恒大地产营口三大项目严重滞销 三线战略大败局

马家小子

　2012年，营口市郊的恒大地产(03333.HK)旗下的三座楼盘——恒大绿洲、恒大城、恒大江湾，其销售业绩惨淡无比。　　由于受到宏观调控政策的影响，从去年11月起，全国的楼市开始呈现发展的拐点，掉头向下。事实上，恒大整个集团的增长曲线，与地产业的整体发展曲线，走势趋同。而反观恒大三线开发“新领军城市”营口，其楼盘却早于恒大集团三个月，从8月份就开始进入了滞销期;到恒大业绩大幅下降的11月，营口三盘更是举步维艰。　　有分析人士指出，如若以恒大集团严格的开发审批流程来衡量，恒大三盘本不该身陷营口，不该冒地产大跃进的风险。　　事实上，早在2010年营口就已经出现了房地产过热的苗头，当时，竞争对手保利、佳兆业等早已遍布营口大地，而房地产投资已经占到当地GDP总量的17.9%(根据国际经验数据，一个产业的增加值占GDP的比重达到6%～8%时，就成为当地的支柱产业)。　　从恒大地产2011年半年报中，可以看到，恒大在辽宁省的土地布局可谓十分“隆重”，恒大沈阳公司的项目数至今已达到17个之多(2011年半年报为15个)。在《集团2011年上半年新增土地储备分布表》中，恒大辽宁以6.63%的新增土地储备比例位列第5，而在《集团土地储备分布表》中，更是以11.27%的比例排名第1。　　所有人似乎都相信恒大的“三线城市战略”是公司保持高速增长、为股东带来丰厚回报的重要举措。然而，分析人士认为，营口这个恒大“三线战略”典范之城的“败象”，或许已经发出警示：能够阻止恒大脚步的，除了众多发现三线良机的竞争者，恒大自己“三线淘金”过度、过快的步伐，也将成为粉碎其远大目标的重要原因之一。