银行钱紧 沈阳首套房房贷首付最高五成

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随着央行将商业银行保证金存款纳入到存款准备金缴存范围之内，银行的“钱袋子”将再次被收紧。
　　而银行“钱袋子”瘪下去之后，准备申请房贷和等待银行放款的贷款申请人也不可避免的要“吃瓜落”。近日，沈阳有多家银行将原本执行基准利率的首套房贷利率上浮。
　　首套房贷利率上浮成主流
　　对于央行新政，沈阳地区的银行已经有所反应。
　　昨天，记者以购房者的身份咨询了工商、建设、农业、交通、中国、光大在内的多家银行后发现，之前还是市场主流的首套房贷基准利率目前已经变成了“非主流”。除工商银行和中国银行还在执行首套房贷基准利率之外，其余的几家银行都不同程度上调了首套房贷利率。
　　农业银行一位工作人员表示：“如果是沈阳本地市民购买首套房的话，首付还是三成没变，但利率最近几天已经发生变化了，要在基准利率的基础上再上浮5%。”除了首套房贷利率之外，水涨船高的还有二套房贷利率，工作人员表示，目前该银行二套房贷利率也发生变化，之前是在基准利率基础上再上浮10%，现在同样增加了5个百分点，也就是要上浮15%。
　　而光大银行的一位个贷经理则表示，目前该银行在执行首套房贷利率时，要在基准利率基础上再上浮20%。
　　但值得注意的是，多家银行同时表示，给记者的说法只是一般情况下所执行的标准，在实际操作中，还要综合申请人的购买楼盘、收入和信用记录进行核定。
　　首套房首付比例可达到五成
　　在首套房首付比例方面，多家银行均表示，目前首套房的首付比例还是三成没变。但建设银行的一位工作人员则透露，目前信用记录良好的申请人购买首套房的，可以按首付比例三成执行，利率则要上浮10%。而如果有超过6次的不良信用记录，那么首付比例则要升至五成，贷款利率也要在基准利率的基础上再上升20%~30%。
　　“如果不良信用记录在6次以内的，首付比例则可能会升至四成。”工作人员透露，受国家宏观调控的影响，银行信贷额度一再收紧，尽管提高贷款利率银行可以增加收益，但银行在放款的时候，还是更愿意优先考虑信用记录良好的申请人。
　　对不良记录申请人的容忍度变低的，还有交通银行。其个贷部门的一位工作人员告诉记者，目前首套房贷利率上浮10%，但是如果申请人有三次以内的不良信用记录，那么贷款利率则至少再上浮5%
　　放款时间拉长
　　对于房贷首付比例和利率提高的原因，多家银行都给出了一致的说法：没有额度。
　　交通银行个贷部门的一位工作人员表示，年内央行多次提高存款准备金率，和国家相关调控政策叠加到一起，致使银行可用于放贷的额度大幅缩减，导致一些贷款申请人等待放款的时间拉长。“银行什么时候有额度，就什么时候放款。”工作人员无奈的说，这种“等额度”的现象到了第四季度或将愈演愈烈，“银行如果有钱的话，之前都放得差不多了，肯定不会等到年底的时候再放。”