沈阳个人集资建房事件调查：（吴卓组建“买地建房DIY”社团）

more · 发表于 2006-11-22 12:39:00

还没完呢，故事又开始了...

more · 发表于 2006-11-22 12:39:00

“今天（11月21日）下午刚和一个开发商见了面，谈得挺好，看能不能通过他拿到一块地。”在放弃个人集资建房梦想还不到4个月的时间里，沈阳民间集资建房的发起人吴卓刚从温州召开的“第二届全国个人合作建房研究会”返回沈阳，又再次为集资建房这件事忙碌起来。 　　昨日，有媒体报道称，全国合作建房联盟计划本月28日正式对外界宣布成立。联盟城市包括广州、武汉、沈阳、温州、北京、惠州及深圳。据沈阳集资建房的发起者吴卓称，成立联盟主要是为保证合作建房公益性，方便各地合作建房发起人和参加者联络。尽管没人知道集资建房的路能走多远，温州集资建房的成功拿地，对沈阳的集资建房者们无疑是注入了一剂强心剂，而一度放弃这一梦想的发起人吴卓，更是重拾希望，频频与开发商接触，希望效仿温州模式开辟沈阳的集资建房之路。　　最新进展　　已有开发商对此关注　　11月15日，温州市“个人集资建房”牵头人赵智强透露，已经拿到政府挂牌出让地块。此举使一向被称之为“乌托邦”的个人集资建房，正逐步成为现实。“‘拿地’是关键，要是地拿到手，不怕找不到集资建房的合伙人。”在与一位开发商长谈了两个多小时后，吴卓接受记者采访时显得很有信心，丝毫不见今年7月打算放弃集资建房时的沮丧。　　虽然没有透露这位开发商的具体身份，但吴卓表示，对方显得很有合作诚意，打算马上拿出一个方案，商量双方合作的具体事宜。“他是个小开发商，手中有几块地，但苦于缺乏资金，所以才促成了双方的见面。”据吴卓介绍，“拿地”是制约全国各地个人集资建房的主要瓶颈。寻求开发商的合作，尽快突破这一瓶颈，使集资建房在沈阳也能成为现实。　　而对于开发商而言，与集资建房者合作，除了资金方面有较大帮助外，也能获得一定的合理利润，这对开发商也具有一定的吸引力。“比如说温州的开发商就收取2％的管理费，如果这个事谈成了，沈阳也完全可以效仿这一模式。”吴卓告诉记者，虽然还仅是初步的接触，但合作的可能性非常大。一旦从开发商手中拿到合适的地块，他将马上再次召集当初的社团成员，争取尽早促成这件事。“头一个地段的地肯定不会太大，不会超过2万平方米。主要是看这种合作模式能否成功，开发商也要看能否获得利润，然后再决定是否继续做这件事。”　　吴卓表示，尽管寻求开发商合作有悖于集资建房的初衷，但这也是不得已而为之。　　条件放宽　　再组团欲降低门槛　在最开始召集集资建房的合作者时，吴卓提出的参团条件几近苛刻：35岁以下、有两年以上工作经验的白领阶层，而且是全日制211工程院校毕业的专业人士，这也将不少有集资意愿的沈城市民拒之门外。昨日，吴卓透露，再次组团将适当降低门槛，这样可以吸纳更多的人一起做这个事。　　“当时社团成员能有100多人，现在保持联络的也没剩几个了。”吴卓告诉记者，在一年多的实际运作中，集资建房遭遇困难重重，大多数社团成员都陆续退出，包括发起者的他都打算过放弃，也关闭了用于联络和交换信息的社团网站。　　尽管如此，对于再次操作集资建房，吴卓仍很有信心。“虽然不怎么联系了，但大家的通讯方式我手里都有，只要地拿到了，肯定响应的人特别多。”据其介绍，这次重新组团仍主要面向白领阶层，会对报名者进行考察，但如果对方确实有诚意，肯定也会适当降低标准。 　　据吴卓介绍，自11月15日看到温州集资建房“拿地”的消息后，有不少社团成员打电话问他沈阳这边有没有进展，大家都挺关注这件事。除了房价因素外，住上理想的房子，与一群意气相投的人做邻居，也是很重要的一个因素。曾是社团成员之一的马小姐就对记者表示，如果吴卓再发起集资建房，她肯定会筹措资金再次参与。　　记者在采访中了解到，对于媒体报道的将成立全国合作建房联盟这一信息，不少有集资建房意愿的市民都认为，该联盟的成立其理想意义大于现实意义，但至少为各地的集资建房者沟通信息提供了一个便利的途径。　　算经济账　　集资房有望省三成成本　　“除去开发商约20％的开发利润和10％左右的营销费用，个人集资建房所花费的购房资金，至少要比购买商品房节省30％。”吴卓举例向记者说明集资建房的种种好处，以平均房价每平方米3500元计算，一套90平方米的房子就可以节省资金9.45万元，对于一个月总收入在3000元左右的家庭来说，相当于接近3年的总收入。　　据记者了解，在沈阳房价节节攀升的现实条件下，节省30％的成本对购房者具有相当大的吸引力，这其中也包括不少收入不菲的白领阶层。在沈阳一家软件公司工作的刘辉告诉记者，他现在的月收入在3000元左右，每月能节余1000元。按照沈阳现有的房价，在单位附近购买一套100平方米左右的房子，首付至少需要12万元。而他目前的攒钱速度，需要10年以后才有买房的能力，而10年后的房价又不得而知。　吴卓告诉记者，即使成功“拿地”，集资建房需要解决的问题仍有很多。比如说社团成员的沟通问题，大家能否对拿到的地达成共识，认可其价格和地理位置。　　另外包括资金流的安全问题，以一个200人的社团，每人出资30万元计算，就是6000万元的巨额资金，如何保障个人资金安全，又能保证整个组织的共同利益，也需要拟订详细的管理实施计划。“温州方面也是刚有意向，只不过是为沈阳提供一个可操作的范本，沈阳集资建房的路还很长。”吴卓这样表示。　　[专家解析]　　集资建房在沈前景如何　　尽管温州集资建房已取得突破性进展，但集资建房在沈前景如何，有关人士看法不一。　　据记者了解，对于个人集资建房，沈阳政府相关部门并未像大连那样态度鲜明地予以禁止，只是表态称需提醒个人集资建房参与者预防风险。　　辽宁经济管理学院杨光院长昨日接受记者采访时谈到，从有利的角度来看，个人集资建房可以适当降低购房成本；购房者能够进行全程监督；可以满足绝大多数人的要求，进行度身定做。“目前国外个人集资建房的案例很多，已经成为解决中低收入者住房难的一个有效途径，但在中国仍缺乏政策支持。”杨光表示，此外，也会出现对发起人的监管难，资金安全难以保证，易出现非法集资，居民入住后维修管理缺失等问题。　　“现在盖房子各个手续的公关成本很高，加上各自不可预见的隐性成本，这些都很难在集资建房者中达成全部共识。”一位不愿透露姓名的开发商对沈阳集资建房前景并不看好，认为可行性很低。　　对于集资建房能否冲击沈阳的房价，接受记者采访的业内专家则表示，集资建房肯定不会成为沈阳住房供应的普遍模式，对房价自然不会造成太大冲击。(时代商报刘巍)

