商场超市居沈阳首位 铁西向商业招商说NO？

远帆

<p></p></P>
    商业的繁荣，成就了铁西从传统工业密集区向现代商业繁华区转型的梦想：曾经烟筒林立的厂房，被一片片高楼和大厦取代；曾经破旧衰败的景象，正极力地体现着一片奢华。<p></p></P>
　　对于铁西百货大楼来说，这个有着几十年历史的老国有商业企业，从两年前开始，便结束了在铁西孤独求败的历史。因为在他的身边，已经迅速地聚拢了一大批他想都没有想到过的对手。这些和他们分食商业“蛋糕”的，有过江之鲫，也有深海巨鳄。<p></p></P>
　　家乐福、乐购、家世界、东方家园、麦德龙……一个个让我们耳熟能详的商界大腕，在铁西新区独具魅力的召唤下，纷至沓来。招商，作为一个地区迅速发展的普遍手段，已经被铁西区发挥得淋漓尽致。但是，有限的人口和居民购买力又成为这个地区大量引进同业的瓶颈。<p></p></P>
　　饱和与非饱和，成为已经进驻铁西的商家和正在选址铁西的商家共同关注的问题。<p></p></P>
　　铁西，该不该向商业招商说NO？<p></p></P>
　　现状商场超市居沈阳首位<p></p></P>
　　铁西新区是沈阳市五城区之一，是中国著名的工业区。铁西新区由铁西区和沈阳经济技术开发区联结起来的“S”形区域组成，人口100万。铁西新区北临皇姑区，西接于洪区，东与和平区接界。再加上相对便宜的地价和密集的人口，使这里成了商家的投资热点。<p></p></P>
　　在铁西区政府提供给记者的一份资料上显示，铁西新区利用工业搬迁腾出来的土地，先后引进世界级的新型业态项目。目前，已形成了大型购物市场体系、现代商贸体系、家居装饰市场体系、为工业企业配套的市场服务体系、便民连锁市场服务体系等5大体系。其中，大型购物市场体系建成的有乐购、家乐福、大连友谊、爱客家、上海联华重工店和麦德龙，在建的有欧倍德、上海联华兴工店、家世界，如果再算上颇具规模的铁西百货大楼、中兴超市加盟店和铁副超市等，铁西拥有的综合性商场和超市的数量已经跃居沈阳首位；现代商贸体系有鲜为人知的建成和在建共10座高26层以上的商务大厦，建成的有荣达大厦、博润大厦，在建的有龙城大厦、千缘大厦（3座）、东环双子大厦等；家居装饰市场体系，建成的有中国家具城、东方家园超市、油漆市场、型材市场，在建的有香江好天地商业中心、绿色家园购物广场以及于11月25日正式开业的家世界购物广场。<p></p></P>
　　此外，铁西还形成了依托工业、服务工业而且具有铁西特色的新型工业服务体系。过去,铁西北二路两侧集中了沈阳冶炼厂、沈阳变压器厂、沈阳机床等30多家大中型企业，而每年税收却不足700万元，被称为亏损一条街。现在,铁西依托正在壮大发展的汽车及零部件产业，把北二路规划建设为汽车贸易产业带，已有40多家中外知名汽车生产、销售企业入驻，年营业额在100亿元以上，税收在亿元以上。这些商业业态的全面提升，成就了铁西区经济的凤凰涅。<p></p></P>
　　商家声音大型超市已饱和<p></p></P>
　　铁西新区的商家多了，对老百姓来说是件好事，购物时选择的余地更大了。可是，两年前入驻铁西的商家却向记者表露了他们的担忧。一位不愿透露姓名的某大型超市的铁西店负责人向记者表示，铁西区现在的大超市已经够多了。她说，铁西新区总共人口100万，而一个大型超市辐射服务面积在3公里以内，辐射服务人口20-30万人，这样平均分配的话，应该需要5家大型超市，而现在铁西新区的5000平方米的大超市已经有10家了。她认为，目前铁西的大型超市已经处于基本饱和状态，政府部门如果再继续引进的话，这样多的大超市入驻铁西就会带来激烈的竞争，规模稍小的超市就面临着倒闭的危险，这对于投资来说是显然有些不太公平的。另外，铁西新区的居民消费水平还不是很高，她给记者举了个例子，她所供职的超市在沈阳各区都禀承一致的经营和管理方法，可是，铁西新区分店与其他区分店相比，虽然每天的来客量相差无几，但销售额要少60%。<p></p></P>
