沈阳个人集资建房事件调查：（吴卓组建“买地建房DIY”社团）

元素 · 发表于 2005-2-21 14:20:00

本事件起源于2005-1-31 ，吴卓在沈阳一些知名论坛上发贴寻求个人集资建房的支持，包括我们论坛上也有他最早的倡议的帖子：<a href="http://www.sybuy.net/bbs/dispbbs.asp?boardID=18&ID=877&page=35">http://www.sybuy.net/bbs/dispbbs.asp?boardID=18&ID=877&page=35</a>论坛把从这时候开始的整个事件以及报纸的相关报道和网友的评论整理如下，希望对大家了解整个事件有所帮助。以下为吴卓在2005年1月31日在我们论坛发的第一个个人集资建房的帖子：本人受北京于凌罡倡导个人集资买地建房影响，构想组建沈阳买地建房DIY社团。欲结识35岁以下、2年以上工作经验的白领（全日制211工程院校毕业的专业人士）200人。可以利用业余时间（每周为社团免费工作时间限定10小时以内）发挥自己的专业知识，为自己的梦想之屋填砖加瓦。像组装电脑一样组装自己的家。用半年以上的时间筹建社团机构（包括行政、财务、法律、工程、、、）。社团执行人：吴卓；QQ：67812389；电邮：rhettwoo@sina.com；电话13066625880社团执行人背景资料：吴卓，男，1978年生人，2001年哈尔滨工业大学双学士学位毕业，拥有计算机应用专业工学学士以及国际金融专业经济学学士双学位。曾就职于沈阳市电信工程局；后在新加坡迈力康集团旗下telecard电信公司工作；现任沈阳明宇网络技术开发有限责任公司执行经理，沈阳随意通电脑工程公司东北渠道执行经理。沈阳今报讯（记者刘洋）  27岁的沈阳人吴卓组建“买地建房 D IY”社团的消息一经发布后，受到了沈阳市民的极大关注。吴卓表示，截止到昨天，已有600人表示想加盟合作买地建房。               社团里还缺律师     由于个人合作买地建房是一项庞大的工程，涉及个人集资、向银行贷款、到土地储备交易中心拿地、敲定方案、物色建筑施工单位、聘请物业等等多个方面，因此，吴卓告诉记者，在组建“买地建房 D IY”社团时，希望能有多个方面的专业人员参与，以实现不同分工和有效运作。     吴卓表示，现在为止，社团中还没有律师加入，而为了保证整个买地建房的合理运作和维护社团成员的利益，律师是最急需的专业人才。               项目运作需两三年          北京发起集资建房号召的于凌罡已决定于元宵节后注册成立个人集资建房公司，民生银行已表示可以支持项目的按揭贷款。沈阳发起人吴卓表示，自己的合作建房社团将于半年后正式组建完成，整个建房项目的运作期至少需要两三年的时间，这其中有考虑借鉴其他城市经验的因素，尤其是吸取去年上海合作建房失败的经验，每一步都走得稳妥些。               读者建议限制放宽          由于吴卓发起的“买地建房 D IY”社团对成员的要求较高，要求成员必须是35岁以下、2年以上工作经验的白领阶层，而且是全日制211工程院校毕业的专业人士。     记者日前接到多位读者的电话，表示希望吴卓放宽社团的限制条件，一位张先生表示自己对买地建房非常感兴趣，但社团的界定条件太严格，他建议学历上可以有要求，但是可以吸纳社会各个阶层的力量，比如医疗、政法等行业的人士。 http://www.syd.com.cn/news/showcontent.asp?newsid=262283&nva=scrollnews&sorts=ALL

[此贴子已经被远帆于2006-11-22 21:44:40编辑过]

元素 · 发表于 2005-2-21 14:22:00

我估计真正有实力的未必参加，而热心的往往是那些资金和条件都不够的。[em01]

风度 · 发表于 2005-2-21 16:34:00

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>这小子出名了[em01]

moonblue · 发表于 2005-2-22 22:48:00

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>这样的项目应该事前做个可行性分析报告，本人表示谨慎性支持。

水晶 · 发表于 2005-2-23 11:23:00

27岁，能挑起这杆大旗吗？

shadow · 发表于 2005-2-25 16:15:00

慢慢来吧，这可不是一件短时间的事业。没有什么现成的经验，无论成败，大家还是支持一下吧。

亚历山大 · 发表于 2005-2-26 13:03:00

有点胡闹！个人怎么买地？能给你执照吗？能给你贷款吗？那么多管理单位，哪个能那么容易就搞定？[em05][em05][em05][em05]

