星河湾在浑南新城，绿城沈阳全运村旁拿地开发高端住宅估计售价4-5万/平。

474169877 · 发表于 2011-11-9 15:38:23

本帖最后由 474169877 于 2011-11-9 15:51 编辑

据说地已经拿了，在招兵买马。未来开发楼盘售价4-5万/平米。相信星河湾的理念不会到了沈阳自降品质求销量吧。星河湾一来，对绿城全运村来说是把双刃剑。一是拉动周围房价上涨，二是争夺绿城部分高端客户。
图片为星河湾上海浦东项目。

474169877 · 发表于 2011-11-9 15:50:57

星河湾也在降价。星河湾开发到后期有较大的利润空间，有降价的余地。不过瘦死的骆驼比马大，再便宜也是高档住宅。降价的空间无非是从政府拿到的地价，政府愿意便宜出让土地，地价就可以降下来，还有开发商的利润空间也有降下来的余地，。实体成本价是降不下来的。建安成本随着CPI不断涨，还有建筑工人和房产员工工资都在涨。

星河湾来了势必会挖走一批市内的高端客户住到浑南新城，。还会拉动周边的项目房价上涨，不过也会和绿城分食高端市场份额。
如果华润悦府和世贸五里河等项目再不展开销售战，那么高端客户毕竟有限，他们未来的市场份额更小。毕竟星河湾和绿城的品质比华润悦府和世贸五里河高很多。都有车，只要交通方便，地段也不是太重要，有钱人还是偏向于环境好的住宅的。

bheel · 发表于 2011-11-9 18:14:27

估计和七星公馆和积水那个项目有一拼吧

alanisalan · 发表于 2011-11-9 19:14:55

在那个位置卖四五万一平还真不贵，我看好这个项目，将来肯定能上十万，沈阳第一个六位数楼盘

474169877 · 发表于 2011-11-9 20:51:52

在那个位置卖四五万一平还真不贵，我看好这个项目，将来肯定能上十万，沈阳第一个六位数楼盘
alanisalan 发表于 2011-11-9 19:14

10万？这也忒狠了吧。又不是陆家嘴，外滩，新天地。咋能那么贵呢？

小拿 · 发表于 2011-11-12 20:38:42

绿城到底还破产不啊也没个准信

zzdeapple · 发表于 2011-11-15 14:02:54

我去,打死我我都不信沈阳均价六千多,咋算的啊?我看现在均价至少得八千

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