浅状态。</P><>　<B>　拐点成冰点 “大哥”没“救成命”</B></P><>　　从去年1月31日到今年的7月31日，一年半的时间，吴卓为自己的集资建房社团创造了很多的“机会”，其中不乏貌似可以成功的机会。去年4月30日，房产行业领袖级企业——北京万通集团旗下专门从事定制业务的万通筑屋向吴卓抛出橄榄枝，表示愿意与吴卓合作，只要吴卓组织社团成员，集齐足够资金，完全可以委托万通来定制房屋，这一点可以为吴卓节省下精力、时间和由于不是业内人而要多耗费的资金，但吴卓并没有采纳万通的好意，一心自己建房。</P><>　　去年年底，由于进展缓慢，吴卓的建房梦想一度动摇，但彼时，一个有望成为集资建房社团“救命稻草”的人物出现了，原女人街老总鲁景义提出一个房屋定制的模式，愿意与吴卓合作，随后的几个月里，双方处于合作的“蜜月期”，在“大哥”的带领下，吴卓开始积极寻找地块，与各开发商谈合作，虽然背弃了最初的集资建房运作模式，但吴卓看到了“成功”的希望。</P><>“但没想到，在奔波了几个月之后，我发现与开发商合作的模式并不可能实现，又是白忙了一场。”在吴卓看来，本以为可能是一个拐点，但没想到他又重新回到了起点。记者采访中了解到，鲁景义目前已供职于一家大型房地产开发企业。</P><>　　<B>现实PK理想 集资建房梦醒留痕</B></P><P>　　“让你失望了。”吴卓说。实际上，吴卓并不太愿意回顾自己筹建集资建房这一年半以来的经历，而这一句“让你失望了”只有记者一个人听到了。而这句话，应该是他对社会上所有关注集资建房，参与集资建房，梦想实现集资建房的人所应该说的。</P><P>　　“实际上，虽然集资建房没有成功，但我有很多收获。”吴卓说，自己的收获包括社团中还有很多仍旧在联系的朋友，这些人是在自己之前的工作中遇不到的；多了一份社会阅历；对房地产行业已是小有了解……
</P><P>( 沈阳今报)</P>

overvisa

<>出名之后，没把握好机会。[em05]</P>

single

吴卓算是白玩了，年轻啊。

sandy

就这么结束了。