不如 · 发表于 2005-3-2 11:28:00

沈阳人吴卓发起的个人集资建房组织，2月26日举行了第三次小型见面会。 <

>　　据记者了解，参加会议人员主要是组织成员以及对此事感兴趣、想买房的市民，其中包含了许多新加入者。 <

>　　筹备办公室近期成立据悉，开始筹备个人集资建房以来，组织者已在考虑择地组建临时办公室，作为该组织进行前期筹备工作的办公地点。同时，也可作为常设的咨询接待处，为新加入者提供方便。 <

>　　目前办公室地点初步确定在市政府附近。 <

>　　由于全国尚没有个人集资建房的成功案例，众多会员正在集思广益，草拟可行性方案。据了解，该组织已经在 Q Q上建立了买地建房 D IY群，部分会员在此交流。吴卓也正在筹备建设一个专用网站，用于成员平时交流。 <

>　　欲组建公司稳健发展 <

>　　在此次见面会中，大家还就合作形式进行了研讨，多数人认为组建公司受法律保护，将使建房工作更具可操作性。 <

>　　与会成员非常重视资金安全问题，多数人建议参考北京方面的操作方式，也就是参与者将钱存到个人账户上，同时与银行、集资建房团体共同签署一个三方协议，既能保障个人资金安全，也能保证整个组织的共同利益。 <

>　　由于详细的资金流程环节复杂，牵涉较多的具体问题，最终还需拟订详细管理实施计划。 <

>　　至于个人集资建房行为最终能否成功，参与者表示重点还在于政府的态度、游戏规则与团队协作。 <

>　　专业人士表示，房地产开发是个极其复杂的过程，需要各方面人才及大量社会资源的调配。即使是企业开发行为，项目建设筹备期尚需要半年时间，这种集资建房组织从形成到最终实施，周期会更长。有关人士看法不一 　　针对沈城越来越热的个人集资建房情况，记者咨询了沈阳市城乡建设委员会的工作人员，他并没有表示此事不能操作。 　　而土地部门相关人士则认为，无论个人还是法人单位都能购买土地，但在获取土地之后要成立项目公司，到建委注册，才能从事开发建设。 　　他认为，不用申请特别优惠政策，只要按照正常开发模式实施开发就可以节省支付给开发企业的利润额度。而房地产主管部门表示，集资建房可行，但这种形式操作难度较大，必须要接受市场化拿地、金融机构融资及公司化运作三大关口。

东门子 · 发表于 2005-3-28 10:51:00

吴卓又酝酿转向准备雇佣开发商
吴卓表示，早在他的社团成立之初，他就有这样的想法，他省去了于凌罡所走的弯路，目前他正在物色合适的开发商进行合作。

吴卓表示，组建社团之初就曾表示“买地建房”之所以是可以实现的，就是因为不用自己动手来“烧砖”，而是根据社会分工的不同，聘请专业人员进行操作，只是在建房的整个过程中，社团成员具有话语权，来决定房怎么盖，盖成什么样。
委托施工三部分费用照省

按照目前的状况，吴卓将首先考虑与手中有地的开发商合作，委托开发商进行施工，但究竟与怎样的开发商合作，社团的核心成员还要进行仔细讨论。

与开发商合作又与从开发商手中买房有怎样的差别呢？吴卓表示，有一点可以肯定的是，委托开发商进行建房要比买商品房省去一大部分费用。在最初的论证中，合作建房可以省去四部分的费用，分别是开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，如果与开发商合作，即便是开发商收取部分利润，还是可以省去其他三部分费用。

利率上调增加自建房信心

2005年3月17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款最低首付款比例可由20％提高到30％，5年期以上个人住房贷款利率下限为5.51％，比调整之前的5.31％高0.2个百分点。
对此，吴卓表示，房贷利率的上调更增强了社团合作建房的信心。他表示，利率上调后，又有一部分市民因房价负担过重而加入社团，想要自己建房。

他透露，自1月31日正式倡导组建“买地建房DIY”社团以来，该社团的正式成员已近百人。

moonblue · 发表于 2005-3-28 11:02:00

开始走样了。[em06]

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