【戴德梁行】【沈阳写字楼租金水平全国第五】

劳力士丢了

沈阳近郊农民因为土地变现。每年产生至少30000个百万富翁。至少2000个千万富翁

    沈阳每年 ...
dbydydcs 发表于 2012-9-7 15:50

    据我所知，很多这些农民拿到钱后，不是去赌，就是买了出租车，真正干正事的没几个。

劳力士丢了

看到回帖的水准如此低下，我越来越觉得我的狂妄自大是多么谦虚的一种行为！
dbydydcs 发表于 2012-9-7 15:16

    天下竟有这么无耻的人啊，哈哈。

劳力士丢了

楼主你不要用北京上海香港的数据跟沈阳比，完全是两回事。香港也经历过97危机，惨不忍睹。现在欧美的经济也一塌糊涂，哪里谈得上什么收益率，现在都忽悠不了了，跑沈阳这种二三线城市来忽悠了。

sue

呵呵，大概看了看这场争论，从另外一个角度反思。

有时候很多事情的结局，并不取决于技术还是水平，完全取决于人品。楼主理论和数据一大堆，就是人品差点，狂妄，所以回帖一大半是冲这种狂妄去的。

606

这个不可不信，不可全信吧。另外我发现中国的论坛基本就是论战坛，兹要有不同意见，不出三行就吵起来，文革遗风不散那，哈哈。

阿肖

人民网沈阳7月18日电（陈扶宜）7月17日，全球最大的房地产咨询公司之一的戴德梁行举办了以“沈阳商业地产是否会崩盘”为主题的论坛。戴德梁行最新数据显示,截止到2014年二季度，沈阳购物中心空置率为19.62%。甲级写字楼空置率约为30%。人均商业面积超过北京、上海、广州。

上半年沈阳住宅市场量价齐跌

戴德梁行数据显示，2014年上半年，沈阳土地流拍频现，开发商拿地趋于谨慎。上半年沈阳土地市场共投放132幅地块，流拍38幅；土地成交量增长缓慢，价格稳步提升。2014年上半年，沈阳市共成交土地458万平方米，同比上升10%。平均楼面地价1718元/平方米，较2013年上涨0.8%。工业用地（成交217万平方米，占47%）和居住类用地（成交154万平方米，占33%）是土地市场成交的主力；楼市花样频出，难掩降价本质。2014年上半年楼市促销手段多样，明为团购、特价，实际上只是为降价做包装；市场整体成交低迷，量价齐跌。沈阳住宅市场上半年成交总量同比下降13.7%。上半年均价环比下降3.0%，价格呈现下滑趋势。 戴德梁行预计下半年沈阳的楼市价格仍将继续小幅调整，2015年初趋于稳定。

写字楼空置率近30% 购物中心空置率近20%

商业地产方面，大量新增写字楼供应拉高了租赁型写字楼市场整体空置率，截止到2014年上半年，沈阳甲级写字楼市场空置率约为30%，写字楼市场竞争激烈；供大于求的市场现状导致2014年第二季度甲级写字楼的租金环比下降0.27%，预计未来几年，随着对甲级写字楼需求的不断释放，写字楼会继续增值，但增值空间有限；销售型甲级写字楼产品需求基本保持稳定，大面积供应量使空置率被推高，至2014年空置率约达到40%。随着产品品质升级，销售型甲级写字楼售价持续上涨，2014年售价较去年上涨10%，但受市场环境和供需关系影响，增长率波动关系较大，预计未来销售型甲级写字楼售价涨幅趋于平稳；大体量、超高层、高品质产品集中入市，且多集中于金廊沿线，未来写字楼市场竞争更加激烈。

戴德梁行最新数据显示，截止到2014年第二季度，沈阳优质购物中心的空置率为19.62%。新入市的购物中心体量都较大，多在十万平方米以上，新项目入市后对平均空置率有进一步拉升。截至2014年，沈阳商业地产总存量达到730余万平方米，是2009年的约三倍。在全国各主要城市中，按沈阳市区人口计算，人均商业面积达到1平方米/人，接近发达国家平均1.0-1.2平方米/人的水平，但与国内北京0.61平方米/人，上海的0.63平方米/人对比人均商业面积较大。

专家认为沈阳正在经历转型的阵痛期

尽管如此，戴德梁行的高层普遍认为，沈阳的整体商业市场大环境是好的，商业市场总体上是健康的。沈阳的商业地产不会崩盘，而是在经历阵痛期和转型期，需要时间来消化。

戴德梁行沈阳策略发展顾问部助理董事毕大为认为，尽管数据显示沈阳的商业地产是有风险的，但沈阳购物群体中约有30%来自周边城市。这就是大沈阳的概念，在一小时车程内鞍山、抚顺、本溪、营口等8个城市组成的城市群，为沈阳商业提供了更多的消费群体，按照城市群可辐射的消费人口计算，沈阳及周边城市人均商业面积约0.77平方米/人，虽然高于北上广等大城市，但仍在较合理的范围之内。

戴德梁行沈阳商业地产服务部助理董事李德军认为，近几年，沈阳零售百货经历了多家撤店风潮。沈阳零售百货的销售业绩和盈利能力压力在不断增大。但这正表明沈阳处于向新商业模式转型前的过渡状态。注重“体验”将是购物中心未来规划的重要方式；社区型商业将会有更大的发展空间；实体经济与电商的融合也将是未来转型的一个方向。

阿肖

不到一年前沈阳写字间的空置率15%，现在已经30%，戴德梁行这种水平简直就是害人。

尤其还有这种狂妄自大的员工在论坛乱喷，素质之差，无耻之精神，令我对戴德梁行这家公司的看法一落千丈。

看来，我要单独发个帖子了。

ne56

人民网沈阳1月21日电 （陈扶宜）1月21日，DTZ戴德梁行发布了《沈阳2014年写字楼市场研究报告》。截止到2014年第四季度，沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%，空置面积约26.8万平方米，为2013年的四倍。沈阳商业地产总存量已达到726万平方米，约为2008年的四倍，
2014年，沈阳的茂业中心、嘉里企业广场、中汇广场A座、财富中心A座等优质商厦项目集中入市，大量新增供应拉高了甲级写字楼市场整体的空置率。截至2014年第四季度，沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%，空置面积约26.8万平方米，为2013年的四倍。
租金方面，受经济环境及大量的新增供应影响，租金自2014年第二季度即开始呈现下降趋势，截至2014年底，沈阳甲级写字楼租金已降至每月每平方米111.2元。分区域看，截至第四季度，五里河区域租金降幅较大，同比下降4.3%，但该区域的平均租金水平仍然高于其他区域；北站区域由于有高品质项目入市，拉高了区域平均租金水平，同比涨幅为1.1%；中街区域及中山广场-和平大街区域租金则相对平稳。
租户构成方面，沈阳甲级写字楼的租户主要来自金融、电子技术、房地产、专业服务、制造业等行业，当中以金融类企业的需求最强劲，占比最大，达到34%，其次为电子技术类企业，占比达16%。
未来五年，沈阳潜在将有多幢大体量、超高层、高品质产品入市，包括宝能环球金融中心、裕景中心双子塔、市府恒隆双子塔、新地中心一号等，且多集中于金廊沿线。沈阳甲级写字楼的潜在供应量将会超240万平方米，北站、市府及五里河商圈依旧

ne56

给楼主一记响亮的耳光，这就是前后2年不到，戴德梁行前后矛盾的数据和楼主大言不惭的结局。

justlike

怎么把这个小丑的帖子给顶起来了。
现在看他那些狂妄自大的文字，觉得挺好玩的。