辽沈晚报：浑南百货商业面临“人气之困”

蓝色月光

经济调查
核心提示
    去年12月，沃尔玛超市浑南店开业，宣告终结了浑南没有大超市的历史。随后，乐购超市、居然之家入驻奥体南侧的亿丰时代广场，泛华广场购物中心也开门迎客。
    百货零售商业从无到有，浑南欲以奥体中心为核心的商圈举起沈阳商业第三极的大旗。但由于“先天”不足，以及商业环境的变化和行业洗牌，浑南百货零售商业实现繁荣和突破，仍需要较长的培育过程。
“人气之困”下的坚守
    12月22日下午2时，在浑河堡泛华广场购物中心的一间服装店里，老板董玉华（化名）边听着音乐边绣着十字绣，偶有顾客进来询问衣服的价格，她只是抬头回答并不离开自己的椅子。
“已经一周没有开张了，商场里有多少人你也能看到。如果不是我还有其他的店撑着，早就从这里撤出去了。 ”董玉华说，“幸好没有雇服务员，耗自己一个人并不重要，还是得挺着培育自己经营品牌的知名度。 ”
    而让董玉华坚持的另外一个现实原因，是商场实行销售扣点制，并不收取场地租金，每销售出100 元商场提点20元。“即使不走货，但也不至于出现倒贴钱付租金的情况”。
    显然，并不是所有的业主都像董玉华一样有耐心，在离她家店铺不远处，一家服装店锁起大门。而在该购物中心的三楼，锁门的店面更多，部分仍开门营业的店面，商品数量也较正常店面缩水了不少。
    一家女装店售货员说：“一天店里能进十个八个人就算不错了，人都快呆傻了。 300元钱以上的衣服都不好卖，这一个月营业额也就不到2000元钱的样子，开业到现在基本没什么大变化。 ”
    在这家定位为一站式城市综合商业体，人气之困正在显现。董玉华说：“商场的管理者也在努力，这我们看在眼里，但浑南坐地户能进超市买些吃的用的，可买服装之类的东西，还是习惯性地朝中街、五爱、太原街跑。 ”
在奥体商圈，位置极佳的泛华广场购物中心显然是浑南百货零售业的先行者，其东行约1000米处，则是亿丰时代广场，居然之家和乐购超市已经开业。招商人员表示：“服装、餐饮类正在招商，但开业估计要到明年10月。 ”
超前和抢先机之争
    在奥体商圈，由泛华广场购物中心综合商业体、亿丰时代广场综合体，以及尚未开业的兴隆大家庭浑南店构成，三者间相距仅约1000米。一场关于奥体百货零售商业体是否超前的争议，也在业内广为流传。“太超前了，就按泛华和亿丰现有的体量，周围需要上百万的常住人口才得以支撑，但现在谁都知道奥体附近小区真正入住率并不高，人口密度上不来，小商业还可以，但大商业就很难起来。”昨日沈阳某商业地产公司负责人这样说。
    记者走访附近多个小区，居民和物业公司人士证实小区入住率并不理想，一些小区入住率甚至只有30%至40%。一家物业公司刘经理说，在小区里买房的大都还有其他房产，平时并不在小区住，入住率不高直接导致物业公司处于赔钱状况。
早在2009年初，兴隆大家庭在回答市民咨询有关浑南分店开业时间问题时，表示分店还在建设过程中，预计当年年底完工，但届时要视该区域人口入住数量和客流量确定开业时间。
    昨日，兴隆大家庭人士向记者表示，浑南分店建设仍需要一年多时间，但何时开业的确要重点考虑区域人口入住情况。
    对于兴隆大家庭圈地浑南而暂时“按兵不动”，有业内人士认为颇具理性，毕竟在支撑大商业体的一些条件尚不成熟时，商家完全有理由为降低投资风险而作出决断，而且在培养奥体商圈的过程中，完全有必要是渐进方式，而不是摊大饼形式。
    但另一家商场高管则认为，浑南进入大开发时代，商业配套也进入机遇期，如果等各种条件都成熟再介入，先机常常早被别人占去。
浑南商业亟待破瓶颈
    对于浑南百货零售商业的现状，沈阳消费网资深分析人士远帆认为，原因是多方面的，其中基础薄弱的因素较为明显。一个新的商圈培育需要一定时间积累和居民积累。浑南新商圈无论在知名度和人气上，包括周边定居居民人数上，都还需要一个长期的积累。
远帆说：“浑南现有的百货商业，基本是由商业地产带来的，地产公司做配套商业项目的角度，是为提升房产的价值，还是为运作商场项目，肯定有个先后主次。当然，商场运行好坏也与其自身经营、策划、品牌招商等都有关系。 ”“还有就是商场的定位问题，浑南的商场到底定位什么业态，是高端、中档还是购物中心、奥特莱斯等，现在都没有定论，都在摸索中，而一个商场真正成功，还包括招商、策划、经营等多种因素。 ”远帆说。
    辽宁社科院经济研究所副所长张万强也长期关注着沈阳商业，他表示看好浑南未来的商业前景，至少会形成一个仅次于中街、太原街的沈阳市二级商圈，可以和北行、铁百等商圈相当。如果政府南移即行政中心南移付诸实施，对推动浑南商业中心建设具有积极的作用。
    张万强说：“人口聚集规模不够的确是浑南百货商业现存的最大瓶颈，怎么引导居民到浑南居住便显得重要。事实上，浑南的居住环境优于浑河以北传统城区，随着如地铁二号线开通等公交、教育、医疗公共服务完善，人们会逐渐选择环境优越的浑南居住，进而推动浑南商业向前。 ”
首席记者 胡海林

