沈阳个人集资建房事件调查：（吴卓组建“买地建房DIY”社团）

谷岩

昨日，大连市国土资源和房屋局表示，因为不符合相关政策，大连刚刚出现的个人集资建房应立即停止，已形成的数千万元建房存款应返还出资人。同时，管理部门应采取措施抑制房价，以满足中低收入家庭住房需求。<>　　“房先生”发起个人集资建房</P><>　　大连市国土资源和房屋局介绍，今年１月２０日，自称“房先生”的所谓“发起人”刊登广告拟在大连建第一家住房合作社。截至目前，大连市民已交存建房款数千万元。“房先生”正在向民政部门申请民间社团登记，向房屋局申请办理住房合作社资质。</P><>　　与此同时，国土资源和房屋局说，一些市民向管理部门咨询此事。对此，国土资源和房屋局认为，该住房合作社未经房地产主管部门批准，因此不合法。同时，因为这种方式易形成非法集资，对此市民应予以注意。</P><>http://liaoning.nen.com.cn/77971867083735040/20050426/1667916.shtml</P>

谷岩

<>形势不妙阿？</P>

羊皮卷

<>沈阳个人集资建房正常进行中</P><>　　昨日（4月26日），记者电话采访了两家正在筹备集资建房的沈阳人。吴卓是最先在媒体上露面的沈阳个人集资建房者，他在电话中表示，他们的个人集资建房活动一切进展顺利。目前在他们这里申请参加个人集资建房的人数已经超过百人，他们会在“五一”期间操作一些活动，相信“五一”过后，就会有关于个人集资建房的更新消息。</P><>　　当记者向其询问，如果沈阳市有关部门下发通知叫停，他们会怎么办，吴卓表示他们对此有充分准备，不过具体的方式暂不方便介绍。</P><>　　沈阳另一位个人集资建房者刘斌在接受记者采访时也表示目前进展顺利，现在加入他们这个团队里的成员已经超过60人。谈及政策方面的约束，刘斌认为，现在沈阳政策还没变化，但是他们现在操作方式已经和北京采用同种模式，即寻找开发商共同完成这一项目，开发商已经初步敲定，接下来的工作将是商谈如何合作的具体问题。
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羊皮卷

沈阳相关部门尚无明确态度<>　　昨日，记者就此事采访了沈阳市规划和国土资源局、市房产局等部门的工作人员，市规划和国土资源局的工作人员认为，目前有关法规还没有正式执行，因此在政策上还暂不方便对个人集资建房作任何评价。</P><>　　有关人士认为，沈阳的个人集资建房是否可以通过，还要由政府部门出面进行协调解决，毕竟这是涉及多个单位的事情，单靠一两个机关是很难处理的</P>

羊皮卷

<>这是辽沈晚报的记者报道的。</P><>感觉吴卓其实心里已经有点沉不出气了，口气还强，但心已经有点虚了，其实非常担心政府“叫停”。</P><>两个组织，一个百人，一个六十人，合起来都似乎太弱了些，这也是政府没有急于叫停的原因吧，因为实在太微不足道了。</P>

U571

经过近一个月的寻找，目前，吴卓已经初步与一家全国性的大型房产开发商达成了合作意向。本月30日，他将与开发商就相关合作事宜进行详细洽谈。
    对于大连叫停集资建房一事，吴卓表示，他还是会坚持下去。目前，他还没有注册公司或合作建房社团，也没有开始向会员集资，还在做前期的准备工作，他想把准备工作做足了之后再开始正式操作。

U571

<>      辽宁省建设厅住宅与房地产业处的上述负责人表示，依据建设部的有关答复，社会自然人搞集资、合作建房不符合政策，结果都走向房地产开发，应按从事房地产开发管理。而且社会自然人搞住房合作社，会出现对发起人的监督管理难，易出现非法集资，居民入住后维修管理缺失等问题。提醒参与者注意预防这些风险。
</P><> 今报讯     辽宁省建设厅住宅与房地产业处一位负责人告诉记者，截至目前，省建设厅还没有在全省范围内叫停集资建房的想法。
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雨打风吹

才60个人啊？这哪够玩的啊？[em05]

初八

沈阳今报讯   昨天，欲与沈阳首个集资建房社团合作的地产大鳄终于被揭开面纱，让外界始料不及的是，这家房产开发商竟是中国地产界领军性企业———万通。万通的加入，无疑让吴卓领导的个人集资建房社团缩短了走向成功的距离。
   
    万通抛出橄榄枝
   
    早在4月26日，吴卓就表示已有一家国内大型房产开发企业主动找到他，想要参与个人集资建房项目，但由于合作方的要求，他当时并没有透露这家公司的名称。直到昨天，吴卓才告知记者是万通主动找上门来寻求合作。
   
    据吴卓介绍，4月31日，双方在沈阳进行了初步的洽谈。5月1日，吴卓应万通邀请，到北京与万通筑屋总经理姜郁进行了相关合作细节的磋商，双方终于确定下来进行合作。
   
    对于主动找上门来的万通，吴卓表示，在多家进入视线的房产开发企业之中，万通各方面的素质均是最突出的。暂缓与其他城市合作
   
    在与沈阳的吴卓寻求合作之前，万通已在北京与于凌罡的集资建房社团确定下合作意向，并进入实质的操作阶段。对于集资建房，被称为“地产思想家”的万通董事局主席冯仑表示，合作建房或者是住宅合作社，这样一种形式在欧美发达国家都有过，这种形式虽然不是主流的市场的一个决定者，但是毕竟是一个重要的角色。
   
    值得一提的是，在全国各个大型城市都有涉足的万通地产从未在沈阳进行地产项目的开发，冯仑在接受记者采访时表示，万通模式实际上是一种“精品店”模式，在跨地区经营时有不同的标准，对于沈阳他一直很看好。此次，沈阳是万通选择集资建房项目的第二个城市，记者从万通方面了解到，与沈阳的吴卓合作之后，万通将暂缓或停止考虑到其他城市选择合作建房者。这也与“精品”的要求相契合，在开发商与集资建房联姻方面，万通只想扮演“领袖”的角色。
   
    社团人气不够挺棘手昨天下午3点，在吴卓的召集下，20位核心成员在浑南一座写字楼内召开了社团的第三次会议，会议讨论的议题是与万通合作的种种细节问题。
   
    据了解，万通筑屋将为沈阳个人集资建房社团提供专业的住宅定制的服务，但选择地块、工程造价、户型选择等等方面的话语权仍属于集资建房社团，万通方面可以提供专业的建议。在费用方面，集资建房社团将支付给万通一定比例的定制服务费用。
   
    虽然合作前景美好，并且万通的加入使沈阳个人集资建房离成功的距离进一步缩短，但在昨天的会上，吴卓还提出了一个非常棘手的问题——人气。他表示，北京于凌罡的社团已经召集了1300人，而自己的社团不过一百多人，如果社团人数不够，双方也就失去了合作的基础。

初八

第一感觉：就是被收编招安了。