马可 · 发表于 2006-11-22 18:43:00

谁是吴卓，怎么联系他，我是今天看报纸才知道的，我明天就要出差了，半个月后回来，我朋友有意投资房产，我可以为集资建房提供资金，qq185106421  ，尽快联系我。

马可 · 发表于 2006-11-22 19:36:00

怎么大家对集资建房没兴趣了？都不说话了/

远帆 · 发表于 2006-11-22 19:42:00

您把这个帖子从头到尾读完就知道了谁是吴卓了。

马可 · 发表于 2006-11-22 19:53:00

看起来是没有戏了，我到现在还不知道谁是吴卓那.惭愧啊。

思考的水 · 发表于 2006-11-22 21:34:00

吴卓，沈阳个人集资建房的创始人。当年27岁，在沈阳率先倡议发起个人集资建房。辞去原来电信工作，下海组织个人集资建房。当场最早就在咱论坛发过倡议的帖子，如果你耐心找老帖子，会找到的。后来历经起起落落，不久前刚刚宣布失败，回到一个公司上班。没想到，这么快，他就又出山了。

半滴泪 · 发表于 2006-11-23 00:26:00

对吴卓这次仍不看好，觉得他还是应该老老实实去上班。

JAMESWANG · 发表于 2006-11-23 14:28:00

无聊,极其无聊!实际上目的就是和企业一样,而对于集资者来说,多数也是想炒房.如果集资买房,对于穷人来说比买商品房还难,因为需要在2年前一次性付款.集资建房面临很大风险,即便建成档次也很可能低于同类地区商品房,价格低,品质也会低.不说了,我是绝对不会参加,假设参加目的也只有一个:炒房.

JAMESWANG · 发表于 2006-11-23 14:50:00

要就要明盘,7.5折,其他的不要.

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