doze

采访远帆了啊。看来我们网站也有些名气了。

谁的眼泪在飞

浑南的房地产就是泡沫，根本没多少去真正居住，所以零售业就可想而知了。
为什么兴隆开在铁西一派火爆，因为那里有真正的居住人群。

wancong

浑南？要多少年呢？

boblisa

终于有敢说实话的了哈哈

474169877

多盖一些写字楼吧。把一些市内的公司都迁到浑南上班。老百姓就乐意去浑南买房子了。工作在浑南。生活在浑南。也就消费浑南了。
除非浑南的地产大面积开发。市内的人迁移过去。有了人气才行。

蚂蚁勇士

浑南，还是梦想阶段，等着吧。

mooki

我住浑南，想给这些百货，指条明路。。
想发展百货，聚拢人气，必须要有针对性，现在大部分住浑南的买服装，还是都去市里的中街，太原街的，毕竟一周，一个月去1，2次就可以了，所以浑南的百货基本没人消费服饰类，但是，为什么在浑南看的KFC,麦当劳等等生意都特别好呢？就是乐购和沃尔玛超市生意也都不错？说明日常类的消耗品，餐饮还是非常有市场的，不可能每天吃饭都去市里！所以这些大型MALL,百货，应该抓住这个作为突破口，如果有海底捞，有川人百味，有沸腾鱼乡等等连锁的，经过市场验证的餐饮+超市，那足够带起百货其他商品的行情。。一般吃饱喝足了，随便逛一逛。。那是人之常情。。。

jokfh

浑南高消费人群非常多，购买力一点都不低，但大部分住浑南的都是有车一族，常年的消费习惯造成人们买衣服还是去中街、太原街之类的大商场。别的我不知道，反正河畔、金地、金水、这片入住率相当高了

boblisa

浑南高消费人群非常多，购买力一点都不低，但大部分住浑南的都是有车一族，常年的消费习惯造成人们买衣服还 ...
jokfh 发表于 2010-12-25 13:07

    浑南都是炒房的，哪有那么高的入住率。 看价格就是炒起来的，一个郊区，房价7,8000合理么？ 中街太原街也就那么价。