大连商业地产：遭遇“过热后遗症”

天痕

<>“我们大连新世界百货虽然没有过很大的辉煌，但总算是站住了脚。毕竟，生存才是第一位的。”当大连新世界百货公司广告促销处的负责人李鑫对我们说出这番话时，他的表情显然是庆幸而满意的。就在离大连新世界百货不过数米之遥，同样是装修豪华、位置优越的大连威沃百货正被一种清冷的气氛笼罩着，即将停业整顿的消息在百姓中沸沸扬扬传播开来。</P>
<>　　老牌商场停业谢客</P>
<>　　大连威沃百货既是出身名门又是生逢乱世。2001年，大连最大的商业街——天津街拆迁改造，大连市最具地域特色和文化内涵的商业街期待着涅磐重生。地处天津街重要位置的威沃百货尽管拆迁改造中抢占了先机，当周边的其他大型商业设施还未站稳脚跟时，威沃百货凭借着日本著名零售商小林义昌和大连地产巨头海昌集团的优势资源已经开门纳客了。但是这种优势结合并没有使VIVO（大连）真正成长起来。在威沃一楼，一个品牌床上用品销售点的营业员告诉记者，开业一年来，这里的生意一直很不好，多数商家都在赔钱。从3月18日开始，威沃百货的会员陆续接到了商场的通知，会员卡上积分要在3月底之前消费完，商场服务台的工作人员说，虽然还没有接到准确的停业时间通知，但肯定是在3月底之后。这就意味着商家招聘的营业员将有可能面临一个失业危机，销售床品的营业员说，我们老板和商场签定的合同是到4月底的，自己会为老板坚持到最后一刻。</P>
<>　　如果说威沃百货所经历的只是商场上的一幕悲喜剧，那么已有十余年历史的大连国泰商场和天伦商场的关门则引来了众多大连市民的一片唏嘘。3月18号，我们在天津街上的弯弯曲曲中寻找原来的天伦商厦时，过路人都奇怪的问，天伦都关门的了，还去那里干什么？在天伦商厦的玻璃门上，一则公告证明行人的介绍已是十天前的消息了：“各位顾客，天伦商厦从3月8日开始停业，并进行闭店整顿……”国泰和天伦同样位于大连天津街的黄金路段，在天津街的拆迁改造中，这两个商场是少数由于硬件设备良好而予以保留的项目之一。但这并不能称作是国泰天伦之幸，在一片装载机的轰鸣和瓦砾遍地飞溅中生存的百货商场，其惨状较之四面楚歌、强手云集中的艰难挣扎不止数倍。国泰和天伦的谢客也在一定程度上切断了大连人对天津街的记忆和依恋。</P>

