[转帖] 沈阳太原街新商机复苏 冷冷清清谁之过

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<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 那一年，就在商贸饭店五楼，万达销售中心的火爆却换来数百人后来沉重的伤痛。又一年，在太原南街口的五洲销售中心更伤透了投资人的心。太原街的明天繁荣究竟如何继续，谁来抚平投资者失望的情绪？</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 其实，这并不是商业本身的过错，这只是全国商业地产运营弊病的一个缩影。在经历了一次又一次的失败后，2006年，中国的商业地产才刚刚苏醒，太原街的新商机也开始复苏。</p><p><strong>冷冷清清 谁之过</strong>
        </p><p></p><p>　　周末历来是商家销售的黄金日，无论是太原街，还是中街都是人群熙攘。然而，当你从华联任何一个楼层前往东舜百货，中间的五洲商业广场却呈现出令人惊讶的萧条，零星的几个店家艰难维持，而大多数商铺虽然货品已经摆放到位却是大门紧锁。 </p><p>不仅如此，太原北街早已经呈现出荒凉的状态，5万每平方米的商铺就在那里安静的坐落着，这是一个商业圈的悲哀与无奈。大的旗舰店平稳度日，却苦了那些投资的老百姓。 </p><p></p><p>　　一位商业运营专业人士告诉记者，这样的现象在全国各大城市屡见不鲜，出现这种现象最直接的原因就是开发商要求销售价格，一开始就按未来预期定价，把价格拉到最高，把最高利润先赚足。这种情况严重透支了商业销售流水里的利润，商铺可能交付十年之后才能赚到钱给开发商，其在经营过程中必然背负沉重的包袱。使得商业经营困难，目前国内商业地产主要还是开发商主导的地产开发模式，而非商业经营。 </p><p></p><p>　　中国的商业地产问题是资金来源的短期化和基金的中长期化矛盾造成的，中国的房地产开发资金80％都来源于银行贷款，周期最长的是3年，而一个商业项目建设期要3至5年，成熟期也需要3至5年，这样一个商业地产的资金健康运转就需要8到10年的时间，由于资金的匮乏，导致了今天很多商业地产的模式都出现了困境。 </p><p>　　<b>只租不售 单一业权</b>
        </p><p></p><p>　　只租不售是国际上最流行的商业地产租售模式，在一些经济发达的国家，开发企业发展稳定，资金雄厚，因此普遍采用“只租不售 单一业权”的现代化管理租赁模式。 </p><p></p><p>　　“租售并存”是国内开发企业发展中不得已的产物，将商铺的产权进行分割，然后将“带产权的商铺”直接销售给投资者，这种模式固然可以实现开发商的快速回款，然而，统一的、有计划的经营与管理却是商业业态取得成功的最重要前提。对比于陷入困境的商业地产项目，北京东方新天地是最为典型的成功案例。 </p><p></p><p>　　在开业运营的3年时间当中，正是实现了多次品牌店面的逐步“淘汰”和“更新”，才有了今天将近100%的出租率。据悉，东方新天地从开业至今，共经历了三次品牌店面的调换，从现在的品牌店面来看，有70%都进行了更换。 </p><p></p><p>　　东方新天地所取得的成功恰恰是在开发商不切割出售商铺产权得来的。商铺的“只租不售”保证了开发商在品牌店面淘汰的过程中拥有主动权，去实现它先期制定的商业规划，这样，更易于形成统一的经营特色，进而获得最佳的投资回报，而这一切，显然难于在“切割产权销售”的经营模式下实现。 </p><p>　　<b>新商机唤醒太原街</b>
        </p><p></p><p>　　以太原街为核心的“太原商贸区”是沈阳市最繁华的两大商业中心之一，全国著名的商贸街区，其历史底蕴深厚，商业贸易经久不衰，素有“关外第一街”的美誉。即使今天的太原街出现了两大商业地产项目瘫痪的状态却依然无法撼动沈阳人在太原街购物的热情。 </p><p></p><p>　　当中兴、百盛、新世界百货、东舜百货强势占据着太原街商业的重要位置时，传统的百货店也因其产品雷同、购物体验相似而出现了滞后现象，人们渴望新的购物模式出现，然而就目前市场上打着体验旗号的商业地产项目而言，其体验卖点主要限定在游乐场、电影院、餐饮等方面，大同小异，缺乏独立的特色主题。反观国外大型商业中心的一些成功案例，其鲜明的主题特色，不仅让国内游客留连忘返，更吸引了众多海外游客，成为了一种强有力的旅游资源。 </p><p></p><p>　　今年，在太原街一个全新的商业地产项目——置力商城将带来与众不同的商业体验。除了占据地铁1号线出口处的极佳地段优势外，全新的主题商业摩尔更将成为太原街的一大亮点。据置力商城的负责人介绍，置力商城将重点在外地招商，以引进本地稀缺的品牌为重点，对于本地品牌的招商则有严格的进场要求，必须有与其他卖场不同的旗舰店特色。 </p><p></p><p>　　而置力商城在商业运作上也完全采取“只租不售”的方式，严格遵守商业规划，与业主共同承担起置力商城的后期商业运营，香港置力集团雄厚的企业实力不容小觑，究竟置力商城下一步将会如何启动，本报记者还将进一步跟踪报道。</p><center><font class="p9"><img src="http://sy.focus.cn/image/dot0.gif" alt=""/>焦点房地产网 <a href="http://sy.focus.cn/">sy.focus.cn</a> 2006年09月12日10:05 </font><font class="p9" color="#990000">时代商报</font> &nbsp; <font class="p9"></font><br/><b><font color="#000000">张宁</font></b>
        </center><center><a href="http://sy.focus.cn/news/2006-09-12/238415.html">http://sy.focus.cn/news/2006-09-12/238415.html</a></center>

唐卡

置力商城开始在报纸上打广告了