沈阳楼市今年将呈现四个不变

巴巴豆

2012年，楼市从年初“下探”再到年末“上行”，这一年，在开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。不久前，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部此前也表示要严治“地王”平抑市场预期，这些都无疑表明新一年的楼市仍有很多不变，其也要求开发企业，需以自身的灵活万变来应对不变。

调控不变 定调不动摇

近期的国家决策层最高会议，明确了2013年的楼市调控总基调，明确做出“坚持房地产市场调控政策不放松”的表态；2012年12月4日中央政治局会议提出加强房地产市场调控和住房保障工作；在刚刚闭幕的中央经济工作会议，依然提出要继续坚持房地产调控政策不动摇，其中“不动摇”成为2013年楼市调控总基调。业内人士认为，2013年房地产政策的取向，主要是在维持现有政策延续性和稳定性的情况下，抓紧建立长效机制，如推进房产税试点、完善保障房建设和分配制度等。

限购不变 取消尚无时间表

就目前有地方城市在放松限购等楼市调控，住建部部长姜伟新在年度工作会议上曾表态，国务院和住建部已经高度关注并且进行调研，限购政策作为一个有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行。相关部门也表示：目前沈阳还将延续区域限购，尚无结束时间表。业内人士认为，限购政策是行政手段，从长期来看终究要被经济手段取而代之。但当前限购政策被取代的时机尚不成熟。取代限购政策的经济手段比如房产税等仍需继续试点，全面推开的条件尚不具备。

限贷不变 仍将持续

其实无论限购还是限贷针对的都是炒房行为，但限贷的存在，让居民改善住房条件的成本增加不少。尽管“误伤”的嫌疑存在至今，但由于限贷政策是压制房价的最有效手段之一而保留至今。那么限贷政策是否会有调整？特别是对改善型需求的误伤方面能否有所改变？

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业内人士的观点基本一致：限贷政策仍将持续，但这并不意味着限贷政策不存在微调的可能。目前货币政策已不像前两年那样持续紧缩，相对宽松的货币政策环境下，个别银行为提高竞争力，在2013年推出一定的利率优惠并非不可能。

格局不变 加快城镇化

据新峰数据显示，2012年11月沈阳市经营性土地公告量为232.57万平，成交量为140.52万平，同比则增加了约124%。万科、金地、中海、荣盛、越秀、新湖等知名开发商纷纷扩张自己在沈的版图，积极备战2013。记者通过采访了解到，目前很多开发企业较为看好2013年市场，新的一年除了会加推更多房源外，一些在去年取得佳绩的企业也在酝酿上调产品价格。

此外，城镇化规划已引发各方面的关注和解读，尤其是对房地产业的影响备受关注。记者了解到，目前沈阳很多房地产开发企业，已开始考虑依据城镇化，调整自身的开发模式、业务布局和产品线，争相赶搭“城镇化”快车。不过从整体来看，沈阳房地产的市场格局不会发生大的变化。 郑红