海外债务或加速国内楼市降价潮

马家小子

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海外债务与国内债务最大的不同在于他们会随着汇率市场波动而影响债务成本,加大房地产债务危机
　　《国际先驱导报》记者金微、魏宗凯发自北京、上海
　　楼市的寒冬效应继续发酵,国家统计局2月18日公布数据显示,1月份70个城市房价全线停涨,七成城市新房降价,楼市“拐点”全面来临,而房企大规模的“偿债潮”又将如约而至。
　　“2012年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言,今年各类债务中,离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。
　　值得关注的是,这些债务中,隐含着大量的海外债务。
　　海外债务缠身
　　2010年,随着中国房产调控政策的出台,银行信贷紧缩,一些高杠杆经营的房地产企业融资产生困难。为了寻求长期稳定的资金来源,一些房企将融资渠道转向海外。
　　财经作家叶楚华介绍,根据公开报道,具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据,有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
　　据统计,仅在2011年上半年,恒大、碧桂园、华润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元,超过前一年的总和。