高华证券王逸：明年上半年或现楼市最后一跌

哥有志气

高华证券中国房地产行业研究员王逸近日表示，一线城市本轮的房价下行周期将在明年二季度完成，从明年三季度起，楼市将进入新的僵持阶段。如果没有外来因素的影响(如调控政策的变化)，仅依靠行业自身的调整，房地产行业的复苏最早也要到2013年下半年。
王逸指出，明年楼市调控政策可能会出现局部微调，而如果明年上半年经济走势较弱的话，政策调整的可能性就更大些。“政府之所以不放松调控政策，就是因为需求太强了，一旦调控政策放松的话，一定会出现报复性反弹。”不过王逸同时指出，从中期来看，中国的房价仍处于上升周期之中。
王逸是在今年的“高盛/高华第八届中国投资前沿年会”上作出上述表述的。
王逸表示，通过对上市的127家房地产公司进行财务分析后发现，当前房地产企业的财务情况仍比2008年好很多，“对于房地产企业来说，明年一季度将是最困难的时期，很多信托项目结款、工程付款都是在明年二季度之前，主要价格下跌也将在这一时期完成。而随着明年下半年房地产企业库存压力减小、净经营现金流转正，房价下跌的最大压力就会消失。