房产税存量征收才是真正解决问题的钥匙

透心凉

新年后，轰轰烈烈的第三轮房地产调控再次开始。“国八条”比从前任何一次调控更加严厉，然而，开发商们似乎对此并不担心，如果你翻开房地产专业的网站，就会看见开发商对此不屑的文章大量充斥，甚至远多于那些国八条的文章。口气之强硬，态度之傲慢，根本没把国八条放在眼里。

  为何开发商如此牛气？

  笔者分析了一下，大概有几个原因：
第一，由于调控次数太多，而且每次都执行不利，地方拒不配合或阳奉阴违，造成开发商已经根本不害怕这种调控。

第二，开发商在09年和10年两年积累了相当的资金，他们有足够资金抵抗相当一阵时间。

第三，国八条虽然严厉，但是还没有真正打在开发商的要害上，或者说，开发商还有几个杀手锏可以对抗调控。

第四，就是开发商心里虽然怕了，但是不得不装出一副无所谓的样子，给消费者看，表示自己不担心调控，从而逼消费者就范。

  笔者看来，国八条是严厉的，不过，还不能一下将房价降下来。而最近炒作的沸沸扬扬的房产税试点，才是开发商真正害怕的。只是，房产税目前试点过于宽松，还不能立即起到作用，估计高层的目的是一点点让市场接受房产税，并不希望房价暴跌的原因。

  房产税目前试点，重庆稍微严厉，但是更多侧重高档房，上海试点过于宽松，尤其是针对新购房征税，极大地保护了既得利益者。可以说，现在的房产税，只是国家先敲山震虎，给狂热的市场降温，并没有真正开始全面推进。

  房产税真正要发挥作用，必须对存量房征税。为什么这么说，再回头说一下开发商手里对付国八条的杀手锏。如果我是开发商，这个时候，国家出台国八条后，肯定观望居多，成交低迷。因此必然减少供应量，反正手里的资金还有，把市场的新房数量降低到极点，这样相持一阵后，刚性需求者不得不屈服，而且要挟地方配合，加上还可以停止开发新盘等，只要持续一阵，开发商觉得国家就不得不屈服，重新放松国八条，或者名存实亡。 但是如果对存量房征收房产税，假设，我说的是假设可以严厉执行，全国开始，不用真正执行，只要开始运作，大量积压在投机客和炒房者手里的空置房就会投入市场。这个空置房的数量到底有多大，现在在中国已经是一个谜了。不过，我相信巴菲特的一句名言“只有退潮后，你才知道谁在裸泳”
  关于空置房的争议，业界吵的不可开交，国家相关部门，宁可承认自己笨，无法统计，也不肯公布这个数字，老百姓用查电表，数灯的办法，开发商雇佣所谓专家，据理力争，不承认有那么多的存量空置房。但是，记住这句话，市场可以检验一切，只要对存量房征税，空置房就会大量抛出，这个数量可能几年都会源源不断。如国家真的采用存量房开征房产税，这才是真正打中开发商要害。就算开发商5年不投入新房，这些二手房也会严重拉低市场价格。整个房价体系会被市场击碎而陷入崩溃。

  而且从国家的角度看，我们现在的市场，一方面大量盖房，但是这些房子被少数人囤积起来，仅仅拿出一少部分交易，房价不断高涨，投机泡沫越来越高，另一方面，银行和民间资金大量投入泡沫中，房价越来越高，银行资产陷入高度风险中。如果不对存量房征税，无论国家投入多少资金盖房子，真正进入市场的仅仅是一点点，房价永远被开发商操纵，而房价越来越高，泡沫越来越大，早晚有一天崩溃，最终将国家的大量资产化为乌有，经济全面恶化。只要房子还被大量投机客和开发商囤积，无论什么国八条，限购令，都是隔靴搔痒，各种对付国八条的办法有的是，尤其利用转赠等办法，化解国八条还有有很多办法。因此，仅仅限购，那是扑灭明火，只有对存量房征税，才是真正消灭暗火，彻底釜底抽薪，解决根本问题。

  再从另一角度看，存量房征收也是最公平的，任何国民，超过标准就征收，你有钱，愿意买几个房子，那就缴税。老百姓穷人，我们就一套就够了，你换新房子，对不起，你可以卖掉旧房子，一切非常公平。这个社会，不能说，你有钱，买了30套房子，现在对以前就既往不咎了。难道法律上可以说，你从前犯罪了，从明天开始就不追究了吗？这样不但解决了房价，连腐败都解决了，何乐而不为。
  房产税出台试点开始，遭到无数反对者，其实这些反对者，很多都是既得利益者。中国的社会正在进行政治体制改革的深水区，社会各阶层利益的再分配问题成为焦点，既得利益者跟失去利益者的各种矛盾越来越激烈，而矛头就交织在房地产上。要解决这个问题，必须顶住压力，建立一个真正的社会公平制度，否则也许明天，我们就会步突尼斯埃及后尘。

PIZZA

但国人买涨不买跌的习惯啊 哈哈

best

既得利益集团很强大的，其实道理都明白，但是谁会把进嘴的肥肉吐出来啊。

安安

写出这样文章的人，是无畏的人，是真正没房也不打算买太多房子的人。
因为虽然很多人明白这个道理，但是因为已经手中有房，所以肯定写不出这样的文字。