陆骑麟：上海楼市价格下滑的可能性超过70%

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今晚20点，上海市政府官网发布上海市房产税征收细则。细则规定，征收范围包括非上海市居民家庭在本市新购的住房和上海市家庭二套房（包括二手存量房和新建商品房）。

网易财经连线佑威房地产研究中副主任陆骑麟。陆表示，上海市楼市价格下跌的可能性超过70%，传统的春节小阳春在今年可能不会再出现。陆骑麟认为，上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。


陆骑麟认为，从细则内容看，实施后将对投资性购房需求打击很大，"外省市户口在上海购买一套房也被列入征税范围，而上海地区非上海户口的购房比例较高，这样一来，会打击这部分的投资意向。"

陆骑麟表示，在短期内，上海楼市的成交量会出现明显下滑，而楼市价格会出现一波调整，"快速上涨的可能性几乎不存在，但深跌的现象也不会出现。"

陆骑麟同时也称，从细则看，尚存较多漏洞，可执行性不强，比如上海市农民宅基地住房是不是纳入征收范围，要求购房人主动向职能部门提供家庭房产信息，"这些措施令人怀疑其可执行性。"

网易财经 周洲

(本文来源：网易财经 作者：周洲)