楼市真正的压力正在到来

玩命车

3月不卖楼，4月徒伤悲，5月徒伤悲……一语成谶。国务院总理温家宝答记者问时所说的“房价远远没有回到合理价位”之言，直如泼向正在燃起火苗的楼市的一盆冷水，火未熄灭，势头已然减弱。
接下来楼市会面临什么样的境况，谁都没有把握。2010年全国“两会”后不久，“新国四条”出台，二套房贷首付五成、利率1.1倍的教训，让市场担忧情绪骤增。3月14日，A股地产指数近5个百分点的飞流直下，让人们再次明白什么叫夺命狂奔。
温总理的讲话并非毫无征兆，GDP目标8年来的首降，意味着政府放弃过去“刺激地产救经济”的发展模式，更关注房地产本身的有序与健康，政策转向的概率很小。对楼市本身而言，这或许是修正错误、固本培元的好机会。对身处其中的房企而言，这意味着更艰苦日子的到来。
从地产股犹如惊弓之鸟的表现可以看出，市场信心犹如纸糊的窗户。2月份以来成交量环比持续上升，“回暖”之说四起，仍然不能坚定人们对楼市前景的看好。可以预见的是，未来买家的心态也会发生微妙的变化。即使没有后续政策出台，那些计划出手的买家，短期内停手观望的可能性极高；原本的观望者，只会更加坚定地观望下去。因此，2月份以来的“暖风”，很可能后继乏力，就此停息，之前连续5周成交量环比持续上升的盛况，在之后的困境中将成为商家美好的追忆。
索罗斯说，最大的风险来自不确定性。经过持续的降价、经过长时间的观望之后，刚性需求买家在今年年初开始出手，楼市正从不确定走向逐渐确定的过程。温总理的讲话，让原先的确定性烟消云散。一个充满不确定性的市场，商家无法采取最好的应对措施，买家更无法下定消费的决心。寄望市场持续走旺而不急于推货，未能抓住二三月份房子好卖机遇的商家，可以从中得到启示：不要被暂时好转的迹象所迷惑。
更有杀伤力的是，四五月份的销售旺季即将到来，迎来的不是松绑而是当头一棒，这肯定是商家所不愿意看到的。今年第一季度，商家的收成尚算不错。可惜，一个还不错的季度收成，无论如何也无法弥补接下来黄金月可能出现的缺口。


一边是未来销量成疑，一边是另一个还款高峰的到来。大规模房地产信托帮助开发商度过之前的困境后，到了索要回报的时候，今年所要兑付的额度数以千亿元计。不仅如此，银行贷款、理财产品等地产相关融资渠道也将陆续进入集中偿还高峰。
所以，真正的压力正在到来。
国务院总理温家宝答记者问时所说的“房价远远没有回到合理价位”之言，直如泼向正在燃起火苗的楼市的一盆冷水，火未熄灭，势头已然减弱。
一边是未来销量成疑，一边是另一个还款高峰的到来。
所以，真正的压力正在到来。(本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：张秀钦)