业主门禁卡3张以内免费，电梯费纳入物业费不再单收

八戒哭了

业主门禁卡3张以内应该免费，电梯费纳入物业费不再单收，地上车位如何分配、收费多少应由业主大会定……为加强沈阳市住宅物业的管理，沈阳市物价局会同沈阳市房产局将于近期下发《关于落实沈阳市政府办公厅<关于加强住宅区物业管理实施意见>的通知》（以下简称《通知》），对物业的收费和管理制度等均做出了详细规定。目前《通知》正在进行最后审批。
电梯费今后将不再单收
“开一张门禁卡，交一份电梯费。”目前，沈阳市很多小区物业都以电梯费与门禁卡绑定的方式收费。《通知》实施后，这种收费方法将取消。《通知》中规定，开发商或物业首次向业主提供门禁、电梯等智能卡，或者门禁卡系统升级、更换时，门禁卡每户3张以内的应当免费提供。
    如果业主本人要求提供3张以上门禁卡，或因丢失、损坏需要重新补办的，开发商或物业部门应当按照成本价收费，收费同时要向业主提供成本价格单。
物业费标准业主大会定
    既然取消了门禁卡绑定电梯费的收费方式，那么电梯费该如何收取？《通知》中规定：电梯运行服务费应纳入物业费，不再单独收取。那么物业费的收取标准是多少？制定标准是什么？
    对此《通知》中也有了明确规定，今后物业服务收费价格将通过招投标竞争机制形成。业主大会成立后，由全体业主决定物业费收多少、怎么收，并以此为依据提出招标思路，制作招标文件。中标的物业公司必须按照业主大会提出的收费标准执行。《通知》实施前，电梯费仍可按照每人每月12元的标准单独收取。
物业上岗前缴足保证金
    物业服务企业擅自退出或者终止物业服务情况时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业；超过3个月的，物业服务项目所需各项管理费用由全体业主自行负担。
    物业服务企业在竞聘上岗前要先缴足履约保证金。开发商或业主委员会在选聘物业企业时应查看物业企业履约保证金的缴存情况。如果物业企业已达到缴费标准，双方可以签订物业服务合同；如果没有达到标准，应等物业缴足保证金后，才可签订物业合同。
    根据规定，物业企业履约保证金缴费标准为：一级资质企业20万元，二级资质企业25万元，三级或者暂定三级资质的企业30万元。
    物业企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约保证金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存。
地上独立车库分类收费
    住宅收费问题解决了，车位收费标准如何制定？《通知》中规定：业主大会成立后，地上停车位的分配、收费标准等将由业主大会决定。
    对于住宅区内的地上、半地上独立车库要按照不同住宅类型分类收费。如果是多层建筑，地上、半地上独立车库的物业费标准同住宅的收费标准一样；如果是高层建筑，地上、半地上独立车库的物业费标准应低于住宅的收费标准，其原因是，车库的物业费中不包括电梯费。
本报记者 李小杏
时代商报