[转帖]中外商家恶战沈阳

glasscat

<>沈阳的太原街和中街是东北著名商业区，近年随着城市改造和商业地产投资热潮的来临，这里接连建设了一批大规模的商业地产项目。在太原街近２平方公里范围内，就集中了中兴沈阳商业大厦、香港新世界百货、百盛购物广场、万达商业广场、五洲商业广场等九家大型商场。在中街不到１０００米的直线距离内，一字排布着新玛特、商业城、沈阳春天、兴隆大家庭等７家大型零售店。

    大商场的扎堆建设，表面看提升了商圈档次，但实际经营却不尽人意。沈阳东舜百货执行总经理肖郁华告诉记者：“我们很冲动地进入太原街这个老商圈后，发现情况非常糟糕，这里聚集的９家大型百货商场，经营方式相同，８０％都以百货为主，构成同质化竞争的惨烈局面，我们商铺招商现在非常困难，如果没有新招法，真说不定哪一天就会死去。”

    沈阳五洲商业经营管理有限公司总经理刘德荣最近多次表示，太原街商圈改造后人气不仅没有上升，反而在下降，日客流量从原来的３０万人降到不足１０万人，一个重要原因商圈硬件设施和相关管理服务没有跟上，导致人气不足。

    据沈阳商业部门的统计，全市营业面积在５０００平方米以上的大型零售商场中，有１／３的企业和４０％的营业面积集中在太原街等老商圈内。商场过于扎堆，造成商业布局不合理、竞争加剧。

地产与商业脱节　触礁大鳄回天乏力

    在沈阳几大著名商圈里，近几年接连有几个大型商业地产项目相继“死去”。３年前在太原街斥巨资建设的大连万达商业广场，招商时红火万分，每平方米炒到６万元的天价，结果因相关配套措施没跟上等原因，开业后冷冷清清，一度引发业户与业主的诉讼纠纷。最近虽几次重新开业启动，均未成功，只剩下少部分商铺在勉强支撑。而附近新开业的又一家大型商业广场――五洲商业广场，也没能出现预期的火爆场面。

    长期从事商业地产研究的大连连锁协会会长谢有恩告诉记者，地产开发企业与商家相脱节，开发商不了解商业规划和当地商业发展规律，为单纯获利一卖了之或一租了之，缺乏长远经营思路，大家都在一锅粥里去抢，最终只能是恶性竞争。而有关部门急于招商引资，缺乏有力的调控和引导，便有部分旧商圈改造走进死胡同。

    一些业内人士建议，解决商家恶性竞争一是要继续整顿经营秩序，规范打折促销，二是必须加强商业布局和商业地产开发的宏观调控。</P>
<>转自 新华网辽宁频道５月3日消息(记者石庆伟)</P>
<><a href="http://www.ln.xinhuanet.com/xwzx/2006-05/03/content_6901384.htm" target="_blank" >http://www.ln.xinhuanet.com/xwzx/2006-05/03/content_6901384.htm</A></P>

glasscat

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zykl</I>在2006-5-3 19:39:21的发言：</B>
早S早托生</DIV>
<>够狠！</P>

蓝色火焰

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>glasscat</I>在2006-5-3 19:36:28的发言：</B></DIV>
<DIV class=quote>  沈阳东舜百货执行总经理肖郁华告诉记者：“我们很冲动地进入太原街这个老商圈后，发现情况非常糟糕，这里聚集的９家大型百货商场，经营方式相同，８０％都以百货为主，构成同质化竞争的惨烈局面，我们商铺招商现在非常困难，如果没有新招法，真说不定哪一天就会死去。”
</DIV>东舜老总怎么这么悲观啊？

天翼

真没出息，这才几个月，就这么悲观，老百姓还没说什么呢，自己先底气不足了。

唐卡

东舜 的地下很多档口都空着。

baron

<>严重了不是？</P><>一个店铺投资那么大，</P><>也不会轻易S去。</P>