　　这位负责人同时向记者表达了铁西市民迫切需求便民连锁机构的愿望。她说，她家就在铁西区，现在马路市场基本都被取缔了，铁西新区应该在社区里多建一些便民连锁机构，引进水果、蔬菜和日常生活用品，以满足市民日常生活的需要。<p></p></P>
　　不同观点铁西还有开发潜力<p></p></P>
　　对于大型超市已饱和的问题，沃尔玛的一位相关负责人表达了相反的看法。他认为，为了完成振兴东北老工业基地的战略目标，政府一定会在各方面总体考虑铁西的布局和规划。铁西新区引进这么多的商业企业，既解决了下岗工人的再就业问题，又增加了国家税收。铁西工人的收入也较以前有所提高，购买需求也会上涨，再加上铁西区紧邻于洪区，又与苏家屯、辽中交界。开发铁西商圈，也能满足这部分人的购买需求。<p></p></P>
　　当记者问及沃尔玛是否有在铁西开设分店的打算，这位负责人回答说，总部目前还没有选址铁西的动作。<p></p></P>
　　铁西已经云集了家乐福、世纪联华、麦德龙等众多国内外的零售业巨头，为什么家世界仍将首家店选在铁西？难道铁西真的有那么大的购买力？对此，家世界集团东北大区发展总裁段建中表示，选址铁西主要是因为铁西的发展空间巨大，未来几年是铁西商业发展的黄金时期，虽然密度不断加大，但零售业市场还远未饱和，因此铁西的商业空间已经超过其他几区。约100万人口蕴含着强劲的购买力。<p></p></P>
　　政府声音不再搞重复建设<p></p></P>
　　负责铁西商业规划事务的铁西区经济贸易发展局项目办的王中立告诉记者，目前，铁西新区引进了较大规模的5000平方米以上面积的大型超级市场已有10多家了，这是按照新区的人口密度来建设的大型超市网络，基本已经解决了铁西市民购买日常生活用品的需要，除了启工地区还会再引进大超市外，其他地区不会再搞重复建设，缺乏的就会用社区连锁机构来补充。<p></p></P>
　　铁西新区的购买力很强，市民都非常喜欢去大型超市购物，商品种类多，又能保证质量。他认为，入驻铁西的大型连锁超市都是管理经验丰富、机制完善的先进企业，他们独具慧眼，如果铁西不具发展潜力，他们也不会入驻的。<p></p></P>
　　王中立告诉记者，相对来说，铁西缺乏的是大型商业购物中心，虽然铁西拥有100万人口，但是大型商场却远远不够。现在，铁西新区仅有铁百、唯华商业广场和大连友谊几家商场，根本不能满足100万人口的购物需求。铁西新区的市民，包括铁西边界的于洪区的市民想逛商场，或是购买高档服装还要去中街、太原街。目前在建的有兴工街的铜锣湾商业广场，还准备在兴工地区建CBD商业中心。<p></p></P>
　　随着今年马路市场的取缔，铁西新区的市民迫切需求便民连锁机构，虽然现在马路市场已经进厅了，但是有的农贸大厅离小区还是比较远，小区居民最需要的就是连锁型的社区便利店。目前，铁西新区的世纪联华一直突出“社区商业”的概念，一直倡导“便利”。铁西新区共有196个社区，准备每个社区建一个便利店。这位负责人表示，2005年将集中发展便利连锁机构。<p></p></P>
　　王中立还向记者透露，铁西新区目前已有中国家具城、东方家园超市，在建的有香江好天地商业中心等大型家装建材商场，基本能满足铁西新区居民的需要，以后会控制一下家装建材市场的引进量。<p></p></P>
　　时代商报记者万东乔<p></p></P>
( 时代商报)<p></p></P> <p></p></P>

白郁金香

不过铁西人还是到太原街和中街去买东西啊，如果什么时候铁西人不出铁西购物了，那才说明铁西的店饱和了。