天痕

<>　地产巨鲸横空出世</P><>　　就在天津街原来的商业设施推倒重来时，大连市又一重要商业区——西安路商业区也在大兴土木，而且其规模之大，档次和集聚度之高刷新着大连商业地产的新历史。</P><>　　从2004年12月25日至2005年2月3日的不到50天时间里，西安路商业街上500米的距离中，天兴罗斯福、大商麦凯乐西安路店和福佳新天地三家大型百货商场开门纳客，加上西安路商业区内原有的百盛和锦辉商城，西安路商业区总营业面积接近100万平方米。</P><>　　“营业员的数量比顾客的数量还多。”有人这样形容西安路新开的几家百货商场。造楼容易造市难，3月11日，记者来到营业面积 25万平米天兴·罗斯福百货商场，只见商场内众多知名品牌汇集，饮食、娱乐、休闲等项目齐全。尽管商场内顾客明显稀疏，但如果从其开业的期限来讲，这样的客流量也算不俗。</P><>　　数十万平米的商场数日内同时开门营业，再加之宽阔的停车场、高雅的装修设计、集聚的商业设施和层出不穷的促销手段，对于人口不足六百万的大连市来说，不啻于一个商业地产的巨鲸。显然，仅仅从其他商场的资源中分取一杯羹远远不能保证它的生存，它的横空出世对大连商业地产带来你死我活式的震荡应该不是意料之外。</P><>　　政策出面力挽狂澜</P><>　　就在今年1月召开的大连市十三届人大二次会议上，就有人大代表对大连市目前大量开发商业设施表示忧虑和关注。人大代表指出，商业项目的开发过程中，政府对规模和形式重视较多，对商业设施的具体内容却有所忽略，认为商业设施必须有一定消费群体和需求做基础，目前大连已有商业设施显露出客源不足的态势。建议政府对商业网点的建设应该从规模上予以控制。数家大型商场接连关门的消息也是在人大代表话音未落之时。</P><>　　“两三年内要严格控制大型百货店、购物中心等大型商业项目的建设。”在日前举行的大连市商品流通会议上，商业局局长焦正家称，大连市将强化商业听证，加强商业发展的宏观调控。 此次会议传出的消息表明，目前，大连市万平方米以上的百货店达35个，大型超市和中小型超市也呈现饱和。为避免引发恶性竞争，造成社会资源浪费，今年，大连市将加强对大型商业项目建设的调控、监督和管理，全面落实商业项目听证制度，鼓励发展社区综合超市，严格控制大型百货店、购物中心等业态，在近两到三年内，将不予以听证和审批。两到三年内不再审批大型商业设施，这是政府针对目前大连商业态势所做的一个力挽狂澜式的举动。</P><>　　谁将来为“过剩”买单？</P><>　　大连商业地产的“过剩”之说，绝不是始于今年1月人大代表的发言。早在2003年2月份，大连市市长夏德仁在全市商品流通工作会议上的讲话时，就引用了如下的数字：全市5000平方米以上的商业设施建筑面积为450万平方米，全市人均商业面积1平方米。 从2003年2月至今，大连的房地产业则更是商业地产雄霸天下，商圈巨鲸横空出世的年代。当西安的商业地产规模令人叹为观止时，大连市更为重要的商圈——青泥洼和天津街的商铺销售广告也是铺天盖地，“一铺养三代”、“绝版旺铺”的字眼不厌其烦向人们发出电波。</P><P>　　与过剩紧密相连的必是过热，2001年天津街拆迁之初，某商铺在准期房状态是卖出了16.8万人民币／平米的天价时，就有房地产开发商直率地对记者说：“一个50平米的商铺要八百多万，这样的店铺买来除了贩毒，做别的生意只能亏本。”</P><P>　　风险共担、利润均沾。这句话背后更为确凿的潜台词是：没有人愿意独自和安静的为“局势”买单。没有一个商场心甘情愿在过剩的局势下淘汰出局。尽管威沃百货惨淡经营已是不争的事实，但是并没有半点消息传出，威沃所在的“海昌名城”将会改变零售业用途，从商业地产中退出。连商场的营业员都认定，“关门是不可能的，只是看下一步谁来经营了。”</P><P>　　去年12月6日，大连宏光好运来集团鸿霖房地产开发有限公司以2.7亿元买走了国泰、天伦两座大厦，引来市民关注。今年2月3日，该公司又召开“国泰、天伦征名新闻发布会”，并新将两座大厦定位为“商场及商住小户型于一体的天津街标志性建筑”，并紧锣密鼓地集中一切财力、人力、物力对两座大厦进行改扩建，预计总耗资大2.1亿元人民币……</P><P>　　西安路商业区的巨鲸能否平安度过襁褓期，从而在自己挑起的这一轮洗牌中从此胜出；国泰是不是天津街上最后一个淘汰出局的大型商场？就在目前，天津街小小范围内，同时还有数家大型商业设施正在摩拳擦掌，等待一展身手。
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来源：人民网 </P>

唐卡

万达是坑了不少沈阳人呀。

不解风情

大连的商业开放的早，所以人均拥有商家率一直最高，而人口不多，又不像沈阳拥有周边城市购买力，所以这种过度开发后的危机是必然。