新国八条能否绞杀中国楼市值得期待

boblisa

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通胀时代下，全民炒房态势越显牛气冲天。虽然去年国家下“猛药”泼了两盆冷药水，还是无法收敛，因而造成国民怨声四起。节节攀升的数据围逼下，中央不得不推出“新国八条”，剑锋凌厉直指高房价。这新国八条充分体现了政府在2011年稳定楼市、保民生的决心。同时，也意味着第三轮楼市调控全面到来，但这新国八条能否就此绞杀中国楼市值得期待。新政有三点三个现象值得我们开发商研究：
   一、绞杀炒作
   调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。相比之前执行差额收取营业税，“新国八条”再次严格了二手房交易税费，5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本明显增加。此举将明显绞杀过度投资炒作。
   尤其是对房价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效的绞杀部分开发商过快上涨价格及资金积累。
   二、绞杀投机
   对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构的风险。新政中，还对住房限购套数进行了明确，明确指出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。在限购令上进行了全面升级，在价格上涨过快的城市，严格制定买楼的政策。实施更加严格的信贷政策。在目前全国已经有近30个城市落实执行限购政策。预计限购政策将继续收紧。而且信贷政策也将更趋严格。限购城市也将由去年的部分城市，扩展到全国。而且对限购的要求比去年出台“限购令”的城市更严，门槛设得更高，这些措施在短期内对需求的抑制会比较有效。
   三、绑架地方政府
   首次明确保障房建设和稳定房价与地方政府责任挂钩，首次将房价调控目标化，明确要求在一季度落实各地区年度价格控制目标，首次将责任落实到地方政府。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入到了约谈问责范围。种种迹象说明，调控楼市已经严格至政治任务。此次对地方政府切实贯彻落实调控政策提出了更严格的要求，这也将是今年楼市调控 的一个重点。
   尽管新政似乎严控的天衣无缝，但从新政策的理解看，有三个现象值得我们去推敲：
   第一个现象就是这次新国八条只针对一手房，并为涉及二手房政策绞杀，那么，这是否为开发商和投资户留一“门缝”？
   第二个现象就是似乎对商业地产没有过多的要求，这是否也是中国房地产结构性转变？
   第三个现象就是大量提倡廉租房建设，这是否预示着贫富差距的社会问题走向极端化？
   总体来看，楼市调控政策正在进行不断的“精准”调整，调控频率加快，政策针对性也不断增强。同时，更侧重短期、中期、长期政策的结合，更强调住房供应“双轨制”。但在如今什么都涨的通胀时代背景下，这新国八条能否就此绞杀中国楼市值得我们期待。

ABC

写的不错，总之一句话，国家现在跟房价是较上劲了，只要房价不跌，就继续出台政策，直到房价跌为止。