开发商今年消化库存的压力空前巨大

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一组数据也表明，2012年开发商的降价压力可能空前巨大。《第一财经日报》消息称，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。此前，官方极少发布这一类数据。
　　业界观点认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。过去普遍存在开发商捂盘的现象，但国土资源部出台的土地闲置处置办法规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。
　　为了防止土地供应后出现闲置或不及时开发，国土部近期已经强调，各地要把促开发、促竣工作为2012年的重点工作。
　　我国商品房销售实行预售制度，虽然项目未竣工，但只要达到了一定投资和建设进度即可对外进行销售，所以上述15万宗未竣工房地产项目中应有少部分已经对外销售。但剩余的大部分将在未来数年内逐步推向市场，如果彼时楼市销售低迷依旧，国内楼市的库存压力或将进一步增大。